再融资无门一年多付2千刀！澳房奴疾呼下调房贷缓冲利率

极速冰封

全澳最大的典质存款经纪人之一正告说，因为民间对借款人还贷才能的测试曾经再也不无意义，房东们被褫夺了经过从新融资以升高利率从而每一年节俭数千澳元的时机。
按照澳洲审慎监管局（APRA）的规则，存款人必需在所提供的利率上减少3%，而后肯定潜伏的借款人是不是仍有才能偿还。
一年前，当屋宇存款利率低至2%时，合用于新借款人的还贷才能测试利率接近5%。


但是当初，那些想要请求典质存款的人面临8%以上的测试利率——这是自2008年以来在澳洲从未见过的程度。
APRA的规则禁止了许多目前领取5.5%以上利率的房东转向另外一家利率廉价0.5%-0.6%的存款机构。
而假使可以经过再融资对消自去年5月以来的9次加息其中2次的影响，那末存款金额为100万澳元的借款人每一年将能够节俭2000多澳元。
Lendi的首席履行官海曼（David Hyman）告知《逐日电讯报》，是时分订正还贷才能测试利率了。


海曼说，虽然3%的缓冲利率关于既没有资产也没有良好还贷历史的首置业者来讲还是一个适量的规范，但关于想要改换到更廉价存款机构的人来讲，这其实不适合。
他说：“再融资状况不同，一刀切的还贷缓冲利率可能对那些曾经具有现房资产的人不利，而他们不外是想找一个更划算的利率罢了。”
他说：“应该更多地斟酌那些只需求简略再融资就能获取更好利率的房东，他们曾经积攒了资产，也有良好的还款历史……这能够帮忙那些有可能堕入典质存款监狱的家庭，他们无奈开脱现有的存款机构或存款。”
不外上周，APRA曾经表现，它不打算改动该测试规范。


APRA主席隆斯达尔（John Lonsdale）说，“咱们置信以后的微观审慎政策设置依然适量。特别是APRA的观念是，鉴于进一步加息的可能性，高通胀和休息力市场的危险，3%的程度依然是小心的。”
澳储行周二预计将再加息0.25%至3.6%。这将使50万澳元典质存款的每个月还款额减少约75澳元，100万澳元借款的每个月还款额减少150澳元。
直到2019年7月，APRA的还款才能最低测试利率都是7%。
Mortgage Choice Dee Why经纪人阿尔加（James Algar）说，当局必需找到“对话的空间”，放宽对再融资的测试利率。阿尔加说：“这些人曾经偿还了一部份存款，通常他们不成能以『请求一样高额的存款』为前提从另外一家存款机构获取低利率。”
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