好动静！澳洲房市无望回暖！专家抛出重磅炸弹：澳联储应该还会加息三次（多图）

千羽千寻

【华人网3月5日编译报导】据AFR动静，澳洲的房地产市场的低迷情况，可能会在几个月内完结。
新的钻研预测房价将比以前预期的更早不乱上去。
CoreLogic 的数据显示，澳洲房价自去年 5 月见顶以来已上涨 9.1%。
房产因受澳联储的“利率压缩”周期的影响而上涨。
按照周三公布的 CoreLogic 数据，2 月份房价小幅上涨 0.1%。


不外专家响应到，这曾经好过预期的数字。
“与其说是基本性转变，不如说是好景不常。”
但经过JPMorgan对拍卖清盘率的剖析能够发现，到年中，房价可能会住手上涨。
假如这一预测成为理想，这也将象征着全国房价无望回暖。


往年到目前为止，拍卖清盘率有所上升，过来四个礼拜均匀值为 64%，而 十二 月份则为 54%。
该讲演的作者 Tom Kennedy 留意到，目前清盘率依然低于历史规范。
但他表现，从历史上看，销量与房价有着亲密的瓜葛。
Kennedy学生说，清盘率的变动致使了为期半年的价钱下跌。


他表现：“虽然这与 COVID 和澳联储的收紧政策相干，但房产市场的潜力依然很大，房产价钱大抵遵守营业额数据。”
“目后面临的最微风险就是澳联储为应答继续高通胀而适度压缩。”
只管澳联储自 5 月以来曾经加息 325 个基点，但经济学家预计利率会进一步回升。
市场预计现金利率将在 9 月达到 4.2% 的峰值，央行预计下周将利率上调 0.25 个百分点至 3. 6%。
Kennedy学生预计，一旦现金利率达到 3.85%，澳联储将暂停加息，他表现进一步加息超过 4% 将使房价跌幅超过预期。


Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 则预计全国房价将上涨 20% 至 25%。
他还表现，澳联储最少会再加息三次，澳联储加息的累积效应将致使存款才能降落。


豪宅市场的冲击
高端住房市场阅历了澳洲有史以来最重大的房地产低迷期。
按照澳洲国民银行的数据剖析，自去年 4 月以来，低价值的房产价钱上涨了 十二.9%，而市场上最廉价的房产价钱则下跌了 0.7%。
悉尼、墨尔本和霍巴特的房产领跌，而阿德莱德、珀斯和达尔文的房价实际上比去年更贵。
瑞银首席经济学家 George Tharenou 表现，从历史上看，拍卖清盘率的改良与价钱不乱乃至下跌是统一的。
他说：“2 月份的走势显著没有以前的疲软，价钱自 2022 年年中以来继续每个月上涨大约1%。”
但是，Tharenou 学生表现，他预计豪宅市场将（从顶峰到低谷）泛起 17% 至 20% 的跌幅。
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