跌惨！全国房价降十一.5%，奥克兰跌14.9%！过半支出付房贷…新西兰人可太难了！

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新冠疫情以来，新西兰的房价就像坐上了火箭般的陡然飙升，但从一年前开始，房价便一路上涨。


如上图所示，2018年至2021年底，均匀房价呈“猛涨”形态。而自2021年底至今，房价便开始“暴涨”。
房产中介OneRoof的最新数据显示，自2022年2月房价达到峰值以来至今，新西兰均匀房价曾经上涨了十一.5%至97.1万纽币。同时新房上市量上涨了28%。
另外一方面，CoreLogic的最新住房担负才能讲演显示，新西兰人需将其均匀支出的53%都用于偿还房贷，一个家庭均匀需求10.4年才能够存够购房首付！
2023年曾经过来了两个月，新西兰房价还会持续跌吗？新西兰人的住房担负才能会有改良吗？


奥克兰全域房价齐跌！
惠灵顿降幅高达22.7%
OneRoof-Valocity 屋宇价值指数显示，过来1年中，因房贷利率飙升，全国房产均价上涨超过十二万纽币至97.1万纽币。


近十二个月里，绝大部份地域的房价都在上涨。
在过来三个月里，一切奥克兰大区的区域房价都呈上涨形态。
奥克兰市核心的房价上涨了1.6万纽币，中区、西区、南区、东区和北岸地域的房价均上涨。
总体来看，奥克兰大区的房价年跌幅为14.9%至133万纽币。


惠灵顿大区的同比跌幅最大，达22.7%至88.1万纽币。
霍克斯湾的跌幅为13.1%，至80.8万纽币。
Manawatu-Whanganui跌幅为十二.6%至61.3万纽币。
尼尔森大区跌幅为10%至82.1万纽币。
不外数据显示，在过来三个月里，西海岸大区房价呈“逆势而上”的趋向。该大区房价下跌7.4%至42.3万纽币。
其房价继续下跌的一个首要要素是因为该大区的均匀房价是新西兰全国最低的。
房产销售量大幅降落！
奥克兰同比上涨37.9%
在新西兰全国规模内，比来3个月的房产销售量同比降落30.6%，其中奥克兰的同比跌幅达37.9%。
2月份，新西兰全国均匀新房挂牌销售量同比降落了28%，其中惠灵顿和吉斯伯恩大区的降幅乃至超过40%。
对此，OneRoof 的数据协作火伴 Valocity 的估值主管 James Wilson 表现，房市不足新房源可能减缓房价跌幅。


James Wilson。图片来源：Fiona Goodall
然而，某些地域的仍有少量之前上市的房子在售，而这也许会致使这些地域的房价进一步上涨。
“预计将来几个月房市需要将会增加，尤为是新西兰比来还遭遇了极端天气的重创。”
“在过来三个月里，新西兰全国72个大区中仅有18个大区的房价有所下跌。皇后镇大区的房价同比增长了2.9%，而惠灵顿大区的房价跌幅最大，达24.5%。”Wilson说。
据悉，在过来一年里，Manui和Glenorchy地域的涨幅最高，分别达18.4%和17.7%。而Hutt Central和Heretaunga地域的房价跌幅则最高，分别为30.7%和29.5%。
Wilson说道：“各项数据标明，新西兰房价跌幅有所放缓。在过来6个月中，惠灵顿大区的房价跌幅曾经由9%放缓至3.6%。而奥克兰大区的房价跌幅则由近5%降至4%下列。”
Valocity的初级钻研员Wayne Shum表现，只管目前房市前景黯淡，但初次购房者人数有所减少，从十二月份的41.6%回升到了1月份的43.3%。但与去年十二月比拟，投资房买家有所降落。
Shum最初说：“目前，民间现金利率（OCR）是影响房市的次要要素。新西兰央行想要升高通胀的信心已定，因此将来几个月央行可能将持续加息。”
“然而，在央行上次宣告加息后，银行并无紧随其后地进步房贷利率，且目前一些主流商业银行的长时间房贷利率要低于其短时间房贷利率，这可能象征着货泉压缩周期行将完结。”


图片来源：pixabay
10.4年能力存够购房首付
过半的支出要拿来还房贷！
近日，CoreLogic公布了2022年第四季度住房担负才能讲演（Housing Affordability Report）。
讲演显示，在首付20%的状况下，新西兰人需将其均匀支出的53%都用于偿还房贷，一个家庭均匀需求10.4年才能够存够购房首付。


