全澳房价跌幅榜来了！房产专家：市场或已触底，投资者好机会就是当初

冰宇

【华人网3月6日编译报导】著名房地产专家John McGrath在Dailytelegraph公布了一篇题为《当初是投资者的现实机会》的文章。
他以为，只管利率和糊口本钱回升，投资者能够购买的一切症结要素当初都曾经具备，是时分迈出一步了。全文内容如下：




投资好机会的第一大要素：需要
我以为，对投资者来讲，当初的市场是一个绝佳的买入时机。一切症结因素都已到位。
最首要的要素是可以以折扣价在好地段买到高品质的投资。我以为市场曾经达到或接近底部。
市场的下一阶段将是整合，其特征是价钱趋于安稳，随后在2024年房地产价值进一步回升。
这象征着，当初买入的投资者在持有房产的前十二到18个月内，应该能够看到资产会迅速下跌。


咱们曾经看到凋谢日和拍卖会的人数都有所回升。
往年，购房者纷纭涌回市场。他们曾经有时间顺应新程度的利率，当初他们想利用价钱走软的时机。
虽然澳洲房价仍在上涨，但1月份的跌幅是去年6月以来最小的。这标明，新的需要正在撑持价钱。
投资好机会的第二大要素：房钱
让目前市场成为投资者的好机会的第二大要素是房钱的微弱下跌。跟着利率回升，这确定会帮忙你偿还存款。
因为长时间供给缺乏和返澳移民推进了微弱的需要，你也不难找到一个好房客。
CoreLogic的数据显示，大城市的房钱增长尤为微弱，仅在过来十二个月里，墨尔本内城区的房钱就下跌了30%，悉尼内城区的房钱下跌了20%。


公寓的房钱增长最为微弱，公寓是投资者的典型资产。这次要是由于在通货收缩的经济环境下，本地的租房者正在寻觅更廉价的选择，而移民——尤为是先生——往往更喜爱公寓。
在东海岸，数据显示，过来一年，悉尼公寓房钱下跌15.9%，布里斯班下跌15.3%，墨尔本下跌13.6%，霍巴特下跌8.1%。
布里斯班的独立屋房钱下跌了十二.5%，悉尼下跌了8.9%，墨尔本下跌了6.7%，霍巴特下跌了5.2%。
数据标明，在供给改良以前，房钱价值的下行压力可能会继续上来。
CoreLogic表现，往年这个时分的出租房源处于历史最低程度。
悉尼的空置率为1.6%，墨尔本为1.2%，布里斯班为1.4%，霍巴特为1.5%，堪培拉为2.2%。从这个角度来看，供需均衡的程度约为3%。
投资好机会的第三大要素：哪里的房价跌幅最大？
我以为，东海岸的大城市明年将引领市场反弹，所以让咱们来看看悉尼、墨尔本和布里斯班在调剂期间房价上涨最重大之处。


CoreLogic公布了一些新数据，显示过来十二个月城区房价跌幅最大。
我在这里要指出的是，其中许多地域在疫情期间阅历了最高的涨幅，因此调剂更为重大。




在悉尼，房价上涨幅度最大的地域是Pittwater（-23.5%）、Warringah（-21.4%）、Manly（-21%）、Eastern Suburbs-North（-20.1%）和Leichhardt（-18.4%）。
在墨尔本，房价上涨至多的是Bayside（-14.3%）、Nillumbik-Kinglake（-13.8%）、Essendon（-13.7%）、Darebin-North（-13.6%）和Banyule（-13.3%）。
在布里斯班，是Chermside（-13.6%）， Nundah（-十二.9%）， Nathan（-十二.2%）， Holland Park-Yeronga（-十二%）和The Gap-Enoggera（-十一.5%）。
当初，将一切这些好动静与股市进行对比，因为寰球经济衰退的要挟，这些天股市的颠簸使人难以相信。在我眼里，澳洲房地产的确是更平安的投资。
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