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    [一年后的更新]说说买房时出过的那些OFFER

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    2023-3-2 15:28:26 37911 46

    转瞬一年过来了,挖出这个帖子来谈谈感想。

    Point Cook家庭住客为主,shopping centre外头都是拖家带口的,华人多印度人更多,楼主不介意印度人相同还挺喜爱吃印度餐各种咖喱各种饼的,所以这一点对楼主不构成困扰。餐厅水准错落不齐,时间长了缓缓吃到几家还不错的泰国韩国餐和中餐。惋惜目前还缺像样的西餐馆。

    交通是个头疼的问题。楼主家离火车站近,要是赶时间就走去车站火车进城,慢车半个小时能到。大冬季不想走的时分开车时间就对比随缘了,早顶峰常态是40多分钟,比来常常抽风有时分要一个小时。西门隧道好了之后或许能分流一部份,但到阿谁时分人口应该更多了。共事也住Point Cook但走不到车站,车站左近又找不到泊车位,再堵也得开车,就对比惨剧。

    街坊的话,楼主家这条是老街,住的不少都是退休在家的当地蓝领,各个五大三粗的估量能吓走不少小毛贼,没据说甚么治安问题。平静,特别平静,一年到头开不了一两次party,住惯公寓的表现有点不顺应,觉得提后退入老年糊口。

    大略就是这样。想到啥接着八。
    ----------------------
    初次置业小白一枚,坐标猫本,从六月份看房到九月初,不算拍卖前后出过5个OFFER,见识了各个中介的行事格调。当初终于搞定了买房这件小事,拿出来跟大家八一八。

    全部回复46

    ccklwbq 发表于 2023-3-2 09:53:50

    ccklwbq 沙发

    2023-3-2 09:53:50

    先说说楼主过后的看房规模。听说比来房市冷了,或许低价区不如从前,但过后看房的50-70万首置区,火车站两千米以内,公共交通一小时以内能够到city,开车能够便利上到高速的,假如同时知足这些前提,不论哪一个区,楼主保藏的private sale的HOUSE根本上凋谢第二次之后就显示under offer了。楼主出的五个OFFER也都是这类前提的房子。
    testware 发表于 2023-3-2 10:02:46

    testware 板凳

    2023-3-2 10:02:46

    一号房,远东NW,过后刚开始看,彻彻底底小白一枚,怎么出OFFER都不懂,不肯定是OPEN第几回的房子,去看的时分只要三组人,感觉院子大大的还有个泳池看着好喜爱,除此以外也不知道该留意甚么。看完中介打电话让出价,随口说了个asking range的两头价,好像是57万,中介说让再加点,说59万以上应该能拿下。过后还在爬文钻研看房留意事项,就没急着给written offer.起初服从某帖子的倡议,又去了一次,特地在房子四周逛逛,感觉不太满意。期间中介电话若干,短信一次说屋主违心57.9万卖。最初在网上看到59万卖出去的。
    falconlsq 发表于 2023-3-2 10:14:24

    falconlsq 地板

    2023-3-2 10:14:24


    哥~不要下去就用缩写,NW是哪里?nunawading 57w买不到带游泳池的啊
    narre warren?
    silverflying 发表于 2023-3-2 10:27:26

    silverflying 5#

    2023-3-2 10:27:26


    narre warren 啦
    kittyxiaoyucao 发表于 2023-3-2 10:36:29

    kittyxiaoyucao 6#

    2023-3-2 10:36:29


    刚回完贴忽然想起来了,不外narre warren是西北
    wjianrong 发表于 2023-3-2 10:48:28

    wjianrong 7#

    2023-3-2 10:48:28

    BH特指boxhill
    jenny_yang 发表于 2023-3-2 10:52:17

    jenny_yang 8#

    2023-3-2 10:52:17

    等楼主持续更新
    wenrr 发表于 2023-3-2 11:04:21

    wenrr 9#

    2023-3-2 11:04:21

    6-9月好像是墨村的黄金时节,好点的房子尚无展现几天,就under offer or contract.
    edgar33027 发表于 2023-3-2 11:14:19

