两极分化！房市成交量创25年新低！有房子却逆势而上，涨了50万纽币？！

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本期，财哥和大家聊聊房价。
在供给缺乏、极高的利率和史低的市场决心的状况下，新西兰目前处于最重大的经济衰退时代之一，其房地产价钱也一样“跌跌跌”。
然而在这样的状况下，部份地域的房价仍然“节节高”，乃至有地域的房产价值疯涨50万纽币。
不外另外一方面，只管目前有部份地域的房市在顺流而上，但绝大部份地域房价仍处于较为黯淡的形态。尤为是近期的洪灾事情给房市发生了不小的冲击。
新西兰房产巨头Barfoot and Thompson的最新数据显示，极端天气对2月份奥克兰房市形成了极大妨碍，致使往年2月份的房产买卖数创下25年来的新低。
01
“地段！地段！仍是地段！”！
只管近期房市总体低迷致使部份地域的房价增幅减小，但某些地域的房价仍然在不停下跌。在过来1年中，乃至某些房产的价钱下跌了超50万纽币。


OneRoof最新的房价数据显示，近期一些最容易担负的起的房产的价钱涨幅较大。
在过来十二个月中，只管新西兰全国房价上涨了约十一%，但共有19个地域（次要位于西海岸和南部地域）的房价下跌了超10%。


图片来源：OneRoof
如上图所示，过来一年中，增速最快的地域是Manunui，其均匀房价下跌了18.4%（6.6万纽币）至42.5万纽币。接上去是Glenorchy，目前该地域房产均价下跌了22.9万纽币至152.1万纽币，涨幅为17.7%。
Tall Poppy的中介Tim Burton说：“Manunui地域的房产销售始终很不乱，乃至一些远在奥克兰和陶朗加的买家都来这里购房。在这里买房的买家一般为为了钓鱼便利，由于另外一钓鱼‘好去处’Turangi的房子太贵了。“
数据显示，在过来1年里，位于皇后镇地域的Speargrass Flat的均匀房价下跌至多，为56万纽币，涨幅为十一.5%。当初Speargrass Flat的均匀房价为544.6万纽币。
另外一方面，在过来一年中，位于南部大区的Ohai的均匀房价下跌至少。只管其均匀房价下跌了15%，但房价仅至关于下跌了2.2万纽币。


OneRoof统计了过来1年中共计十一68个地域的均匀房价，这些地域均最少有10处以上房产买卖。其中，只要190个地域的均匀房价下跌。而在2021年，除Pipitea之外的每个地域的均匀房价都有所下跌。
02
购买“涨价房”的多种缘故
数据显示，目前较低档次的优质房产的价钱曾经飙升。
Burton表现，在过来1年里，部份优质房产的价钱下跌了10-30万纽币之间。
除此以外，距皇后镇1小时车程的Lumsden的房价也因游览业的缓缓恢复而开始下跌。在过来1年中，该地域的均匀房价下跌了十二.7%至39.1万纽币。
LJ Hooker的房产中介Peter Richard表现，购买皇后镇房产的次要包罗新西兰北岛人、澳大利亚人、皇后镇本地奶农。年老人担负不起皇后镇的房价，不能不去外埠糊口任务。


除此以外，Reefton和Loburn地域也在不停吸引许多买家前来购房。
买家在Reefton购房东要是由于该地域房价廉价，能够卖掉原先的房子再购买该地域的房子达到“套现”的目的。
而Loburn地域则是因其处于较好的校区，且设施较为齐全，从而吸引到许多买家在此地购房。
经济学家Cameron Bagrie表现，有许多意想不到的要素在影响房市，有力在海内消费也助长了“K型”经济复苏，即一些人遭到很大影响，一些人的糊口则根本回到平常。


“遭遇经济冲击时，你口袋里的钱增加了，因此你在全部经济中的收入增加了。然而，还有代替效应。通常，代替效应波及买卖，即购买另外一种略微廉价点的低价产品。”Bagrie说。
业内人士称，专家能够对货泉政策、利率变动等进行预测，但无奈对诸如新冠疫情或极端天气等这些不肯定要素做出提前预警。
例如，近期的极端天气，就致使新西兰房市受到了”滑铁卢“。
03
买卖量创纪录暴涨
新西兰房产巨头Barfoot and Thompson公布的最新数据显示，奥克兰有史以来最强烈最极真个天气妨碍了房地产市场买卖，致使2月份成为25年来屋宇买卖最迟缓的一个月。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表现：“紧迫形态、继续的微风、外出流动的间断以及大众对平安的关注使2月份的屋宇买卖前提成为业内有史以来最严厉的应战。”


只管疫情封城也对屋宇买卖形成了妨碍，但2月份外出流动遭到的妨碍和影响是史无前例的。
“咱们在2月共售出410处房产。过来20年，成交量独一低于2月的是2020年5月，过后简直一切的商业流动都因疫情而间断。”
Barfoot & Thompson数据显示，2月已售屋宇的中位价为102.3万纽币，环比1月份下跌2.3%，同比2022年2月上涨8.9%。
销售均价为十一0.19万，环比1月份降落1.2%，同比去年2月降落7.9%。
Barfoot & Thompson称，与去年同期比拟，价钱持续上涨，但屋主依然坚持其认定的偏心的市场价钱。


Barfoot & Thompson进入市场的新房源仍然微弱，本月为1309处，同比去年2月高出21.5%。
到月底，Barfoot & Thompson的房源存量为4873处房产，这是10年来2月份的最高数字。
跟着晴朗天气的回归，买家对屋宇凋谢日的兴致和列席率开始恢复。
Barfoot & Thompson指出，2月份买卖的一个特征是，不到6%的屋宇售价超过200万纽币。而今年同期，这个比例通常在10%摆布。近四分之一的屋宇售价低于75万。
据悉，奥克兰北部、西区和南区的农村及庄园地产也阅历了严苛的买卖前提限度，成交量约为去年2月的一半。虽然存在高品质的房源，但买家流动遭到了妨碍。
财哥想说，经过比来几个月的房市状况能够看出，无论在任什么时候期，时机都是留给有筹备的人。
因此，提前理解片面信息并制订方案，多进行实地调查，才是房市投资的“胜利之道”。
关于目前房市，你怎么看？
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