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PropTech周刊
《PropTech周刊》是36氪将来城市频道的原创栏目。聚焦改动地产行业的科技及翻新气力，不单单是环抱住宅和商业地产，还包罗狭义的基于空间和不动产的科技、办事翻新。
本文是「PropTech周刊」更新的第49期，咱们汇总了近期产生的海外外最新投融资、市场及政策划态。假如你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴致，或者正在从事相干的守业翻新，想要追求报导或协作，欢送与咱们取得分割：
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要闻提醒
封面洞察 | 美国版“连心贷”：合伙购房平台Pre-seed轮融资350万美元
36氪首发｜联恒智控获顺为领投天使轮融资，定位智慧修建一站式办事商
大公司静态｜保碧新动力实现首轮融资首关5亿元，投资方包罗蔚来等
行业政策｜住建部科技与产业化开展核心与华为协作
01封面洞察
美国“连心贷”合伙购房平台 Pre-seed轮融资350万美元
日前，银行“连心贷”激励未婚男女独特购房诱发热议。而远在美国，一家推出相似“连心贷”合伙购房办事的初创公司拿到了350万美元的Pre-seed轮融资。
2月22日，有市场动静称，农业银行推出新型商业存款产品“连心贷”，次要以未婚男女敌人作为独特还款人。农业银行客服解释称，该行早年就曾推出集体住房联名存款业务，次要产品就是“接力贷”和“连心贷”。
其中，“接力贷”是指为延伸存款期限或加强还款才能，借款人与父母、子女中的恣意一人作为独特借款人请求的住房存款；“连心贷”是指为明白婚前财富归属或加强还款才能，未婚男女敌人作为共有权人，由单方或者一方请求的住房存款。
广东省住房政策钻研核心首席钻研员以为，进行差别化的金融产品营销是大趋向，各个银行都在做本人的翻新，“连心贷”就是农行的翻新，也是为了迅速进步市场份额。而这个金融产品出台的配景是2022年按揭存款增长乏力且该趋向还在连续。
“连心贷”诱发市场热议，有人质疑称，未婚男女敌人作为独特还款人，万一两人“不连心”了，分手之后如何处理房产？
近期拿到种子轮融资的美国房地产平台Nestment，也许提供了一种“解题思绪”，该平台但愿以“合伙制”形式减缓购房压力。
主打合伙买房办事的Nestment宣告实现350万美元的Pre-seed轮融资，开创人Niles Lichtenstein以为，具有一处房产能给人带来财务上的平安感，但传统的购房形式，即巨额首付和较长时间限的典质存款，并不是合适一切人。
因此，Lichtenstein在2021年与Mark DeMitchell协作兴办了Nestment，帮忙指标客户与家人、敌人一同购买且独特具有房产，一方面可知足暂时寓居的需求，另外一方面当做增值和财产积攒的伎俩。
Nestment帮忙购房者筛选适合的“独特购房人”，先按照负债、支出等要素评价购房者的财务情况。购房者也能够在途中发售其股分、另行购置其余房产。另外，Nestment还帮忙房主发售其房产的部份一切权，寻觅适合的买家促成买卖。盈利模式方面，Nestment从经纪人那里赚取保举费。
详细而言，Nestment将成立一个无限责任公司并买下房产，客户将持有该公司的股权并领取购房款。期间，Nestment会协助购房者联络经纪人、存款人，评价房产情况，监控房产日常保护和损益状况，同时协调各一切权人的使用，并跟踪收益率状况。
不只是中国的北上广深，年老人想在世界任何一座一线城市置业，都是件不易的事。美国房地产经纪人协会比来公布的一份讲演显示，仅26%的购房者是初次购房者，住房问题在旧金山湾区等大都会中心区尤其重大，大部份年老人只能选择租房。