    edgar33027 10#

    2023-3-2 11:14:19

    那怕在此期间,银行存款如斯之严,也是毫无影响。
    sqp_love 发表于 2023-3-2 11:19:06

    sqp_love 11#

    2023-3-2 11:19:06

    搬个板凳来听~
    fanny117 发表于 2023-3-2 11:29:25

    fanny117 12#

    2023-3-2 11:29:25

    坐等更新
    liumei110 发表于 2023-3-2 11:35:21

    liumei110 13#

    2023-3-2 11:35:21


    narra warren也很难吧?
    苏细 发表于 2023-3-2 11:45:23

    苏细 14#

    2023-3-2 11:45:23

    小白坐等楼主更新学习一下,顺便求教一下论坛技能,留言当前怎么能力知道lz更新了呢
    rockyueming 发表于 2023-3-2 11:53:32

    rockyueming 15#

    2023-3-2 11:53:32

    坐等更新。
    huyanan789 发表于 2023-3-2 11:59:05

    huyanan789 16#

    2023-3-2 11:59:05


    Sorry sorry,确实是narre warren,应该说远西北
    741tst1 发表于 2023-3-2 12:12:38

    741tst1 17#

    2023-3-2 12:12:38


    真有,最少往年六月末还有,看了三家都是private sale叫价55-60万的,500平米以上的地,屋宇新旧纷歧。可能七一之后又涨了吧。
    cay_ma 发表于 2023-3-2 12:27:28

    cay_ma 18#

    2023-3-2 12:27:28

    二号房,东北Point cook,少有的步行能到火车站的新区房子,600多平米的方正地块,小builder十几年前盖的,比个别的project house丑陋些,房子保护的不错,院子很丑陋也好打理。asking59-63万,第一次OPEN那天猫本妖风能把人吹倒,看房的人仍是排到了院子外,三五组围着中介要看合约。过后存款预批曾经上去了,也看了好几周的房子有了点底,就出了个625k subject to finance and inspection的written offer。当天中介就回话说有更高的让加价,想一想的确喜爱,就加到了过后估算的下限635k.过了两天问中介,回复说屋主这个价格仍是不想卖,曾经把网上的asking price改去了62-65万。过后很震惊还有这类弄法,但也只好无法保持了。
    liuyijie 发表于 2023-3-2 12:31:49

    liuyijie 19#

    2023-3-2 12:31:49

    三号房,敌人圈中介热推区Tarneit,步行到火车站的十年新project house,叫价48-52万,屋主在外埠,外头住着租客。OPEN第一次去的,又是三三两两。这套房子的中介是最靠谱的一个,明白表现周一分割一切人出OFFER,周二下昼两点截止,周三会分割告诉后果。因为不是特别满意这房子作为自住房,只给了个折衷的价钱,果真周三中午中介通知说屋主承受了一个更好的OFFER,现阶段不克不及透露价钱,但比咱们的高不少。起初上网一看竟然卖了55万,高过了同期边上差未几前提的拍卖。起初又看过同一个中介的两套房子,都是open一次就under offer并且价格都很不错的,看来就算private sale找到靠谱担任的中介也很首要。
    cici2006 发表于 2023-3-2 12:44:47

    cici2006 20#

    2023-3-2 12:44:47

    买完房能够傍边介,住完房能够当trades
    asmc007 发表于 2023-3-2 12:53:06

    asmc007 21#

    2023-3-2 12:53:06

    搬小马扎听
    leeeee 发表于 2023-3-2 12:56:56

    leeeee 22#

    2023-3-2 12:56:56

    往年墨尔本房子价钱下跌力度超过悉尼
    leaffriend 发表于 2023-3-2 13:11:55

    leaffriend 23#

    2023-3-2 13:11:55


    请问下asking price的意义,似乎最初offer都得差未几达到asking的下限?
    假如没有asking的range,就是一个价好比50万,那末个别offer怎么出呢?先出个比50万低一点的好比47万这样吗?
    fuyunji 发表于 2023-3-2 13:18:02

    fuyunji 24#

    2023-3-2 13:18:02


    逼出来的“专家”
    百步川洋 发表于 2023-3-2 13:32:10

    百步川洋 25#

    2023-3-2 13:32:10


    Asking多少钱意义不大,症结仍是看周边差未几前提的比来卖了多少钱,和你本人违心出多少钱买。像我下面说的三号房标48-52万的,显著是钓鱼价,吸惹人去看房给offer的。周边比它差的都卖50万出头,屋次要是52万违心卖才奇怪。
    lindazhengzhou 发表于 2023-3-2 13:41:57

