寰球城市如何应答住房危机？悉尼如何鉴戒？

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在悉尼这座海港城租房和买房历来都不是那末容易担负得起的，但处理日趋加深的危机的方法能够近在天涯。



世界上一些最大的城市都在处理高住房本钱和土地充足的成绩，但城市计划者说，悉尼停留在过来，不肯意尝试卓有成效的处理方案。

租金处于历史高位，买家看到的是历史性的房源希少，而移民的添加则挤压了市场。

悉尼委员会前担任人Gabriel Metcalf去年说：“对需求没有争辩——一切人都赞同住房可担负性是悉尼最大的直接要挟。”

按照CoreLogic的数据，如今大悉尼地域公寓房的周租金中位数为624澳元，独立房为737澳元——这意味着与2020年1月比拟，公寓房跌价了20％，独立房跌价了16％。

虽然住房市场对买家来讲正在降温，但CoreLogic表示，房源远远低于五年的均匀程度。

鄙人个月的州大选中，住房可担负性将是一个关键成绩，但悉尼的应战并不是并世无双。

上面是其他全球大城市如何处理这些成绩。

强迫性容纳区域划分

就是要求开发商把新项目包罗可担负住房作为一个条件。

在伦敦，30%摆布的配额很罕见，但也能够高达50%。



这包罗供出售和出租的折扣房以及社会住房。

悉尼大学的城市计划师和政策剖析员Nicole Gurran说：“伦敦是一个典型的例子，事情其实不完善。”

“但市场上的一切参与者都相对承受，在伦敦的一个低价值地点，其中50%将是可担负的。”

Gurran教授说：“这面前的想法是，虽然一个地域正在产生变化，但你依然必需维护和提供应低支出的人。”

美国的许多大城市也采取了这一战略来发明可担负的住房，包罗巴尔的摩、芝加哥、纽约和丹佛。

但新州的方案不同。

自愿性密度嘉奖允许开发商提供额定的楼面空间用于可担负的出租房，这些出租房必需比市场价钱低20%，为期15年。

但Gurran教授说，这类密度嘉奖并没有处理这个成绩，由于在大少数状况下，只能提供大约5%的可担负住房。

“这个专门用于经济适用房的修建面积十分、十分小……你并没有真正从中失掉甚么，虽然比甚么都不做要好。”

一些中央政府地域走得更远，要求开发商为建造经济适用房提供现金捐助。

在90年代，作为Pyrmont-Ultimo和Green Square重建项目的一部份，这类做法很成功。



建房出租

与澳洲不同，世界上其他地域对“父母”投资者的依赖水平较低。

建房出租是指大范围的、专门建造的出租房以单一一切权的情势持有并进行专业办理。

它被吹捧为一种为投资者提供不变支出、为租户提供更好保证的方式。

这类类型的开发在澳洲其实不罕见，但在欧洲国度，特别是德国，以及英国和美国却能常常看到。

新南威尔士大学的住房政策专家Bill Randolph说：“我们应当支持建房出租行业。他们可以大范围建立，这将有助于为市场带来更多供给。”

“这些房子能够不是针对低支出的，但会有专业办理。”

“这样一来，我们就可以失掉一些对专业租房部门的长时间许诺，这在澳洲能够历来没有过。”

苏格兰比来出台了短时间紧急租金控制办法，以加重对租户的财务影响。



在三月之前，租金下跌有一个9%的暂时下限，并暂停履行摈除令。

但Randolph教授以为，租金控制能够会有成绩。

“这些政策终究能够会在政治上难以躲避——我更希望看到经济适用房和建房出租的选择被摆上桌面。”

公共住房

在新加坡，公共住房零碎将政府建造的单元房出售给公民，这意味着超越80%的人具有本身的住房。

经济学家Cameron Murray说，与州政府去年经过的印花税变革比拟，采取这类做法将为首置业者提供更多支持。

Murray博士说：“在新加坡，政府可以像其他房地产开发商一样建造房屋，并以折扣价出售给首置业者。”