不成否定的是，无论是中国的银行“连心贷”，仍是美国的Nestment，都标明大城市愈来愈高的房价正在减弱普通居民的购房担负才能。
但是，让房价继续、大幅公开跌并非减缓居民购房压力的前途。无论是以新房为主的中国，仍是以二手房为主的美国，房地产都是支柱性产业，土地和房产都是金融体系中最首要的典质品，一旦房价泛起崩盘，将会形成银行及家庭的资产负债表衰退，使得经济也面临上行甚至通缩的应战。
在房价不乱的条件下，改良支出调配构造，增进居民支出增长，同时辅之以公共住房保障方案的实行，能力妥善而片面地解决住有所居问题。
0236氪首发
联恒智控获顺为领投天使轮融资，定位智慧修建一站式办事商
智慧修建办事商「联恒智控」实现累计5000万元天使轮融资，智慧修建、智能家居等是IoT（物联网）的典型运用畛域，联恒智控恰是瞄准这样的市场机遇而成立。开创人王志敏表现，目前全屋智能的底层技术曾经成熟，在供应端曾经具备行业发作的前提。从需要端看，智能修建的需要躲藏在各行各业，包罗房地产、酒店、政企办公等等。按产业链区别，智能修建畛域可分为下游零部件与中心技术提供方、中游产品出产商及智能零碎计划集成商，以及上游的销售渠道。面向有智慧修建需要的企业，联恒智控可以提供包罗“智能硬件+运用软件+经营办事”的一站式办事。
地产是智慧修建的典型场景之一，地产拆卸环节大抵能够分为前装及后装两大部份，联恒智控的计划会深化到前装环节，间接对接为企业提供产品交付、装置、售后、物业经营等办事。
联恒智控经过装置中心硬件，将向内涵伸到各类运用场景——如智能影音、家居清洁等，衔接各类智能电器，让用户进行一致操作和办理。在协定层面，联恒智控的产品能够接入目前市面上整个主流的智能家居平台。联恒智控整合了米家品牌及米家生态链，加之联恒自有品牌产品，如今曾经有超百个硬件SKU。而针对房地产、政企办公、酒店等畛域，联恒智控也曾经造成通用的模板，能放慢交付和办事效力。
焕智科技获数千万元A轮融资，打造以AGV为中心的仓储智能物流零碎
智能物流解决计划供给商「焕智科技」宣告实现数千万人民币A轮融资，焕智科技成立于2019年5月，定位以AGV（挪动机器人）为中心设备，打造仓储畛域的智能物流零碎，系科大讯飞生态链企业。长时间以来，传统物盛行业面临着招工难、本钱高，且存在平安隐患等痛点。同时在物盛行业自动化降级过程当中，因为工厂集成为了不同品牌及型号的保送线、晋升机、机械臂和AGV等装备，亦面临装备间不容易互联互通、信息零碎难以无效对接、装备间任务无奈高效协同，以及各品牌挪动机器人无奈一致调度，致使公共区域存在交通控制盲区等应战。
对物盛行业来讲，具备一套完美的智能物流解决计划是进步自动化降级的一大症结。其中，AGV具有的灵敏、平安、高效等特征，不只能晋升任务环境的平安性，还能协助员工大幅进步任务效力，从而帮忙工厂缩短交付周期，并升高休息本钱。从技术线路图看，焕智科技除了室内搬运机器人外，还将逐渐扩展到户外搬运机器人、室内清洁机器人等产品门路，并布局了传感器&导航管制器零碎硬件平台，以及云端门路布局平台、云端调度零碎平台、视觉辨认数据库平台、商用业务化数据库平台等。
03大公司静态
保碧新动力实现5亿元A轮融资
近日，由保利资本和碧桂园创投联结孵化的综合动力办理办事商“保碧新动力”，宣告顺利实现5亿元人民币的A轮融资。本轮融资是保碧新动力的初次对外融资，投资方均为策略投资人和产业资本，包罗华丽国内、蔚来资本、钟鼎资本、星航资本、小饭桌创投、多家光伏产业链头部上市公司、上海易连等。保利资本和碧桂园创投旗下保碧基金作为发动股西方本轮继续跟投，凡卓资本负责本轮独家财务参谋。
