大安慰！澳洲楼市行将迎来“小阳春”？！

哈吧苕

这是一个最佳的时期，也是一个最坏的时期。
当初澳洲房地产市场既有好动静也有坏动静。
坏动静是，好动静更多是坏动静。
好动静则是澳洲房地产市场的暴涨忽然停滞，这场暴涨致使全澳房价较峰值上涨约10%，跌幅在43年来排名第二。
但是，当初市场泛起了新趋向。


市场泛起新趋向
往年2月，CoreLogic的五个首府城市指数走势偏离。
虽然布里斯班、墨尔本和阿德莱德的房价进一步下滑，但降落速度已大幅放缓。
悉尼房价小幅反弹0.3%。
许多敌人问：这是不是预示着“地产小阳春”行将到来？
咱们当初是不是都应该出手购买房产？
我其实不这么以为！
首先要明确的是，这些数据都没有通过时节性调剂。


CoreLogic发现，房价在2月至 5月间广泛下跌。就资本收益而言，3月是一年中时节性最微弱的月份。
CoreLogic表现，比来一段时间，首府城市的住宅价值通常受害于2月份0.2%的时节性下跌。假如你对2月份的原始数据进行时节性调剂，就会发现房价有可能持续走低。悉尼可能还受害于其余两个要素。
从明年1月开始，新州政府将允许初次购房者选 择不领取任何印花税，而是选择按年交纳土地税，以进步他们的后期购买力。另外一个要素是对于先生移民人数大幅减少，中国买家回归。
坏动静
坏动静是，到目前为止，借款人只感触到澳联储加息的一部份影响。
央行估量，大约三分之一的住房存款借款人使用的是固定利率产品。


到目前为止， 这些固定利率借款人基本没有阅历过任何利率变动。假如调查一下典质存款利率的回升，包罗浮动利率和固定利率产品，自澳联储去年5月开始收紧货泉政策以来，利率只回升了约210个基点。
换句话说，澳联储加息325个基点，其中约十一5个基点（占总加息的35%）尚未对澳洲家庭形成冲击。
借贷、购买才能遭到挤压
澳联储的剖析标明，在一切固定利率借款人中，约有一半，或总价值3500亿澳元的典质存款债权（近90万笔存款），将在2023年转向浮动利率。
而这些借款人将被其资金本钱的大幅回升击垮——在大少数状况下，资本本钱将从约2%跃升至6%。
CBA在本周发布的讲演中强调了利率回升对购买力的影响。迄今为止，购房者的最高借贷才能降落了33%，因此独立屋房价可预感地呈上涨。


使人耽忧的是，澳联储还远未实现工作，它许诺将屡次加息，这只会进一步膨胀购买力。
用澳联储董事会的话说，“委员们统一以为，将来几个月可能需求进一步加息”。
西太银行资深的澳联储视察人士Bill Evans上周五表现，他已将现金利率峰值预测上调至4.1%。
加息之后将是降息
澳联储太难了！
既防通胀又防通缩，所以继续加息之后，恐是降息新周期。
西太平洋银行预测，澳联储在延续十二个月加息后，将于2024年和2025年降息7次。
报导称，自去年5月以来，澳联储已延续加息9次，西太平洋银行预计3月、4月和5月还会再加息3次，这将使民间利率升至4.1%的十一年新高。
但西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans预测，那之后，澳联储将于2024年3月底开始降息。


关于存款60万澳元的人来讲7次降息象征着月供将增加643澳元。
据预测，到2024年第三季度，澳联储将降息0.25%，民间利率将降至3.85%。
2024年 6月底再次降息0.25%，至3.6%。9月持续降息0.25%，至3.35%。直到2025年9月，民间利率将降至2.35%。
2024年和2025年的7次降息将使民间利率回到2022年10月初的程度。去年，通胀率飙升7.8%，远超澳联储2%至3%的指标规模。
西太平洋银行目前预计，到2023年底，通胀率将降至4%，到2024年底，进一步降至3%。要知道，澳联储上一次降息是在2020年十一月，过后的民间利率达到0.1%的历史低点。
2023，市场泛起新趋向。
是买低动手，仍是卖出套现离场？
你的看法又是如何？