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观念网 近期，地产中介生意开始忙碌起来，售楼部也变得更为热烈。
广州中原数据显示，二月预计实际网签量在5300-5500宗摆布，实际环比增幅减少10-15%，成交势头表示出较强上扬迹象。
3月小阳春或将到来，广州20个新盘推新、6个名目首开，世纪金源·天河源筑、绿城江府海棠、中诚璟泷湾、中新紫荆府四个“暴雷盘”已焕然一新，集中提价筹备入市。
其中，世纪金源·天河源筑首推3和4栋，产品是修建面积约90-135平方米三至四房，吹风价8-9万元/平方米。
坎坷迂回
天河源筑的前身是阳光城·当代檀悦MOMΛ，但阳光城是经过收购该名目股权及债务，随后再引入当代置业。
从地块出让再到当初，天河源筑这个名目流经多手。
据观念新媒体理解，该名目位于广州天河区东莞庄，由两宗住宅用地组成，土地使用权面积共计9.5万平方米。其中，天一地块位于无线电模具厂内，土地使用权面积3.9万平方米；福林地块位于东莞庄地段，土地使用权面积5.6万平方米。
彼时，名目公司为汉国恒生，最先由恒生团体以及境外子公司港会集团独特持有开发，该名目土地使用证分别是2004年和2005年开始。
但在开发期间，恒生团体及另外一房企子公司广州亿豪房地产公司开张，深陷财务诉讼之中的母公司得空顾及东莞庄名目。
20十一年，天一地块产权所属的广州市国企广州联电团体请求查封名目部份地块及解冻汉国恒生中恒生团体持有的25%股权；残余75%股权归属境外港会集团，于是并未被解冻。
行至2017年1月19日，阳光城与Smooth Ever、汉国香港签订股分交易协定，以现金收购Smooth Ever100%股权及债务，买卖总对价31.81亿港元。
同年9月16日，持有Smooth Ever100%股权的阳光城粤港，被阳光城以18.29亿港元转让51%股权予当代置业，但阳光城保存了开发运作的权益。
阳光城关于此次协作表现，引入当代置业是为了在科技性和温馨性方面知足改良型住宅购买者的需要，以绿色节能科技为新产品减少了溢价，进步将来名目的竞争力及盈利才能。
之后的开发建造似乎顺风逆水，直到2021年，阳光城·当代檀悦MOMΛ被传尚未拿到预售证状况下部份售卖。
起初，阳光城堕入清偿务窘境，东莞庄名目也再次停滞。市场上充斥着阳光城拿下当代股权或当代兼并阳光城的各种动静，两个股东争权的事件此前就有风闻。
2022年十一月底，东莞庄名目被世纪金源接手的动静从中介端开始发酵，但彼时没有获取阳光城和当代置业的证明。
2023年终始，在改换设计、从新包装后，东莞庄名目肯定案名为天河源筑，亦预示着该名目正式转到世纪金源手上。
成色几何
近20年坎坷迂回，东莞庄名目历经三手，作为世纪金源试水广州的首作，天河源筑成色如何？
据观念新媒体理解，天河源筑占高空积9.60万平方米，修建面积41.62万平方米，容积率4.72，绿化率31%，楼栋总数十一栋，布局户数2093户。
作为一个修建面积超40万平方米的大体量名目，天河源筑位于五山板块，周边是华南理工大学、华南农业大学等院校和科研机构，左近有华南疾速支线和广园东疾速支线、北环高速公路。
天河源筑间隔地铁站燕塘和天河客运站都将近两千米，关于有地铁通勤需要的购房者其实不方便。与此同时，天河源筑间隔河汉烈士陵园不远。
虽然地铁方便上有着硬伤，但2016年以来，天河北东莞庄宅地供给简直为零，且新鸿基峻林收官后，天河北中心商圈新盘紧俏，于是市场关于该名目入市有着很大冀望。
天河源筑存在着一定的稀缺性，左近都是二手小区，包罗九洲海誉居、富力院士庭等。
贝壳数据显示，九洲海誉居挂牌户型是83-193平方米二房至四房，均价8.43万元/平方米。最新月内挂牌的4房152平方米户型均价乃至达十一万元/平方米，共计达1680万元。而富力院士庭二手挂牌均价约7.6万元/平方米，2007年建成，楼龄较高。
虽然天河源筑是近些年建成，土地使用权却是从2004年开始计算的，比较周边一手房存在一定优势。
间隔较近的侨鑫保利汇景台，在售产品有十二4-294平方米、总价约2000万元，与天河源筑的产品线并无显著的间接竞争。
户型方面，天河源筑首推90-135平方米三房至四房单位，并且社区将植入AI、物联网、3D、数据中台等链接零碎。
另据广州中原钻研部统计，十年内，天河成交均价从每平方米1.8万元飙升至约7万元，天河源筑吹风价8-9万元/平方米，较彼时阳光城操盘时吹风价10万元有所提价。
世纪金源试水作是不是能激发广州楼市的水花，尚需等候后续推售状况进行证实。
本文源自观念网 |
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