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作者 | 曹安浔、周智宇
在自救的路上，奥园团体又有了新的停顿。
奥园团体在2月28日布告称，和团体次要境内债权人曾经就暂缓偿债支配进行了建立性探讨，已有部份境内债债券人赞成了此协定。
奥园所说的暂缓偿债支配，指的是目前暂缓奥园境内债务偿还，同时在其境内债务片面重组商量期间，赞成该协定的债券人不会采用任何对于境内债的强迫措施，也会反对奥园采纳其余境内债债务人的清盘呈请。
截至2月28日，赞成暂缓还债的债务人，约占境内债未偿还本金总额的20%。相熟奥园的人士表现，这部份债务人是奥园海内最大债务人，在他们赞成后，计划会给到其余债务人，预计本周会给入境内债总体重组计划。
这对奥园来讲，是个不错的动静。其久久未有停顿的境内债重组，迎来了曙光。截至目前，奥园存续美元债约合34.5亿美元。
如今，它所需求做的就是争夺更多债务人的反对，造成一个能让大部份债务人满意的债权重组计划，并推动战投的引入。
为了感动债务人，奥园付出了不小的代价。关于赞成暂缓还款协定的债务人，奥园会分别领取境内债本金额的0.25%的初期赞成费（15个任务日内赞成），以及0.5%的个别赞成费（1个月内赞成）。光是让债务人赞成协定，奥园就要花掉超人民币1亿元的赞成费。这对眼下的奥园来讲也是笔不小的费用。
奥园则但愿可以获取更多的债务人的赞成，以完成债权的总体重组，以时间换空间，进而新生。
去年10月，奥园曾经就230亿元境外债实现了展期，其他境外债展期则持续在商讨。境内债部份也跟着此次部份债务人赞成暂缓偿债支配，完成了冲破性停顿。
进入2023年后，奥园显著放慢了化债、危险出清的脚步。
1月，奥园将珠海翠微村旧改名目60%股权卖给了山东国企山东安康，旗下全资子公司发售了位于加拿大的多处资产；2月16日，奥园布告称，拟发售奥园安康29.9%股分。股权交割后，广州国资南粤基金将为奥园安康的大股东，奥园为第二大股东。经过资产和股权处理，往年以来，奥园已回血8.87亿元。
对眼下的奥园来讲，最首要的事件就是要尽快实现境表里债权的重组、收回财报，以完成复牌。
2022年3月31日至今，中国奥园已停牌约十一个月，而据港交所规则，假如上市公司继续停牌18个月，港交一切权间接除牌。留给奥园的时间愈来愈少了。
不外跟着华夏幸福完成整个美元债总体展期、融创、龙光境外债总体展期，以及富力整个境表里债券总体展期胜利，如今房企和债务人之间也有了更多展期的模式能够探究。债权总体展期或者债转股，无机构人士以为，跟着市场逐步回暖，债务人也会权衡一番，房企债权展期的胜利率也大了起来。
易居钻研院钻研总监严跃进表现，从往年1-2月份全国各地的屋宇销售状况看，楼市整体处于复苏态势，奥园此次停顿进一步阐明以后房地产市场复苏的大环境下，债务人对房企债权重组的决心减少了，房企的债权问题解决难度显著降落。另外，“目前仍然有部份脱险房企在化债重组的路上，奥园给它们提供了一个新的思绪。”
债权重组或者暂缓还债虽然能够在一定水平上减缓活动性压力，但实质上只能权宜之计，关于房企而言，重振运营面，恢复本身造血才能才是治标之策。
克而瑞地产钻研核心指出，企业经营改良的中心仍是在于销售端，对脱险房企而言，一方面要保交付。另外一方面，也需求等候市场预期改良、需要端决心修复以及购买力的企稳上升。
跟着行业走过至暗时辰，市场的曙光已现。那些不停致力求生的脱险房企也将寻觅到一线生机。
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