    lindazhengzhou 26#

    2023-3-2 13:41:57

    错过三号房之后好两个星期都没有心仪的房子放出来,眼看着保藏夹里的一套套都在估算下限under contract了。这时候忽然发现,二号房在open了一个月之后竟然还在卖。一来的确很喜爱这房子,二来也不想再看房了,因而又打电话给阿谁中介,问有无人出OFFER。中介说有人出过价格不错的,要求60天settle,屋主需求90天以上settlement,所以没谈拢。过后感觉稍不靠谱,但仍是出了个64.5万的OFFER,subject to finance and inspection,flexible settlement term,而且跟中介讲明这是final offer,48个小时以内给回复,成绩成不可就算了。

    几个小时后中介回电,说假如这价格改为unconditional offer,这房子就是我的了。由于存款有预批,broker也帮助查过估价,finance倒是不大耽心,然而第一次买房inspection仍是不敢拿掉,犹疑再三之后说不想改。又过了几个小时,中介打电话来讲congratulations,屋主赞成了,但人在外埠,说次日上午会把签好字的section32发还来。

    坑爹的事来了。之后的两天,咱们电话各种催,中介各种奇葩理由拖延,直到OFFER过时,还在跟咱们说给多半天一定拿到签名。最初屋主天然仍是没签,中介跟咱们说这间房子他会把广告撤上去,也不会再OPEN了。至今咱们也不知道不靠谱的到底是们哪一方,但屋主64.5万没卖是坚持对了,十月份他家旁边从房子到地都不如他家的拍了72万。
    eins23 发表于 2023-3-2 13:54:13

    eins23 27#

    2023-3-2 13:54:13


    好周折,出offer真是斗智斗勇
    song403 发表于 2023-3-2 14:06:25

    song403 28#

    2023-3-2 14:06:25

    小诀窍,unconditional 中介会力推
    fc_chen82 发表于 2023-3-2 14:10:38

    fc_chen82 29#

    2023-3-2 14:10:38

    马克
    mmgirlgirl 发表于 2023-3-2 14:21:44

    mmgirlgirl 30#

    2023-3-2 14:21:44

    谢谢分享楼主买哪了
    dahaoziGRE 发表于 2023-3-2 14:34:07

    dahaoziGRE 31#

    2023-3-2 14:34:07


    弃楼良久,买到房子之后也很久没再看房了,比来上realestate看,64.5万怎么也不愿卖的二号房往年三月71万成交了,祝贺屋主。
    qjh2010 发表于 2023-3-2 14:42:17

    qjh2010 32#

    2023-3-2 14:42:17


    楼主最初仍是买在了point cook,看到真实不想再看的时分,去掉了subject to finance才搞定的
    lifi0208 发表于 2023-3-2 14:50:59

    lifi0208 33#

    2023-3-2 14:50:59

    中介很首要,有时分太强硬那末买家即使能够出到更高的offer ,那末也不肯理睬中介了。所以有商有量,均可以促成买卖。
    benjamini 发表于 2023-3-2 14:55:25

    benjamini 34#

    2023-3-2 14:55:25


    毕竟危险大
    棕榈树 发表于 2023-3-2 15:00:57

    棕榈树 35#

    2023-3-2 15:00:57


    去年咱们碰到的中介太强硬的倒是没有,都是拐着弯儿叫你加价的。。
    xingxingchao 发表于 2023-3-2 15:07:46

    xingxingchao 36#

    2023-3-2 15:07:46


    那还真是不错的,你见过那种讥刺奚落的吗?
    aliu_bull 发表于 2023-3-2 15:16:50

    aliu_bull 37#

    2023-3-2 15:16:50

    两个月前看上5//55 Napier st Fitzroy,说 private sale 32-34万,去看房三三两两,我出36万,中介说你是最高的,但没回声两天,再电话,中介说你再给点价,出了38万。晚上再看曾经under contract了。电话问多少钱啊? 39.5万成交。原来要价都是假的,中介也不追人买。玩不懂怎么样出offer,当前仍是去拍卖好点。
    mslucky 发表于 2023-3-2 15:28:26

    mslucky 38#

    2023-3-2 15:28:26


    没。。但据说过有中介耍激将法笑人出不起价的。碰到那样的不买就是了,买房子原本就是看缘分

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