又跌了！新西兰房价将从顶峰期上涨15%至20%！少量移民将涌入市场……

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截至目前，新西兰各地的房价延续上涨10个月，上涨速度史无前例。
那末往年是抄底的好机会吗？当前房价还会再跌吗？


专家：“跌到下半年才会触底”
CoreLogic最新数据显示，往年1月份新西兰的房价又跌了0.3%。
截至往年1月，新西兰全国房价上涨7.2%，为953,850纽币。


CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“往年经济前景黯淡，房价继续上涨其实不不测。”
惠灵顿地域的房价上涨最重大，一年跌了18.1%，均价为928,349纽币；
与去年同期比拟，奥克兰房价上涨了8.2%，均价从147万纽币跌至135万纽币；
基督城的房市则较为不乱，仅上涨了1%，均价从751,170纽币跌至743,659纽币。
Davidson预测，新西兰的房价将从顶峰期降落15%至20%，并在往年下半年触及低谷。


“房价上涨20%也不是不成能，估量要一路跌到往年下半年才会触底。”他说。
“尽可能不要存款买房”
Davidson说，关于房产投资者、初次置业者来讲，当初是“抄底的机会”。
“假如他们需求存款或者融资来购房，那就不划算了。”他说。
目前，新西兰LVR存款比例限度（存款数额与房子价值的百分比）较为严格，要求借贷人手头有少量贷款。
“关于想要存款买房的人，这无疑是一种应战。”Davidson说。
“移民购房比例将大幅回升”
去年，移民在新西兰购房总比中占10%以上。
新西兰统计局最新屋宇转让数据显示，去年有十一.2%的住宅转让给了持有新西兰居留签证的人。


2017年，新西兰移民占购房总比的7.8%，尔后始终稳步增长，维持在4.0%至5.0%之间。
这些数据标明，移民在新西兰购房市场中所占的份额正在稳步回升。
将来几年，这一比例可能会大幅减少，由于在2021至22年，政府为大约16.5万人发放了居留签证，他们可能很快进入房产市场。
去年奥克兰移民（居留签证持有者）占屋宇购买量的18.3%，占销售量的7.7%；其次是坎特伯雷，购买量10.5%，销售量3.6%；惠灵顿购买量9.0%，销售量2.6%。
比拟之下，西海岸的房产市较为惨然，移民的购买量为3.3%，销售量为1.4%。