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商业业主在居家办公时期面临着微小的应战，由于他们要面对的理想是，空置的办公大楼，空无一物的办公桌，而这类状况将始终存在。
2020年年终，只要多数钻研近程任务多年的学者以为，居家办公任务模式会继续到大盛行的紧迫阶段。近三年来，超过四分之一的美国员工在大部份时间里依然从家庭办公室登录，预计这一数字在将来几年还会回升。
其后果是：按照寰球房地产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）在2月22日公布的一份讲演，到2030年，因为近程和混合型办公模式，美国将有多达3.3亿平方英尺的办公空间空置或闲置。假如再加之此外7.4亿平方英尺由于“天然”缘故而空置的办公空间，那末在将来七年里，闲购置公空间累计将达到约10亿平方英尺。
2019年，在新冠疫情扑灭商业房地产市场以前，全美写字楼空置率约为十二%。但高纬环球的讲演显示，到2030年，写字楼空置率将飙升55%，至18%摆布。
这样的泡沫决裂对商业房地产行业的影响将是微小的，由于写字楼的办理者和业主很难补救损失，而市政府则失去了来自商业地产的税收。
高纬环球的首席经济学家兼寰球钻研主管凯文·索普在一份声明中说：“待业增长和办公室需要之间的瓜葛曾经决裂。”
空荡荡的办公室
雇主和员工之间对于在哪里办公的较量依然在剧烈进行，但混合型办公模式似乎正在博得劣势。这对那些想要放弃他们在新冠疫情期间享用的灵敏任务支配的员工来讲是一个好动静，但对过来几年在新办公空间上投入巨资的雇主而言就不是甚么好动静了。
许多公司，尤为是科技行业的公司，在2020年年底和2021年大肆招聘，一些公司加大了对新办公空间的投资，押注新招来的员工将很快前往办公室办公。包罗谷歌（Google）、亚马逊（Amazon）和Facebook母公司Meta在内的公司，先是在曼哈顿，而后在全美各地大举收购空置的办公大楼，他们以为办公室将持续是办公的症结组成部份。科技公司是最先普遍采取近程办公模式的公司之一，但苹果（Apple）和微软（Microsoft）等公司也是最先要求员工前往办公室办公的公司之一。
员工坚持最少部份时间近程办公，再加之科技公司面临的日趋惨然的经济环境，迫使该行业在2022年进行了从新评价，许多公司自愿发售了大部份新收购的办公空间。包罗赛富时（Salesforce）和Meta在内的许多公司在比来几个月宣告了方案，除了裁员数千人以外，还将在寰球规模内发售办公空间。
按照高纬环球的讲演，科技公司增添办公空间可能预示着将来几年城市商业空间将大幅缩减，而其余行业当初应该开始承受这一理想。
高纬环球的总裁安德鲁·麦克唐纳于2月22日在承受英国《金融时报》（Fiancial Times）采访时谈到了该讲演的发现，他增补称，关于企业今后如何对待办公空间，这项钻研应该代表着“一个拐点”。
应答变动
近程任务对城市办公区以及已经为下班族办事的企业发生影响的初期证据可能曾经在新冠疫情期间就泛起了。在2022年的几项钻研里，经济学家对“甜甜圈效应”提出了正告，即员工从城市中心区迁徙到市区，迫使许多批发企业和餐馆也迁往阔别城市之处。
在纽约市和洛杉矶，业主和修建经理曾经不能不做出调剂，空置的办公楼曾经被革新为公寓和共管公寓。市政府对商业地产可能带来的税收损失表现耽忧，纽约市审计官在2022年8月的估算预测中正告道，因为该市的办公室空置率徘徊在20%摆布，空置的办公室“使人耽忧”。
但高纬环球的讲演标明，假如城市房地产业主违心转向住宅市场，并加大对社区流动场合方便设施的投资，那末他们就有可能从新顺应新常态。讲演称，那些知道如何革新能力投合“古代租户偏好”的写字楼将留存上去，这些偏好包罗可继续性功用和优质方便设施。
高纬环球的投资者洞察力寰球主管阿比·科比特在一份声明中说：“写字楼行业正处在症结的十字路口，面临须要的顺应、演化和从新调剂。直面问题，并采用踊跃被动、富裕发明性和策略性的办法，将有助于现有业主和潜伏投资界人士确保数百万平方英尺商业地产的活气。”（财产中文网）
译者：中慧言-王芳 |
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