逐日地产丨天下父母心！澳洲学区表里，房价涨幅可差十倍

无独有偶

常言道：父母之爱子，则为之计深远。
Domain的School Zone学区讲演显示，在过来一年里，公立学校学区内的屋宇表示大大超过了各自所在的城区。
在某些状况下，房价的下跌速度乃至快了10倍，在很大水平上忽视了更普遍的房市衰退。


Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，热门的公立学校可以推高所在学区内的房产价钱，使它们在经济低迷时代更具弹性。
Powell表现：“许多买家违心领取溢价，以确保他们的孩子能就读抢手学校。”
“因此，对特定学校学区的住房需要老是很高，这可能会在房价走势中发扬首要作用。”
“这也标明，关于家长和投资者来讲，与学校学区相干的房产的地舆地位是如许首要。”
学校学区被定义为该校次要先生必需寓居的地舆地位。它能够逾越多个城区，但也可能不包罗全部城区。
Domain称，它还能够把地域或街道切成两半，规模大小也不尽相反。


与各自所在的城区比拟，悉尼穷人区Bellevue Hill和Balmain East的学区表示最为微弱。
但在更经济实惠的近郊地域，如Wentworthville和Greenacre，本地学区的表示也超过了其余地带。
2022年，Bellevue Hill Public School学区的房价飙升了20.2%，而Bellevue Hill总体房价仅下跌了1.7%。
在Balmain East，Nicholson Street Public School学区内的房价下跌了21.5%，比该城区2%的房价年度涨幅快10倍以上。
在悉尼西区的Wentworthville，Darcy Road Public School左近的房价在去年下跌了32.9%，是该城区8.5%的年度涨幅的近4倍。
Mount Lewis Infants School所在学区的房价下跌了22.6%，而Greenacre的房产中位价仅下跌了5.7%。


在墨尔本，Ringwood Heights Primary School周边地域的房价下跌了15%，而学校所在的Ringwood North地域的房价年涨幅仅为2.2%。
一样，在South Morang，?Morang South Primary School学区内的屋宇价值在2022年下跌了18.4%，而该城区的房价则下跌了4.9%。
Powell表现，在一切首府城市中，近一半小学和中学学区的房价比它们各自所在的城区增速高出了10%，突显出学校学区可能对房价发生的影响。


布里斯班Walloon State School的学区是首府城市中最吸金的小学学区，2022年房价下跌了43.9%。
悉尼下北的Artarmon Public School也表示杰出，该学区的房价下跌了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School，房价下跌了42.9%。
表示最佳的中学地域集中在昆士兰州，其中Tambourine Mountain State High School的学区房价在一年中下跌了37.9%。
Beaudesert State High School和Woodridge State High School所在学区的房价也表示微弱，在2022年期间分别下跌了32%以上。


在偏僻地域，新州Leeton Public School小学所在区域内的屋宇价钱下跌了50%，而昆士兰州Drayton State School所在学区内的屋宇价钱下跌了49.4%。
偏僻表示最佳的中学学区包罗维多利亚州的Casterton Secondary College，房价下跌了52.6%，其次是新南威尔士州的Canowindra High school和Billabong High School，分别下跌了50.8%和43.9%。
Powell表现，目前的房地产低迷可能会为那些但愿搬进他们现实学区的家庭提供一些购买时机。
她指出：“我以为，市场放缓对他们来讲是一个进入他们指标地域的时机，由于市场前提对买家无利。”
“屋宇的转手速度没有那末快，价钱还有会谈的空间。”
在2022年期间，悉尼房价上涨了6.5%，墨尔本上涨了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别下跌了2.9%和13.9%。