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来源：西方ic
近日，首开股分（600376.SH）公布2022年事迹预报，预计净利润为-10亿元到-15亿元，扣除非常常性损益后的净利润为-30亿元到-35亿元，上年同期为6.9亿元。36氪查问发现，这是首开股分自2001年上市以来净利润初次泛起负值。
首开股分表现，事迹预亏的其中一点缘故是：公司2022年转结名目次要集中在2018年至2020年市场高点时代的高溢价地块，获取土地本钱占对比高且屋宇销售价钱受政策和房地产市场周期影响较大，屋宇售价偏低。
Wind数据显示，首开股分在2018年到2020年之间共获得住宅地块56宗，其中17宗地块在北京，其次则为福州和太原，各拿地7宗。不外，这些地块中少有首开独立开发的名目。以其在北京获得的名目为例，15宗地块中仅有两宗独立开发，持股权利占50%的地块也仅有5宗，其他名目公司均为合营企业。
2022半年报显示，首开股分次要控股公司中，璞瑅公馆、璞瑅墅、国风华府所属的城开团体净利润算计亏损4.4亿元；熙悦宸著的名目公司龙和信泰及幸福里（教育用地）的名目公司北京毓秀分别亏损827万元及3十一万元。
此外，36氪查问发现，合营公司带来的净利润亏损或比控股子公司更大。事迹预报中，首开股分表现，公司讲演期联结营企业一样受房地产行业周期影响，泛起较大亏损，对公司讲演期归母净利润发生严重不利影响。
36氪查问首开股分半年报，发现由和信金泰名目公司所开发的熙悦林语，给首开股分带来了合集5.1亿元的净利润亏损。不外，值得留意的是，此时的净利润亏损，多是销售额还未转结为支出的状况下呈现的阶段性景象，其实不代表名目实际亏损。
熙悦林语位于北京市大兴区旧宫镇，2021年曾经交付。地块成交时间在2017年，虽然不属于首开股分所称的2018年到2020年间，但该地块溢价率接近50%，挂牌期间线上报价次数就达到16次。另外，该地块还有附加前提——企业矜持住房面积达到该宗地寓居用处修建面积的70%。而这部份住房则成了长租公寓名目。
首开股分年报显示，为知足长租公寓建立与经营资金需要，名目公司在2018年向建立银行请求了25年期的固定存款，融资本钱4.41%。2022年十二月，为升高融资本钱，将该笔存款置换为30年期的农行住房租赁运营存款。而首开股分则为名目公司提供了10亿元连带责任担保。目前，该名目中在多个新房售卖平台曾经售罄，仅有多数清退房源。
作者｜詹方歌 |
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