焦急脱手“洪水房”？防止折价，这些细节必需做到！

無冕之王

奥克兰旱灾当时，不少房产被贴红条成为危房。
同时，市面上也有不少待售房产遭了殃......
赶上百年一次的洪水，要想让房子顺利发售，除了清洁净积水，大家还需求做甚么呢？


受灾状况必需照实告诉中介明天，OneRoof的一则房产旧事提示大家——卖家应将屋宇受灾状况照实告诉中介。


旱灾当时，房产卖家应该照实将房产受损状况告诉中介，假如需求，能够临时退出市场。
Harcourts Titirangi公司老板Scott Larsen指出，旱灾当时奥克兰的房产个别分为三种状况——受灾、轻微受灾、未受灾。
不同状况的屋宇卖家应做到下列几点：
受损屋宇业主：照实将受损情况告诉中介，不要试图经过整顿、晾晒来粉饰受损情况，此举一旦被发现，将面临索赔。
轻微受损屋宇业主：将受损区域告诉中介并展现出来，中介可能会将房产从市面上撤上去几周（只是勾销看房环节），等处置好了再放下去。
Larsen说：“在看房时，没有甚么比关上一个房子，外面又潮又臭更蹩脚的了。”
未受损屋宇业主：仍需将屋内状况告诉中介，房产不会被下架，营销流动会照旧进行。
拍照、画图作为展现Larsen说，房产中介会被动讯问屋宇情况，确认它们是不是存在毁坏、水渍、土位置移等问题。


“保险公司会担任理赔，然而卖家也要保存证据（照片、视频），尤为是行将上市的客户，他们需求拍下屋宇照片，证实没有毁坏。”
“屋宇受损在奥克兰是一个广泛景象，旱灾当时房产中介会问盘诘卖家，而且问得很子细，就算只要车库进水，也会被要求拿出证据。”
Larsen说，屋宇重修区域会被展现给买家。
“假如从新在屋内装置了排水口，能够拍照展现，这会对买卖进程无益。”
Valocity的评价主管James Wilson说，拍照是最简略的办法， 他倡议卖家画一张房子的粗略地图，展现洪水来过之处。
“记载下四周状况很首要，你能够提供应中介，给将来的买家，防止当前产生纠纷。”
崖顶、山坡左近的房价会受影响崖顶和山坡左近的房产售价会有一定水平的折损。


“这些屋宇的屋主必需证实屋宇的残缺性。倡议出示岩土工程讲演， 并记载地桩深度。”


“假如你所装置的地桩不敷深，那就需求加固、加深。”Ray White Remuera公司的经纪人Steve Koerber说。
Koerber预测，洪水当时，奥克兰的房产市场可能会有一些停滞，但不久后会再次上升。
“销售数字可能会降落，但与没有产生洪水前比拟，房价也许会泛起回升。由于人们可能会在同一时间抉择买房，从而致使涨价。”
但Wilson持不同态度，他说：“当初判别房价走势为时过早，我以为短时间内，许多买家会采用更为小心的态度来购房。”