|
|
封面图 |《大话西游》剧照
问：
前一段时间，武汉公布16条稳经济措施，并把房地产行业归为「难题行业」。其中提到：为加重企业资金压力，在重点监管资金中减少「名目主体构造达到三分之二进度」拨付节点；优化调剂新建商品房预售前提，房地产开发企业可减少请求预售许可次数，预售许可最低范围不小于栋等。
武汉民间把房地产归为「难题行业」，公道吗？怎么看房地产从支柱行业变为难题行业？
冯叔：
从微观来看，房地产是支柱行业。然而从宏观来看，这一段时间，有得多房子积存，卖不出去；有一些房企也开始爆雷，大家对房地产市场没有决心。从这个角度来讲，房地产又是一个难题行业。
我感觉，所谓「房地产从支柱行业变为难题行业」，得看你从多大规模，以甚么样的角度，来讲这件事。
一样一件事，你看的规模越大，往往越踊跃，规模放大了，要末特别好，要末会泛起难题，但这都是正确的判别。
问：
房贷利率进入3字头时期，现在高位买房的人开始用提前还贷的形式进行自救，无关存量房贷利率调降的呼声也是日趋低落，无关存量房贷利率下调的呼声源源不停。
存量房贷利率会下调吗？现在高位买房的人应该怎么办？如何增加损失？
冯叔：
我感觉买房人和银行之间的存款合约一旦签署，就需求长时间履行。
虽然新的政策出台当前，房贷利率降落，但对存量房贷的这部份，我以为从法律下去说，房贷合约不该该有影响。
各个商业银行也会按照实际状况去做一些判别。假如影响到商业银行还款，好比说泛起了一些坏账状况。由于过来房贷利率相对于对比高，但当初大家经济很难题，供不起房。假设100个购房者，有5个或者10个供不起房，还不了房贷，那银行的坏账率就会进步；假如再有20个供不起房贷，那末商业银行就可能会斟酌对这一批购房者适量升高一些利率，但这属于银行的一致行动，而不是每一个个客户本人去跟银行谈。本人去跟银行谈，根本上谈不了，由于你曾经签了合约。做生意，你既然签了合约就得赖账。
其实房贷利率下调是安慰新购房者。由于房贷利率降落，买房的人可能会变多。原来可能只要5集体违心买房，当初房贷利率降了，可能就有8集体违心买房。
所以我感觉新政策出台当前，对存量房贷的影响不会很大，但对增量房贷的影响会对比显著。
问：
2月初，天然资源部公布的一份《通知》，被媒体解读为勾销集中供地轨制。随后天然资源部向媒体回应，该文件为了优化完美「集中供地」轨制，进而更好发扬充沛地下披露信息关于不乱和疏导市场预期的踊跃作用。
「集中供地」优化对房企拿地有甚么影响？房企拿地的时机会变多吗？
冯叔：
原来房地产市场对比炽热的时分，政府对供地管得很紧。每一年都会有两三次集中供地。当初房地产市场需求有更多的参预者进来，也需求激活住宅市场。这个时分，供地批次减少，这叫优化。等未来房地产市场又过热了，又开始增加供地次数，这也叫优化。总之要解决一个问题，就需求供需均衡。
当减少供地次数的时分，进来拿地的房企确定也会变多，此外土地价钱的弹性大一点，进场的房企也会多一些。进场的房企多，对将来的土地供应也会有一些推进。那末土地供应多一些，固然也对经济的开展、待业都会有一些帮忙。土地供应变多也能避免房价太高，同时也过度地加大了房企竞争，关于住宅产品的改良也会有帮忙。
所以相对于来讲，当房地产市场需求更多房企参预的时分，就减少供地次数，当感觉房企参预太多，市场又过热时候，就增加供地次数。这都是政府公道调理房地产市场的一种伎俩，我感觉叫优化也是对的。
主编｜王滔编审｜陈润江参谋｜王淑琪 |
|
注册会员