房价可能还要跌，专家预测往年将上涨十二%

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据新西兰媒体Stuff报导，新西兰房价可能会继续上涨，而且比预期的跌幅更大，这可能会致使房产市场更为不不乱。


按照新西兰房地产估价公司Quotable Value（下列简称QV公司）表现，1月份新西兰全国的房产价值均匀降落了1.1%，这可能致使该行业不乱市场的但愿幻灭。
QV公司表现，这次的降幅比以前其余公司评价的降落幅度更大，并可能使年度降落幅度达到十二.1%。
这个降幅关于期待“买家顺应了高利率，房价降落会变缓”的设法泼了冷水。
QV公司首席经营官David Nagel说，看下来房产市场尚无触底。


Nagel说：“当初似乎许多潜伏的买家都十分小心，想看房价究竟会跌到甚么水平。”
“还有一些人发现获取资金太难了，或者鉴于当初异样不不乱的经济，他们不肯意做出这样的选择。”
据理解，少数专家预测，假如贮备银行在2月份进行预测的加息，那末房价上涨的步调将会再次放慢。
Nagel说，目前没有人争执价钱是不是会上涨，只是争执上涨的幅度，由于房价上涨是预感之中的。
当他被问及对2023的预测时，Nagel说他预计在大选以前不会有太多变动。选前的市场将会呈现价钱继续走低，销量走低的状况。
房产强迫拍卖的状况也可能泛起，尤为是在经济衰退和失业率回升的状况下产生。


“房地产市场不喜爱不肯定性，所以我不以为在10月14日以前会有任何变动。”
假如一个对移民敌对和对投资者敌对的政府下台，Nagel预计市场将会更快地恢复。
在谈及到目前全部北岛的极端天气对房价的影响时，他说这样的极端天气也对禁止价钱上涨的作用不大。
他说，北岛、奥克兰和丰盛湾等洪灾地域的屋宇价钱可能会迅速恢复，就像去年的极端天气事情后的Nelson同样。


“然而在屋宇销售曾经处于历史低位的时分，创纪录的降雨量曾经成了潜伏买家和卖家要处置的障碍。
“人们曾经在致力应答不停回升的利率、通货收缩和始终在不停减少的糊口本钱，这曾经很难了。”
当初，在北岛北部的许多人曾经不能不开始忙于极真个天气之后的清算任务。


所以，往年的住宅房地产市场残局就很迟缓，他以为这类形态极可能会继续至关长的一段时间。
据悉，在截至1月31日的三个月里，Palmerston North和Hastings的降幅最大，分别为3.3%和3%。
惠灵顿地域在过来三个月中也阅历了大幅降落，均匀房价降落了2.8%，并持续位居每一年均匀房价负增长的榜首，降落了20.4%。
而奥克兰地域的屋宇价钱比去年同期降落了14.3%。
总部位于奥克兰的QV公司评价师Hugh Robson表现，对开发用地的需要持续大幅降落，许多地块都空置着，或者很难吸引潜伏买家的兴致。


目前开发商们都在等候，等着看选举之后，在利率、买家静态、销售价钱方面会有哪些变动。
固然，这其实不阻碍仍然有许许多多的开发名目正在建立中，但这些都是曾经酝酿了很长一段时间的开发名目，所以开发商没有别的选择，只能实现这些名目的建立。
房价上涨也影响到了南岛的基督城，在截止1月底的三个月里，均匀房价降落了1.3%，跌至$74.9万纽币。
皇后镇也初次迎来季度性的房价上涨，均匀降落了0.7%。