澳屋宇销售周期变长，买卖流动低迷，往年房价或仍处上行（组图）

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因为屋宇销售时间变长，修建商撤出，地产行业在多个方面面临着更大压力。只管上个月状况有所减缓，但价钱上涨的趋向预计仍会持续。
按照SQM Research的数据，屋宇（Houses）在市场上停留时间更长。2月份全国住宅房源减少了7.4%。投资银行Morgan Stanley表现，只管2月份房价有所下跌，但仍在上行。
跟着住宅建立大范围放缓，业内人士曾经意想到以后严厉的情势。澳洲统计局表现，1月份修建批准数量降至10多年来最低程度，独立住宅和多单元住宅批准数量分别降落13.5%和43.7%。
SQM Research董事Louis Christopher指出，因为价钱走势仍不肯定，卖家尚未明白做出许诺。他说道：“以后房地产市场低迷，许多卖家显著不足进入市场、知足市场需要的志愿。”

（图片来源：AFR）
Christopher称：“卖家需求明确，目前市场不太可能追上他们的要价，不外只要多数卖家意识到这一点，这就是为什么旧房源数量还在回升，但是兜售的状况简直很少产生，也标明卖家也不焦急。”
目前全国住宅挂牌房源达到231039套，高于1月份的215144套。2月份新上市数量激增67.3%，至70948套，推进了房源数量下跌。跟着市场恢复活泼，这类增长是意料之中的，但低于2017年2月以来的均匀新房数量，即75460套。
悉尼的挂牌房源减少了16.2%，堪培拉和墨尔天职别录得21%和十二.6%的微弱增长。SQM表现，老房源数量持续回升。超过180天的房产上市数量比2月份增长5.2%，同比增长30.3%。
霍巴特、悉尼和墨尔天职别下跌了217.9%、71.1%和39.7%。Christopher对房地产市场持小心态度，只管比来有迹象标明，房价可能正在企稳，不外这很大水平上取决于澳央行什么时候暂停进步现金利率。
周三公布的PropTrack房价指数显示，因为供给无限和需要继续微弱，澳洲2月份房价泛起反弹。
该指数发现，在全国规模内，2月份房价下跌了0.18%，除了霍巴特之外，一切首府城市的房价都泛起反弹。投资银行Morgan Stanley的战略团队预计，跟着利率持续回升和信贷环境收紧，往年房价将进一步上涨。
他们表现，2月份的成交额比去年同期要弱很多，并预计秋天销售季流动将放弃低迷，因为价钱上涨、房钱下跌和信贷压缩，人们简直没有买卖念头，预计现金利率可能达到4.1%。
（Gina）