逐日地产丨讲演显示学区房价钱下跌速度超其余地域10倍

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Domain的学区讲演显示，在过来一年里，公立学校学区内的独立屋表示大大超过了其余区域，一些住宅价钱增长了10倍，在很大水平上并无遭到更普遍的衰退影响。
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，学区可能会推高抢手公立学校地域的价钱，在经济低迷时代更具韧性。


Powell说:“许多买家为了让孩子在抢手学校就读违心领取溢价。”
“因此，某些学校学区房的需要老是很高，这可能会在独立屋价钱走势中发扬首要作用。
“这也标明关于家长和投资者来讲，学区房的地舆地位是如许首要。”
学区的定义是公立学校排汇次要生源的地域。它能够逾越多个区域，但可能不是全部区域。Domain称，同一个区域或街道也有可能一半划分为学区，而另外一半不是。


与其余的区域比拟，悉尼穷人区的Bellevue Hill和Balmain East的学区表示最为微弱，但在更经济实惠的外围地域，如Wentworthville和Greenacre，学区的表示也超过了区域的表示。
2022年，Bellevue Hill Public School学区内的独立屋价钱飙升了20.2%，而Bellevue Hill总体独立屋价钱仅下跌了1.7%。


在Balmain East， Nicholson Street Public School学区内的独立屋价钱下跌了21.5%，是该区域2%的年涨幅的10倍以上。
在Wentworthville西部， Darcy Road Public School学区的独立屋价钱去年下跌了32.9%，是该区域8.5%的年涨幅的近4倍。
Greenacre的Mount Lewis Infants School学区的房价下跌了22.6%，而该区域的房价中值下跌了5.7%。
在墨尔本，Ringwood Heights Primary School学区的独立屋价钱下跌了15%，而学校所在的Ringwood North地域的独立屋价钱年涨幅仅为2.2%。


一样，在South Morang, Morang South Primary School学区内的独立屋价钱在2022年下跌了18.4%，而该区域的独立屋价钱则下跌了4.9%。
Powell表现，在一切首府城市中，近一半小学和中学学区的独立屋价钱涨幅超过其所在的区域涨幅的10%，突显出学区可能对房价发生的影响。
布里斯班Walloon State School是首府城市中涨幅最高的小学学区，2022年独立屋价钱下跌了43.9%。
悉尼下北岸的Artarmon Public School学区也表示杰出，房价下跌了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School学区，房价下跌了42.9%。


昆州中学学区表示最佳，其中Tambourine Mountain State High school的独立屋价钱在一年中下跌了37.9%。
Beaudesert State High School和Woodridge State High School学区的独立屋价钱也表示微弱，在2022年都下跌了32%以上。
在中央地域， Leeton Public school学区内的房价下跌了50%，而昆州Drayton State School学区的房价下跌了49.4%。
中央表示最佳的中学学区包罗维州的Casterton secondary College，独立屋价钱下跌了52.6%，其次是新州的Canowindra High School和Billabong High school，分别下跌了50.8%和43.9%。
Powell表现，目前的房地产低迷可能会为那些但愿进入现实学校的家庭提供一些购买时机。
她说:“我以为，市场放缓对他们来讲是一个进入他们想要的地域的时机，由于市场前提对买家无利。住宅的转手速度没有那末快，价钱还有会谈的空间。”
在2022年期间，悉尼独立屋价钱上涨了6.5%，墨尔本上涨了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别下跌了2.9%和13.9%。