惊了！奥克兰中区带泳池的独栋豪宅，只有$49.5万！但……

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各位先猜一猜，一套毗连奥克兰One tree hill，配备有游泳池、水疗核心和室外酒吧，三居室的奢华物业要卖多少钱？


49.5万纽币！惊不惊喜！意不料外！


不只配置奢华，并且真的是排闼就可以看到Cornwall Park，间接和小羊羔面对面接触。


这个地段，这个范围的房子，激进估量最少都得300万纽币能力拿下，不外如今仅需50万纽币不到，并且房子表里都曾经装修一番，买家间接能够拎包入住，听起来似乎就不太真正的模样。


没错，这套房子并不是自有产权（freehold），而是属于租赁产权（leasehold）。
想具有这套房子除了要付房款之外，目前每一年还得付28,000纽币的地租，并且六年后的每一年地租还会下跌至100,000纽币。
担任采购这套物业的地产经纪Tanya Kwasza说：“不要惧怕，这套房子是如许的实惠，除此以外你还能在哪完成这样的梦想？”


Kwasza说，物业当初的业主也违心承受买家报价。
她说，初次置业者能够借此时机踏上房产阶梯，而后本地租下跌时，经过出租或者发售来对消本钱。
并且这么奢华的房子，个别来讲是没方法用这价钱租失掉的。


说到这，就不能不提甚么是leasehold产权。
其实所谓leasehold产权，是指产权人并不是“具有”，而是“租用”这块土地，所以在使用土地的同时还需求向土地一切方交纳房钱，也就是下面提到的地租。
产权人的权利是按照租赁条款而定，例如租赁期限、如何续约、地租怎么样调剂、能如何使用租赁的土地都有严格的规则。


某水平而言，Leasehold产权就像是一种“历史遗留”问题。
例如这套50万纽币豪宅所在的土地，就是当年John Logan Campbell爵士捐赠给政府作公园使用的自家牧场。 而为了维持公园运行，他便把公园左近的土地出租，因而就有了如今这一大片leasehold的豪宅了。


近些年来，地租的下跌让不少家庭和机构阔别了Cornwall Park——例如ASB Showgrounds去年就由于疫情和地租下跌等要素而宣布破产。
Cornwall Park承租人协会主席David Glen始终都在和基金谈判判，但愿对方下调地租。
他倡议初次置业者“不要碰”Cornwall Park的leasehold物业：“一个年老的买家可能会在6年时间里变得赤贫如洗。”
目前，正在会谈的新地租条款是：前7年为房产价值的3%，两头7年为4%，最初7年为5%，21年为一个调剂周期。
Glen最后只需交2,500纽币，而目前的地租是每一年35,000纽币。他说，大部份业主当初都打算卖房分开了。


Cornwall Park Trust的发言人表现，5%这个比例曾经比奥克兰地域其余leasehold物业要好很多了。
但作为土地一切者，他们在顾及租赁者的同时，还需承当相干的法律责任，去办理好这个市核心的收费公园。


另外，存款经纪人Andrew Malcolm表现，不会有多少银行会存款给想买这套房子的初次置业者——就算有，首付也需求最少五成或以上。
“假如借款人由于到时卖不掉而守约，那末存款方就真的会头痛死了。”
这位存款经纪说：“通常leasehold产权的房子都是向那些容易被骗的初次置业者或投资者采购的，但是终究的后果往往都与买家最后的期待天壤之别。”