这意味着公民可以从公共开发商那里以大约30万至40万澳元的价钱购置通常在公家市场上约为100万澳元的房子。

“几近每一个新加坡家庭都可以买到公屋，就像我们去公立病院就失掉医治，以及我们的孩子去公立学校就能够上学，假如公家市场不为我们做，我们可以去找公共住房开发商。”

“这样的零碎就是答案。”


https://www.abc.net.au/news/2023 ... ey-crisis/102028962

笨笨gg

比来飞机上去悉尼的人愈来愈多，鉴戒曾经有点晚了

wake

新加坡形式还有一点作者不敢写：高福利上面是人人都干活的要求。你让住福利房的澳洲福利族去干活，他们情愿吗？

baby之子

是啊，不如鉴戒北朝鲜，人人可以分房。

evelyn

不不断在火车站沿线鼎力开发高层公寓吗？给开发商点鼓励，制造天量APT不是成绩。

spider

随意一动，高房价就塌了，所以只能坐着看渐渐衰落

mansi

如今很多开发商基本不肯做这类高密度的住宅，除了地段极好的中央，但是你30%都给公屋的话，试想谁情愿花大价钱跟住公屋的人挤在一个楼里？悉尼天文地位的特殊性曾经决议了，东，南，北3个标的目的曾经没有可以用来开展的土地了，开发大西区是独一可行的办法

penghui1982

很多人世世代代谢绝任务靠福利生活

云的节奏

新加坡是做的最好的之一，不外别的国度不容易学

kangkangh

澳洲还是房子太廉价，都像别的国度全民住公寓就行-了

mymenxin

东面靠海没方法，南南方向其实有很多之前划出去的reserve可以用，但是毁坏自然环境盖房子政治不正确，没人敢提。

elphlt

关键是City在靠东的地位，假如City挪到Parramatta的地位，能够就会好很多，这也是为何墨尔本就没有那末大的成绩，由于City在两头，东东南3个标的目的都能延伸出去，到市中心的间隔也没那末远

xxxbl

鼎力开展 Parramatta 曾经叫了20年了，政府单位，各大银行都有呼应在那边创办公室吧，但就是开展不起来，为何？

钻石帅哥

这类也不是一朝一夕的事情，只要等新机场建成以后，能够西边会渐渐好起来吧。不外有些东西和观念都是很难打破的，就比如住东边的人，就算西边开展的再好，也不会情愿去西边的

理想主义者

如今连cbd也开端衰落了。疫情后的WFH文明完全改动了人们的生活圈形式

xiaker

首要是公寓的质量太差，投资者不敢买，住家也犹疑

147774321

人种和人文不可，外加parramatta周边的几个区就晓得为何投入再多也开展不起来。

vivian921

那种高密度给低支出住的boarding house很多目前在市场上基本不是目的人群寓居由于租金也不是那末的低反而是很多支出不变的独身人群入住了。政策一套，理想又是另外一套。

小手冰冰凉

要逆袭很难的，如今的CBD就海港+歌剧院就让其他城市望尘莫及了，这些不是用钱就可以做到

华英豪

在新加坡，一张拥车证要十万，汽车进口税200%

幽谷百合

build-to-rent, social housing, affordable housing，shared equity home... 方法多的是

muzi

没错，就像我同事，从小在eastern suburb长大的人，搬离了父母家后就算住一生公寓也不会搬出eastern suburb

52333463

新加坡那末小就中央，需求开车吗？打车便利多了

瀾湖武昌魚

需求的，每周末去马来西亚吃饭购物打高尔夫，半价

LOVE情流感

公寓愈来愈多，质量愈来愈差，物业办理愈来愈乱

鱼之泪

看来你对槟城才是真爱啊。在那边买房仿佛也不贵的呢