保碧新动力结合实际业务布局，将三年指标定在5GW以上的新装机量。同时，利用产业生态圈深耕地产和修建场景，团队也力争在短期内打造8-10GW的优质资产，拓展散布式光伏、储能、充电桩及动力办理和碳办理业务。保碧新动力官微显示，公司指标是成为中国最大的园区和社区综合动力办理办事商，本轮融资的资金将大部份用于后期贮备的优质工商业散布式名目的开发建立。
凯德投资在中国成立数据核心开展基金
日前，凯德投资（CapitaLand Investment）与2月22日宣告，新成立的凯德中国数据核心协作火伴（CapitaLand China Data Centre Partners，简称CDCP）基金总值为5亿3000万元，寰球机构投资者和凯德投资分别持基金股分的80％和20％。据理解，数据核心开展基金用以投资环京地域的两个超大范围数据核心。名目预计在2025年实现，团体的基金资产办理范围将减少约10亿元。
两个数据核心凑近本地当先的云办事网点和互联网公司，将提供超过100兆瓦（MW）的电力来知足环京地域对数据核心不停增长的需要。数据核心的设计、建造和认证均合乎美国绿色修建委员协会授与的动力与环境设计先锋（LEED）规范。
04海内市场
加拿大初创公司Adapt AgTech与Reef Technology达成协作，构建“城市蘑菇农场”
加拿大垂直农业初创公司「Adapt AgTech」近期宣告与「Reef Technology」协作，将在奥斯汀等美国次要城市投放用于种植蘑菇的海运集装箱。公司将泊车场等设施转型为物流核心，目前在数百个城市经营着8000多个线下点。本次协作后，「Adapt AgTech」将利用前者的弱小网络，将其海运集装箱部署在离餐馆和杂货店几步之遥之处，而不用领取市核心商业或工业空间的天价房钱。
「Adapt AgTech」已在奥斯汀开设了种植集装箱，预计将在本周内开始为餐馆供货。在接上去的几年里，这家初创公司方案扩展到包罗波士顿、芝加哥、旧金山、西雅图、迈阿密在内的50多个城市。「Adapt AgTech」首席履行官兼开创人Jonathan Murray在采访中表现：“咱们的模式是在人口稀疏的城市地域建造超当地农场，以增加从农场到餐桌的间隔。”该公司选择种植时髦的、罕见的可食用蘑菇，例如国王牡蛎蘑菇、栗蘑、狮鬃菇等。
05行业政策
住建部科技与产业化开展核心与华为协作 波及畛域为数字家庭等
2月24日，住房和城乡建立部科技与产业化开展核心与华为终端无限公司签订策略协作协定，单方将环抱数字家庭、“数字住建”，独特打造跨行业跨学科的重点试验室。另外，广东省住房和城乡建立厅与华为终端无限公司签订策略协作框架协定，单方将发展数字家庭技术钻研、数字家庭规范订正，钻研产业配套政策翻新、打造智能化示范工程，放慢开展智慧修建与数字家庭产业生态。
上海公布“无废城市”建立任务计划
2月23日，上海市人民政府办公厅印发《上海市“无废城市”建立任务计划》。计划提出，到2025年，归入国度“十四五”时代建立名单的8个区和临港新片区根本建成“无废城市”，其余各区实现相应目标工作，重点园区、行业企业“无废”示范，全市完成原生糊口渣滓、城镇污水厂污泥零填埋。到2030年，全市固废资源化利用充沛，完成固废近零填埋，全域“无废城市”建立稳居全国前列。
其中，包罗推动修建绿色低碳开展。严格落实绿色建造技术无关要求，推动勤俭型工地建立。推行拆卸式修建，新建民用修建、工业修建均应根据规则采取拆卸式建造形式。片面推广绿色修建设计、施工、运转办理规范，本市新建民用修建整个根据绿色修建根本级及以上规范建立，国度机关办公修建、大型公共修建和其余5000平方米以上政府投资名目根据绿色修建二星级及以上规范建立，超高层修建和“五大新城”内新建的大型公共修建履行三星级绿色修建规范。
作者|宋虹姗作者|宋虹姗
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