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中国基金报记者 冯尧
“当初市场依旧很冷，真正回暖还需求等候，”一家头部房企人士近日对记者婉言。但在最新销售数据上，部份房企曾经率先回暖。
中指钻研院、克而瑞、亿翰智库等多家钻研机构2月28日晚间公布往年前两月房企销售榜单。其中克尔瑞数据显示，百强房企2月全口径销售金额完成5184.2亿元，同比增十一.8%，环比增长29.8%。保利开展、中海地产、华润置地以及招商蛇口这四家央企销售金额便超过千亿元，在百强房企全口径销售占比超过两成。
从总体来看，房地产市场分化曾经很是显著，头部之外的房企仍未泛起止跌回暖的趋向，而央企、国企为主的房企正逐渐成为市场重回增长通道的“引擎”。在业内看来，3、4月份或成为判别市场是不是真正回暖的症结时间点。
单月同比环比均上升
克而瑞钻研核心的数据显示，百强房企2月全口径销售金额完成5184.2亿元，同比增十一.8%，环比增长29.8%；完成销售操盘金额4615.6亿元，单月事迹环比增长29.1%、同比增长14.9%。
同时，数据显示，2月重点30城供给低位上升，环比微增7%，总体成交范围与去年十二月根本持平。前2月累计成交已止跌，市场上升苗头初显。
中指钻研院的数据也显示，百强房企2月单月销售额环比回升35.1%，同比回升28.5%，完成双增长。从1-2月看来，百强房企销售总额下滑幅度也在收窄。百强房企前2月销售总额达到9841.1亿元，同比降落4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
其中，销售额超百亿元的房企共26家，略少于去年同期的30家，超50亿元房企为 26 家，与去年同期持平。
不外，在业内看来，百强房企2月事迹同环比增长，其实不代表市场真正回暖，很大一部份缘故在于往年1月和去年同期基数相对于较低。这也象征着，3月市场修复状况依然存在较大不肯定性，能否稳步修复还要取决于企业总体供给范围，以及居民需要和购买力恢复状况。
央企国企成为“引擎”
从单个房企来看，保利开展成为房企销售回暖领头羊。中指钻研院及克而瑞数据均显示，保利开展往年1-2月完成全口径销售额约为635亿元，同比增长约21.5%，已延续两月位居销售榜首。
排名第二和第三的万科、碧桂园前两月销售同比仍下滑，分别为573.3亿元和562亿元。其中，去年还能守住销售范围第一的碧桂园，在往年前两月曾经退居到第三名的地位。往年1-2月，碧桂园累计全口径销售约为562亿元，同比降落39%。而万科前两月全口径销售也仍未止跌，同比降落十一.3%至573亿元。
TOP10房企中此外两家房企龙湖和绿城中国也已止跌，1-2月销售分别同比增长4%至281.3亿元、增长17%至248.5亿元。
值得留意的是，国企央企曾经成为拉动市场总体回暖的抉择性要素。除了保利开展外，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产等央国企前两月销售同比也有显著增长。
克而瑞数据显示，中海地产1-2月累计完成全口径销售405亿元，同比增长50%。另外，华润置地、招商蛇口、建发房产前两月销售分别同比增长60.8%、52%、26%，均表示凸起。而越秀地产增幅更是达到164%。
并且，TOP10房企中，保利开展、中海地产、华润置地、招商蛇口4大央企2月全口径销售额达到1079.8亿元，占百强房企全口径销售总额的20.83%。
“分化”成为症结词
从总体上看，市场分化很是显著。中指院数据显示，头部房企发力显著，TOP10房企前两月算计销售 4055亿元，占百强房企销售总额的41.2%。而除了头部房企外，腰部和尾部房企销售情况仍较为堪忧。
克而瑞数据也显示，1-2月TOP10房企的销售操盘金额门坎同比增长25%至241.7亿元，但TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门坎则分别同比降落28.4%和29.1%，TOP100房企的销售操盘金额门坎则大幅升高32.1%至十一.3亿元。
并且TOP10房企销售额均值为405.5亿元，同比降落0.2%；TOP十一-30房企销售额均值为141.4亿元，同比降落1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别降落18.5%和6%。
克而瑞钻研核心也指出，目前的行业情势下，央国企及部份优质民企开展韧性较强、中斗室企竞争力缺乏，2023年房企格式持续分化，“分化”将是往年房企销售格式的症结词。
市场回暖尚待视察
瞻望后市，多家机构广泛以为，判别市场是不是真正回暖，需求视察3、4月份房企销售状况。
克尔瑞方面剖析以为，一方面以后暂未进入供给顶峰期，少数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供给，无望拉动成交放量；另外一方面，二手房市场从上升水平和市场热度都略高于新房市场，这也正面论证了居民购房决心逐渐修复，为前期新房市场回暖奠定了良好根底。
该机构以为，短时间内京沪杭等热点城市尚能保温，而天津、重庆、郑州、福州、南宁等无望低位上升，迎来一波需要释放。
中银国内的看规律相对于激进，该机构以为，房地产销售后期的深度调剂接近序幕，但后续复苏力度和继续性仍待视察，短时间的销售颠簸仍会存在。“咱们预计全国需要端最先或在3、4月泛起显著修复的可能。”
而东吴证券研报则指出，结合1月居民长时间存款和高频买卖数据，全国市场的总体回暖仍需后续供需两端政策持续加码，跟着政策继续落地催化，下一轮行情或将泛起在“销售同比降幅拐点泛起”至“销售增速同比转正泛起”之间。
编纂：小茉
审核：许闻
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