成都，爆了

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作者：樱桃团队
来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8）
01
目前全国楼市中，称得上“狂飙”二字的只要成都了。
二手房成交量天天都过千套。
2月20日，十二15套 2月21日，十一17套 2月22日，1058套 2月23日，十一67套 2月24日，十一27套 ……据成都房小团最新数据显示，截至2023年2月27日（下昼4点10分），成都2月二手房成交量已达1.8万套！


成都二手房月成交量再达新高，创下近十一年来的最高记载！大家要知道，2月份仅仅只要28日，并且还有春节。。
其次是当初成都的带看量也很恐惧。
假如说去年下半年成都楼市处于减速阶段，春节回来后，成都楼市就进入了狂飙模式。
2月份的第一周总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。


图源：好好选房小顺序
简直每周都超过15万套以上，去年接近10万套的时分市场曾经在喝彩了，大家都感觉市场快疯了，怎么一下子涌出那末多购房人，谁知道新年回来量更大了。
大家想象一下，每周15万人同时在看房，市场究竟有多火。
比来成都的中介都快忙坏了，不是在签单就是在带看的路上。
这个带看量和成交量估量深圳的中介看了都流口水，成都两天的量就顶深圳一个月，凡是深圳多成交两套房子，中介也不至于都跑去做滴滴司机。
就是由于市场太火了，比来成都的开发商愈来愈拽，价钱越喊越高。
情人节那天，成都绿城凤起朝鸣取得预售证，房子主打改良小户型，参考价钱居然高达79十二0元/㎡。


间接捅穿了成都楼市天花板。
02
老读者应该知道，我去年就在喊成都刚需上车了，乃至不止一次。
大家能够看看我以前的文章，都是语重心长地和大家一一剖析。
虽然去年全国楼市都处于回调阶段，但成都的状况纷歧样。
第一、新增购买力不停涌入。
这一点成都的读者应该能感触，这几年成都是愈来愈卷了。
去年我还看到成都本地有的媒体在埋怨这件事件，乃至规劝那些一线打工者不要来，这真不该该。
在我眼里，真不要去埋怨，由于这是一件值得庆祝的事件。
广东之所以经济兴旺，真的离不开外埠人的奉献，有人材有将来，这在人口负增长时期显得分外珍贵。
成都人应该眼光放得更为久远些，尤为是成都的有产者，更为要欢送外埠人前来。
这代表着经济开展方兴未艾，你的身价能跟着城市开展而水长船高。
成都背靠的是四川重庆乃至西藏，全部东北地域上亿人口，当初全部四川在反对成都的开展，简直把四川资源掏光了，加之一线城市购买力回流。
成都这座城市，或者成都楼市将来的开展我都十分看好。
第二，价钱处于低位。
成都市核心的价钱，从一万多到5万都有，广泛是两万多，和郑州长沙南昌西安类似。
但说句真心话，我感觉城市的辐射力和才能而言，成都绝比较以上城市更强。
放在全国而言，成都的城市能级和杭州相似，目前成都的价钱真的是处于低洼形态，成都金融城单价大约在5万，杭州滨江板块曾经上十万了。
短时间杭州想要持续涨太难了，然而成都的基数低，激进涨个30%，市场仍然能承受。
第三，中央的操盘才能。
这一点得多人看不懂，包罗当地媒体，一个中央的房地产除了看经济，看区域板块，中央的操盘才能也十分症结。
其实比较一下重庆郑州长沙就知道了。
重庆和郑州走的是天量供地模式，最开始土地市场炽热会把房价拉升一波，然而不具备继续力，房价彻底被天量供给打扒了，郑州的去化周期都高达60个月了，真实恐惧。


反观成都，土地供给始终随着市场需要走，去化周期始终完善的管制在十二个月摆布，既不紧张也不外量。
长沙则是严峻调控，需要全被挡在门外，房价被钉得死死的。
成都在政策上看似严峻，打新规定繁杂，实则灵敏，会跟着市场状况调理。
所以成都的房价很少看到暴跌，更为不会泛起暴涨，给到刚需和投资客最大的平安感。
得多人常常说长沙市楼市调控的模范，其实我感觉成都才是真的货真价实的典范生。
楼市调控不是说不让房价涨，房价是确定要跟着城市价值晋升和通货收缩而下跌的，适量下跌能力最大水平留住城市的资金。
从这一点看，成都民间是拥有大智慧的。
如有意外，2023年成都楼市将会从“量”飙，逐步转向“价”起。
去年得多人耽心成都二手房挂牌量太大，大家都在抛盘，市场潜力缺乏。
我过后就有解释说，当市场成交量大的时分，挂牌量大其实问题不大，市场能消化。
得多人只看到了卖家在卖老破旧的房，却没有看到卖家在实现卖房的行动后，也会变身成为新的改良买家。
一卖一买，市场就火起来了。
THE END