美国房价延续第六个月环比上涨，较去年6月峰值累跌4.4%

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周二，美国发布的房价数据显示，伴有着美联储继续加息，以及人们耽心将来经济堕入衰退，美国房价持续冷却。十二月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数延续第六个月下滑，环比上涨0.51%，比预期的上涨0.4%还要蹩脚。阅历一连串的上涨，去年十二月的房价比当年6月的峰值程度低4.4%。


同最近看未经季调的数据，2022年十二月的全美房价比2021年同期高出5.8%，这一增幅低于十一月时7.6%的年增长率。不外十二月5.8%的年增率，还是该数据35年历史上表示第15高的月份。年增率的历史纪录于2021年创下，高达18.9%。
十二月20座大城市房价指数同比增4.6%，增幅较十一月的6.8%收窄。十二月10座大城市房价指数同比增4.4%，增幅较十一月的6.3%收窄。
分地域来看，价钱涨幅最大的城市是佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及亚特兰大市，分别下跌15.9%、13.9%和10.4%。十二月旧金山房价同比上涨4.2%，西雅图同比跌1.8%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份旧事稿中表现，“房贷利率不乱或更高的前景，象征着按揭存款融资依然是房价的戗风要素，而经济疲软，包罗经济衰退的可能性，也可能会限度潜伏买家。鉴于微观经济环境充溢应战的前景，房价极可能会持续走弱。”
同日，美国另外一项房价数据FHFA指数显示，十二月环比跌0.1%，预期为上涨0.2%，十一月前值为上涨0.1%，也呈现房价逐月疲软的态势。
2022年以来，伴有着美联储坚决的打击通胀，不停保守加息，按揭存款利率的疾速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，致使销售降落、房价承压。按照美国最大的房地产平台之一Redfin上周的一份讲演，去年下半年美国屋宇总价值上涨了23亿美元。
美国30年期房贷利率在去年10月达到7.3%的峰值，随后按揭存款利率回落显著，在往年1月达到约6%的近期低点，但仍远高于去年终约3%的程度。不外近来利率又与美国国债收益率的下跌步调统一，重拾下跌，截至上周五，均匀位于6.88%的程度。
以后，市场上的屋宇滞留的时间更长，这可能会给买家更多话语权，促使卖家推出更大的折扣，也象征着房价将来仍然可能走低。不外与此同时，因为卖家不肯意保持此前享有的低利率，上市的屋宇数量也在增加，从供应角度说，这对房价构成一定撑持。
摩根士丹利剖析师此前表现，美国房价预计将在2023年上涨4%，成为20十二年以来初次同比降落。这一灰心预期源自房地产市场需要的继续降落。因为按揭存款利率高，叠加房价仍处于历史高位，致使民众屋宇购买力以三十年来最快的速度下滑，而且在此期间，房贷月供占家庭支出的比例同比大涨一倍多，许多潜伏购买者自愿离场张望。