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【欧洲时报2月27日刘涛编译】世界各地的房价跌幅都在打破纪录，但这一次上涨速度有点太快。在欧洲，德国已录得20年来最大的六个月跌幅；在法国，预测者预计往年房价将上涨5%至7%；而西班牙在阅历了微弱的一年之后，房价初次泛起上涨……
德国：20年最大跌幅
英国《卫报》报导，数据显示，德国2022年房价下跌2.1%，但最初三个月跌了1.8%，半年跌幅为2.5%，是20年来最大跌幅。
“2022年的许多危机正在房地产市场留下印记。”德国潘德布雷夫银行协会（VDP）会长延斯·托尔克米特表现，他们预计将来几个季度房价将进一步上涨。
德国房地产市场被以为比英国更“明智”，但德国房价最高城市慕尼黑的房价远高于伦敦。在慕尼黑，公寓售价80万欧元（合71万英镑），独栋住宅均价184万欧元。比拟之下，伦敦均匀房价（含公寓和独栋住宅）为52.8万英镑。
法国：跌势料继续整年
法国房价数据很难追踪，因民间数据只反应几个月前的状况。但就有显著证据标明，销售和价钱都在下滑。
房地产经纪公司Leggett I妹妹obilier董事长特雷弗·莱格特表现，“巴黎、波尔多和里昂等大城市的房价在阅历多年大幅下跌后曾经回落。”他们预计这一趋向将继续全部2023年。
法国最大的房地产经纪公司Century21表现，大城市房价从去年夏天开始上涨，并预计往年房价将上涨5%至7%。
西班牙：初次泛起上涨
数据显示，西班牙2022年房价下跌7.2%，但在十二月，涨势简直住手，新发放的典质存款数量暴涨22.5%。
去年，西班牙是欧洲房价下跌最快的国度之一，马德里房价均匀下跌了十二.2%。但西班牙《国度报》2月初指出，房地产市场放缓已经是已经事实。
西班牙房价最高市场巴利阿里群岛去年十二月销量降落了1/3，房价也是一月低于一月。
瑞典：欧洲上涨最快
数据显示，去年瑞典公寓价钱上涨十一%，独栋住宅上涨13.7%。其中，斯德哥尔摩独栋住宅价钱跌幅高达19.8%，公寓跌了十一.6%。
瑞典是迄今为止房价跌幅最大的欧洲国度，此前该国阅历了一系列加息，因为大少数家庭使用浮动利率，影响吹糠见米。
征询公司Capital Economics指出，瑞典房价已从峰值上涨了18%，并可能在此根底上进一步上涨5%摆布。
英国：跌幅相对于温和
据预估，英国房价迄今为止上涨了4.2%或3.2%，但与一些地域比拟似乎相对于温和。
据Nationwide的数据，房价已延续四个月上涨，年涨幅从去年3月的14.3%暴涨至往年1月的1.1%，并预计往年房价将小幅上涨，跌幅约为5%。
Halifax则预计英国往年房价将上涨约8%，“这将使均匀房价大抵回到2021年4月的程度”。
野村证券更为灰心，预计到2024年年中英国房价将上涨15%。
房价上涨不止在欧洲
在欧洲之外的得多中央，房价都泛起上涨。在美国，自去年6月以来房价上涨3.6%，20城房价上涨5%。悉尼房价一年内上涨近14%，奥克兰上涨近22%，多伦多上涨16%。
那末这场寰球小崩盘的面前是甚么？其中一个缘故是利率回升。剖析称，长时间近零利率的时期已完结，最少目前如斯。而近零利率使借钱买房比简直任什么时候候都廉价。
英国央行已将利率从2021年底的0.1%上调至4%，典质存款利率也相应上调。美国长时间典质存款利率目前已超过6%。一年前还不到4%。
房价上涨的另外一个缘故是高需要完结。疫情期间人们在家办公，独栋住宅需要回升，公寓遭到冷清。但过来一年里，独栋住宅需要下滑，跌幅广泛超过公寓。
（编纂：李非） |
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