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编者案:地产背阴，共赴春季！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联结推出《楼市探春》系列报导，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春天行情，本篇实探北京新房市场。
出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点北京站
作者 | 王泽红 血拼哥
编纂 | 吴亚
北京楼市进入“小阳春”，正在成为共鸣。
中指院数据显示，北京二手房市场价齐升，市场呈稳步上升态势。2月北京二手房网签套数环比增长超60%，受去年2月春节假期低基数影响，同比增长超70%。1-2月总体来看，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。
价钱方面，2月北京二手住宅价钱环比下跌0.33%，同比下跌2.86%。总体来看，北京二手房市场呈稳步回温态势，带看量有所减少，一方面是后期积存的购房需要在春节后集中释放，另外一方面，购房退学需要的减少，带动成交量周期性下跌。
新房市场成交范围也在上升，2月收盘的西红门橡树湾二期、建工揽星斗等4个名目，算计推出1646套房源，总体去化十二94套，去化率达78.6%。价钱方面，2月北京新建住宅价钱环比下跌0.02%，同比下跌0.78%。
总体来看，2月新建商品住宅成交范围同环比均有所增长。从市场端来看，北京新房市场放弃复苏节拍，新房案场到访量显著增多，新收盘去化表示较好。
北京中原地产钻研部总监张大伟剖析道，这是一个成色十足的小阳春，3月北京二手房颇有但愿站上2万套的成交量，价钱也随之颠簸。
中指钻研院市场钻研总监陈文静以为，短时间来看，北京房地产市场小阳春行情逐步浮现，北京根本面较好，购房需要旺盛，叠加近期土拍情绪亦有所上升，市场恢复态势或将更为显著，新房、二手房成交活泼度无望连续。
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上百个买房群，活泼气氛再启
血拼哥也很有感受，搜狐焦点北京站建设的几百个买房群里的用户比来显著活泼了起来，大家都在热闹探讨新房名目的动静……不外最能体现楼市实在状况之处，仍是最火线各个名目的售楼处现场。
搜狐焦点北京站按照市场热度和网友呼声，支配了两条看房路线，一条是南四环的橡树湾，另外一条涵盖了北边的两个当红新盘——国誉燕园和紫金书院。
南北双线齐发，刚需、改良需要全都掩盖，那末现场的实在状况如何呢？最早发车的是南边路线，橡树湾专场。
名目一期产品为73平米-十二8平两至四居，二期新品也已公布，主力户型十二8、148平，样板间在2月4日正式凋谢。均价6万4，部份位于一楼的特价房价钱在5万9/平摆布。
名目亮点不言而喻，四环商品房6万摆布的价钱，在北京能够说唯一份了；再加上19号线南延设站的布局落地，让名目又火了一把。
名目周边2千米规模内商业配套有西红门荟聚购物核心、宜家家居、鸿坤广场、明珠广场等大型购物核心，休闲配套有兴华公园、星光生态文明园等。
此次探寻，血拼哥率领一行人去地块及周边的公园和商业配套实地查看，近间隔感触了名目周边糊口气氛。
带看量显著减少，置业参谋没有时间吃饭
另外一条看房线路也中转目的地国誉燕园，名目位于海淀北，首付80万起可上车，产品仍是洋房，深受大年轻刚需群体的喜欢。
探寻当日，售楼处现场有一对情侣，血拼哥前去沟-通后得知，二人分别在昌平、海淀下班，手头资金其实不富余，而国誉燕园无论是地位，仍是价钱，对他们而言均是不错的选择。
据现场销售人员引见，从名目登程驾车约十二km可达永丰、生命迷信园，约19km可达西二旗、上地等大厂会萃区域，去往海淀几大产业区及京北各大高校园区都很便利。
海淀近些年新房稀缺且价钱疾速下跌，让人望而生畏，国誉燕园恰好能够填补外溢的购房需要。
紫金书院相对于于国誉燕园来讲，上车门坎要更高一些，单价6万3摆布，产品十一1-146㎡，涵盖三至五居，配备金茂科技零碎。
从地位下去说，名目间隔市核心更近，交界旭日海淀，1.5千米内三站地铁，一路之隔还有人大附，泛滥卖点亮点加身，一度获取北部“神盘”的名称。
血拼哥发现，相较于年前来讲，看房人员大幅增长，更有得多购房人当场排卡，而经过和案场的置业参谋沟-通得知，近期的带看量的确显著减少，乃至会忙到子夜没有时间吃饭……
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本文源自焦点财经 |
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