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《澳洲金融评论》2月27日报导称，最新讲演显示，将来两年，全澳公寓供给预计将增加73%，加剧目前的租赁充足，并可能诱发一些公寓名目的价钱下跌。
征询公司Charter Keck Kramer估量，到2023年，首府城市有4.十二万套公寓在建和销售，但预计到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.十一万套，两年内将充足3.01万套。
到2025年，悉尼公寓供给将增加14500套，即83.5%，而墨尔本预计将增加7900套，即65.3%。
据估量，布里斯班正在建立和销售的公寓数量将降落87.8%，堪培拉降落78.3%，珀斯降落65.2%。
Charter Keck Kramer钻研和战略总监Richard Temlett表现，公寓供给的大幅降落将为房价提供撑持，乃至会诱发部份名目价钱下跌。
Temlett告知《澳洲金融评论》：“关于曾经建成的公寓，我以为供给充足和微弱的需要将限度价钱上涨。关于新名目来讲，价钱将会下跌，并且大少数名目的价钱将在2023年开始下跌。一些面向不需求典质存款的放大范围者的名目开发商曾经开始上调售价。“
“价钱将不能不下跌。不然，开发商就不会建造它，由于他们要承当更高的危险。”
（图片来源：《澳洲金融评论》）
Temlett表现，公寓行业目前侧面临一系列严重应战，终究将按捺供给。
“利率回升减少了名目本钱，也升高了买家才能和买家需要，这致使许多名目预售放缓。”
“使人耽忧但其实不不测的是，修建本钱持续减少，残余的供给限度致使许多名目在财务上不成行。这将致使某些名目被推延乃至保持。”
Temlett表现，跟着移民减少，公寓供给充足可能会加剧以后的租赁危机。
“我以为政府可能低估了移民减少带来的住房额定需要。看看先生签证请求或实际海内出境人数等次要目标，它们比政府预测的要高很多，尤为是在墨尔本，我以为这乃至会比他们预测的还要多。”
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，2022年有130万返澳的海内人士需求住房。“长时间海内移民第一次来澳洲时根本上是租房寓居，这减少了需要，而短时间游客也将需求住宿。”
Temlett表现，在利率企稳、投资者开始回流市场以前，供给紧张可能会继续上来。
“供给情况将会趋紧，乃至可能变得更糟。因此，政府当初无机会经过激励当地和本国投资者重返市场，切实帮忙建后发售（build-to-sell）行业。”
其中包罗出台一些鼓励措施，激励投资者购买期房，并升高本国投资者购买公寓的门坎。
“咱们正在敦促政府从新引入鼓励措施，例如向本国和当地投资者提供方案外的印花税优惠。这是安慰建后发售公寓市场、调动急需的租赁存量供给的一个途径。”
“我能够告知你，重新加坡到马来西亚、香港，再到当初的中东，有少量本国买家热中于在澳洲购买公寓，由于澳洲的根本面微弱。”
Temlett表现，需求本国投资者买家来安慰公寓供给，由于他们更违心购买期房。
他说：“当地和本国投资者通常占一个公寓名目销售额的75%摆布，因此他们能够在中短时间内大幅减少租赁住房的供给。”
“除非做出这些改动，不然咱们真的看不出有多少供给会被调动起来。状况会变得更糟，由于开发商目前没有推出库存，预售也十分迟缓，所以建造的公寓愈来愈少。”
（Jo） |
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