因为利率回升，独立屋建立将骤降21%

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按照HIA的预测，因为不停回升的利率按捺了需要，往年开建的独立住宅数量将大幅降落21%，明年将降至10年来的最低程度。  
到2024年，新动工数量预计将降至9.631万套，这是10多年来初次低于10万套的程度，动工数量从2021年有联邦政府HomeBuilder补助反对的14.9万套迅速放缓。  
HIA预计，独立住宅动工数量将在2025年复苏，只管速度迟缓，能达到9.782万套，之后会在2026年攀升至10.5179万套。  
HIA首席经济学家Tim Reardon说:“2022年现金利率的上调足以让这一修建热潮住手，2023年的进一步加息更为速了低迷。”  
“虽然在建住宅数量仍处于创纪录程度，但跟着市场决心持续削弱，在建住宅数量将迅速增加。”  
Reardon表现，从2022年终开始，新房需要放缓，缘故是修建本钱和土地价钱都在下跌，而几十年来最大幅度的现金利率增长，更为剧了下跌。  
他说:“许多买家因利率回升而自愿分开市场，但斟酌到经济的不肯定性，即便是那些未受RBA决策影响的买家也不肯入市。”  
“斟酌到少量正在进行的修建工程，这个周期有很长的滞前期，将覆盖加息对更普遍经济的影响。  
“有一种危险是，一旦住房建立泛起膨胀，并致使经济其余畛域的流动放缓，就很难管制了。”  
比拟之下，因为住房重大充足、移民和先生回归以及担负才能的限度持续推进公寓需要，预计到2024年，多单元动工数量将反弹13.3%和4.6%，至8.236万套。  
HIA预测，2025年公寓动工数量将增至8.456万套，2026年增至8.641万套。  
Reardon说:“利率回升加剧了现有的担负才能限度，以及租赁充足和海内移民、先生和游客的回归，预计将撑持公寓需要。”  
“因为独立住宅的土地供给缺乏，加之移民的减少，预计多单元住宅将受害于消费者日趋增长的兴致。  
“预计投资者将对继续存在的重大租赁充足做出反映，但资料和休息力供给的不肯定性，是近几个季度多单元住宅动工的妨碍。”  
Reardon表现，假如现金利率在2023年企稳，独立屋价钱回弹也将撑持新房需要。  
他说:“假如RBA和政府想法维持经济的增长和低失业率，那末被压制的新房需要就不会放缓到20十二年RBA上次陡增利率时代的低程度。”  
“但是，可用的纯熟技工和土地库存依然是该行业面临的次要应战。  
“假如土地充足继续到2023年，那末将会妨碍2024年住宅动工的数量。”  
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作者来源：REA  
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