目前超7%的房贷利率根本与20年前的房贷利率处于同一程度。自2010年起，房贷利率便开始不停降落，最低时曾达到3%摆布。直到2021年开始至今，房贷利率始终处于飙升形态。图片来源：CoreLogic
均匀来讲，目前一个新西兰家庭存够首付需求的时间为10.4年，仍然高于8年长时间均匀程度，但比2022年第一季度的十一.8年降落了得多。
上一季度中，家庭均匀支出的22%用于领取房钱。不外因均匀支出有所减少，这一数字曾经住手回升，且将来几个月这一数字可能将降落。


上图中越红的区域，代表跟着时间推移，该地域民众需求为房贷收入更多的家庭支出。越绿的区域则相同。目前家庭均匀支出的53%都用于领取房贷，这一数字与2022年的峰值放弃持平。图片来源：CoreLogic
不外CoreLogic预测，将来几个月房贷利率将趋于安稳形态，房价可能将进一步上涨。同时，伴有着人均支出的减少，均匀住房担负才能将有所进步。
讲演显示，目前家庭均匀支出的53%都用于领取房贷，高于去年同期的47%，也高于去年第三季度的50%，且远高于38%的长时间均匀程度。
这也就象征着，新西兰人买房仍旧十分难。


除此以外，讲演还从房产均价、家庭均匀支出、支出与房价比值、房贷收入比、存够首付年数与房钱支出比进行了剖析。
下图中从左到右每一个列分别代表2007、20十二、2017和2022年的数据。由上到下则代表着均匀房价、家庭均匀年支出、房价支出比、房贷占家庭收入比值、存够购房首付需求的年数和房钱占家庭支出比值。


图片来源：CoreLogic
能够看出，2007年新西兰全国房产均价仅为约41万纽币，远低于2022年第四季度时的约95万纽币。
2007年，家庭均匀支出仅为约6.8万纽币，家庭支出与还贷比值为49.7%，接近2022年第四季度53.1%的程度。
不外均匀而言，在2007年时，一个新西兰家庭存够首付仅需8年，而在2022年第四季度时则需10.4年。
除此以外，在20十二年时，仅有29.8%的家庭支出用于还贷，且存够首付仅需6.7年。远远低于2022年最初一季度的程度。
奥克兰
在过来的6~9个月里，奥克兰大区的住房担负才能有所回升。这是由于房价上涨、房钱趋于安稳且人均支出继续回升。


图片来源：CoreLogic
从上图中能够看出，在2022年最初一个季度，奥克兰大区的房产均价约为135万纽币。比2017年时下跌了约29%。
比拟2017年第四季度，奥克兰家庭均支出在2022年第四季度回升了26.1%。但在过后，仅需49%的家庭支出用于还房贷。而在2022年最初一个季度，这一数字飙升至60.4%。
除此以外，若一个新西兰家庭想在奥克兰大区买房，那末在除去房钱、日常开消、税金和杂项收入等消费的状况下，这个家庭需求存十一.8年来存够首付。
汉密尔顿
比拟奥克兰，汉密尔顿的状况要稍好一些。


图片来源：CoreLogic
在2022年第四季度，汉密尔顿大区的均匀房价约为83万纽币。家庭存够首付的时间为10年，51.1%的收入都将用于领取房贷。
不外，寓居在汉密尔顿大区的家庭需求将其21.1%的收入用于领取房钱。而在奥克兰大区，这一数字为19.7%。
陶朗加


图片来源：CoreLogic
在2022年最初一个季度，陶朗加大区的房价也“破百”，达到了约100.7万纽币。在该大区的房钱收入比为29.3%。
数据显示，寓居在该大区的新西兰家庭需求将其70.2%的支出都用于领取房贷，远远高于均匀程度。
在陶朗加大区，一个新西兰家庭存够首付需求的时间为13.7年。
惠灵顿


图片来源：CoreLogic
因为惠灵顿大区的房价在2022年第四季度急剧上涨，因此该地域的各项目标较好。
得益于相对于较低的房价，在惠灵顿大区，一个新西兰家庭存够首付“仅”需8.6年，“仅”有44.2%的家庭支出用于领取房贷。
基督城


图片来源：CoreLogic
在基督城大区，45%的家庭支出用于领取房贷，一个家庭需8.8年时间存够首付。
值得一提的是，在2007年时，基督城大区的房价仅为约37.5万纽币。但在过后，一个家庭需求47%的家庭支出来领取房贷。
CoreLogic最初表现，住房担负才能最差的时代曾经过来，但仍旧紧张。跟着房贷利率达到峰值，最少在将来几个季度里，房市将会是买方市场。
你以为新西兰房价还会持续跌吗？
关于新西兰住房可担负才能，
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