商业租期续约问题

Richard0905

店面是一个大约十二0平的街边店面，原来的租约是5+4，当初租约残余2年半。因为运营缘故，可能需求对店铺进行一个装修降级，可能要投入几万刀，因此想在投资之前索要更多的terms。

房主是一个80多岁的老大爷，人挺好，不外可能因为年纪变大，得多事件都是他的中介在办理。

去年正式给中介发了邮件，中介间接标明房主回绝给term，我起初暗里分割了房主，约了房主见面，因为过后仍是covid rent reilf还款期，所以阿谁时分的房钱滞后了一个月，房主就表现我先把提早的房钱都付了，而后再发邮件给中介，他很乐意给我更多terms。

去年下半年生意恶化，房钱都已补齐，并且后续新房钱也是准时准点付清，所以过完年又给中介发了邮件提请房主给我更多的terms，昨天房主来店里反省培修问题，恰好碰了面，他口头说给新的terms彻底没问题。我明天打电话给中介，中介却矢口不移说不会当初给terms，需求把当初租约执行完，残余半年时分再从新谈租约，这类状况的话我也不成能再投钱到店里了，事件就卡在这里了。

不知道各位有何倡议，亦或者有过在租期未执行完结而从新加terms的教训么？？

yangsilu

你说你当初就续约，看他给不给多一个term。

celeste27

我的要求就是当初续约，再给一个4+4。 然而中介间接否了，说最初6个月再谈，这模样咱们基本不成能再投钱做降级了

pzzuo

谢谢回复。

然而房钱并不是拖欠，所谓的晚付房钱是以前relif law里边的，部份房钱减免了，此外一部份房钱late pay，由于过后的确封城影响较大。解封当前的房钱都正常准时付了，不外是始终在catch up以前的晚付的部份。

咱们是一个临街店铺，做的bottle shop，集体觉得除了咱们以外应该不会有更好的租客选择了。

princes

需求征询律师 我能够保举给您，我刚用了，十分满意，给力，我也是续租问题 费用没这么高，律师很担任，我不做广告 就是本人用上去感觉好 并且 耐烦 指导都在症结点上。墨尔本的

xiaomuau

其实房主和中介不是在唱双鐄就是其中一方懈怠。 你邮件和电话打过来包罗中介和房主都通知到就是了。
1我要做一部份改变 租约延伸 新租约你多掏点钱就是了。
2假如在一按时间内得不到回应， 那末你很不甘愿的可能自愿在周边再选别的空店（这不是要挟但强调一个房主不喜爱的事实）
3仍是但愿留上去而且把本人想要的前提说分明。
任何口头的货色都不会被注重

aifeng_1002

并且顺便说一下 这事不必律师 ，你想要甚么样前提摆出来本人谈。你本人做生意每个生意的细节和本钱你本人冷暖自知。律师只能在法律文本和纠纷下面帮到你，谈生意固然要本人谈。

aifeng_1002

个别商场内店铺是提前半年才谈租约的，临街店铺只有房主赞成就能加。