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买房多是咱们终身中最大的一笔消费，所以在按揭存款请求评价中斟酌得多细节是有情理的。在你请求以前知道会有甚么后果，将对你有很大的帮忙。
欢送来到咱们的按揭存款疾速入门系列指南，该指南旨在帮忙你实现按揭存款请求之旅。
在本指南中，咱们将钻研存款机构是如何评价按揭存款请求的，以便你理解存款机构对按揭存款请求人的详细要求，并做好相应筹备。
下列是你的存款机构在你请求按揭存款时将对你进行评价的次要内容：
1. 你的支出
这个问题很显著，但在请求按揭存款时，存款机构首先会看你的年支出。
按照地方银行的按揭存款规则，作为初次购房者，你至多能够借到你年支出的4倍，作为第二次或后续购房者，你能够借到你年支出的3.5倍。
一些存款机构在肯定你的总支出时可能会斟酌奖金、佣金或加班费。
之前，假如你打算出租一间闲暇的房间，贷方也会斟酌房钱支出，只管自金融危机以来，这类状况当初十分稀有。
2. 你的储蓄
除了支出以外，按揭存款机构还但愿看到几个月来明晰而统一的储蓄记载。这向存款机构证实你有储蓄的才能，对本人的钱担任，而且曾经积攒了足够的储蓄来领取你的首付以及买房所带来的其余费用。
个别来讲，假如你的按揭存款是每个月1,500欧元，你必需证实你在过来6个月至1年内始终在储蓄这笔钱，或用房钱领取，或二者结合。
3. 你的春秋
存款机构也会看你离退休还有多少年。
大少数存款机构只提供66或67岁下列的按揭存款，这象征着假如你想请求30年以上的的按揭存款，你必需在40岁以前请求。
4. 你的任务
你的存款机构也会想知道你的任务类型。那些在不乱行业从事全职、继续待业的人会发现，比那些任务不不乱的兼职工人更易获取存款批准。
你还需求经过试用期，银行才会斟酌你的请求，大少数任务的试用期是6个月。
5. 任何未偿还存款
假如你有其余存款，这可能会增加你能借到的钱，或者你可能会发现很难获取按揭存款，由于你会被视为高危险。
6. 你的收入
除了任何存款偿还，存款机构还会查看你的任何财务许诺，例如继续的儿童保育费用，每个月账单等等。
7. 你的信誉记载
这显示了你对任何存款的还款状况。假如你过来错过了还款，这可能会使你更难获取按揭存款。
按揭存款机构还会在你的财务情况中寻觅其余潜伏的风险信号，例如向在线赌博平台的常常性付款。
8. 你房子的价值
这是你房子的市场价值或购卖价格。
9. 你需求借的金额
这是你为买房而储蓄的金额（你的首付）与房子的购卖价格之间的差额。你所具有的房子的金额也被称为你的资产。个别来讲，你的贷款越多越好。大少数初次购房者最少要存10%的首付。
10. 担保人
担保人是在你有力偿还存款时赞成偿还的人。假如你以任何形式使用担保人，那末他们的财务情况也会被评价。
十一. 还有甚么吗？
银行还将关注你是本人借款仍是与其余人一同借款。假如你和他人一同借款，那末他们的储蓄记载和未偿存款等如上所述也会被审查。
我的请求获取批准的概率有多大？
如上所述，你的存款机构在抉择给你存款以前会反省你的信誉记载。大少数存款机构使用新的地方银行信誉注销册，它保留着集体借款人的档案。
假如你被回绝请求按揭存款，而你在偿还存款方面从未遇到过问题，你可能需求反省你的信誉记载。
你可能会由于下列缘故而被回绝按揭存款：
你的支出
你的信誉记载
你的现有存款
你的任务情况
你的财务历史
你的房子没有失掉估价师的认可
要更深化地理解你可能被回绝按揭存款的缘故，请查看咱们的另外一篇文章：【想在爱尔兰存款买房？你可能被回绝按揭存款的8个缘故】 |
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