澳政府税式收入源头Top 10！将来4年，房主税收减免将超千亿（组图）

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《澳洲金融评论》报导称，跟着利率回升促使更多的房地产投契者利用负扣税，房主税收减免将成为将来四年增长最快的支出损失来源。

按照财政部周二公布的年度税收基准和变动声明（Tax Benchmarks and Variations Statement），将来四年，澳人将在退休金（super）和资本利得方面获取超过4150亿澳元的优惠。
订正后的声明还初次包罗了出租屋宇税收减免的价值，据估量，在2021-22财年，这共形成了180亿澳元的支出损失。
因为利率回升（可抵税），这个数字预计往年会减少35%至244亿元，在将来四年的预估总额为1016亿元。
租赁财富扣税带来的损失支出的减少，比任何其余税收收入都要多。
财政部长Jim Chalmers表现，将房主税收减免归入估算的抉择，其实不象征着他想要遏制负扣税。
“在税收优惠方面，咱们曾经明白了咱们的优先事项，那就是针对退休金余额超300万澳元的人所享用的税收优惠。”
财政部估量，在2019-20财年，240万房地产投资者请求了513亿澳元的房钱扣税，形成了186亿澳元的支出损失。
财政部表现，在应征税支出调配中占比最高的10%的人群，获取了约三分之一税收优惠。
约有130万投资者发布了房钱损失，这象征着他们能够享有负扣税。2019-20年度负扣税征税人的税收收益为36亿澳元。

部份大额税式收入（图片来源：《澳洲金融评论》）
Grattan Institute经济政策名目主管Brendan Coates表现，负扣税对估算的影响将来将大幅回升，因利率回升迫使更多投资者计入房钱损失。
他表现：“在咱们面临占GDP 2%的构造性估算赤字，以及医疗、老年护理、残疾和国防方面的微小收入压力之际，这些税收优惠将重大拖累联邦估算。”
投资房产扣减，包罗根本工程和市政费率等费用，没有包罗在以前的声明中，由于负扣减不是一种税收歪曲。
Rich Insight经济学家Chris Richardson表现，可以扣除支出发生的费用是澳洲和国内税收轨制公认的准则。
他说：“这也是让厨师从工资中扣除制服本钱的情理。一样，它允许投资者扣除从投资物业中赚取房钱的借款本钱。所以这不是税收轨制的破绽。”
Richardson表现，因为多年的低利率、房地产市场长时间过热，以及澳洲资本利得税的纳税形式存在问题，目前负扣税被适度使用。“换句话说，负扣税是其余问题的症状，而不是问题自身的缘故。”

十大税式收入（图片来源：《澳洲金融评论》）
住房税收优惠
虽然房钱扣税的本钱将会减少，但它不会接近于罢黜家庭住房资本利得税的支出损失。
2021-2022年，次要住房免税的税收损失总额为590亿澳元，预计将来四年将达到1680亿澳元。
次要住宅资本利得税免税旨在激励人们购买本人的住房，假如他们需求发售和搬迁，也不会遭到惩罚。次要住宅资本利得的免税额为100%。
该声明估量了政府因特殊税收支配（通常被称为保持的支出）而无奈获取的支出，也强调了对退休金供款提供税收优惠的本钱。
在2021-22财年，退休金支出和缴款方面的优惠破费了估算448亿澳元，预计将来四年澳人将获取1924亿澳元的优惠。
关于支出低于25万澳元的人，退休金缴款按15%的一致税率纳税，而不是按集体的边际税率纳税。支出也按15%的优惠税率纳税，对退休阶段账户彻底不纳税，本财年发生了229亿澳元的保持支出。
为处理持有十二个月以上资产的集体或信托机构提供的50%资本利得税折扣，是上一财年支出损失的第三大来源。2021-22年度，该优惠总额为170亿澳元，预计将来四年的本钱将接近550亿澳元。
（Jo）