500万的房子，外墙就值50万？

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原标题：500万的房子，外墙就值50万？  


开发商的不通明操作，让人们对公摊面积的痛恨水平日趋低落。“勾销公摊”，简直成为了官方共鸣。但为何直到明天，咱们还在为公摊面积忧心？  
比来，无关#外墙面层均计入修建面积#的话题在社交平台上被普遍探讨。  
起因是3月1日起实施的新规——《民用修建通用标准》。新规3.1.1条明白规则：“修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护构造表面面所围空间的程度投影面积计算。”  
这句拗口的专业表述给了言论以普遍的推测空间。有剖析指出，之前外墙程度投影面积不被算入修建面积，当前则将算入，于是会大大减少公摊面积。  


去年，青岛一市民购房后发现，十一0平米的房子，公摊面积占到近一半。/中新经纬微博截图片  
因为公摊比例的不通明性，官方呐喊“勾销公摊”的声响已久。连公摊的“始祖”中国香港，都于2013年勾销了公摊面积。重庆也早在2002年就试点勾销了公摊。  
如今曾经是2023年，为什么勾销公摊一事不只没有停顿，反而还往回走了呢？  
     有专家给出了相对于踊跃的解读。据红星旧事报导，广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉就表现：“从修建全生命周期办理角度来讲，假如外墙计入屋宇面积的话，对这部份的投入就会减少，无利于晋升屋宇的生命品质。”  
此言一出，言论哗然。网友对此至关不忿：  
“屋宇的生命品质？原来，割韭菜是能够回升到用生命和伦理哲学高度的。”  
“品质平安不是开发商应该做到的吗？消费者自有评判和分辨，假如品质欠好，白送都不要。”  
公摊面积不只没勾销，反而还扩张了？  
子细比较新旧规则之后不难发现，在此以前，无关部门就曾经把外墙面积算进了修建面积里。  
2013年十二月，住建部公布了《修建工程修建面积计算标准》，其中明白定义：修建物的修建面积应按天然层外墙构造外围程度面积之和计算。留意症结词——“外墙构造外围程度面积之和”。  
不外，这项《标准》也明白指出了不计入修建面积的名目：包罗勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装潢面、镶贴块料面层、装潢性幕墙等。  


往年的新规从“外墙构造外围程度面积之和”改成了“外围护构造表面面所围空间的程度投影面积”，进一步划重点，也就是“构造外围”改成了“构造表面面”。这个改变象征着，原来不计入修建面积的名目，当初都需求计入修建面积。  
而修建面积由使用面积和公摊面积组成，外墙构造表面面显然是用不上的面积，天然要算到公摊里了。这也是言论将新规解读为扩张公摊的缘故所在。  
得多人开始关怀，这项新规实行之后，公摊面积能减少多少呢？这可能取决于外墙外表的资料厚度。别小看这层资料，它不是刷层漆这么简略。  
据第一财经报导，有修建设计从业者测算，个别来讲，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总修建面积为10万平方米的刚需小区，修建面积大约减少500平方米，假定有1000户，则每户多出0.5平方米。  
而假如是幕墙外立面，厚度在200毫米摆布，一样是10万平方米小区，修建面积大约减少3000平方米，假定该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，共计有500户，则每户多测算出6平方米。  


《香港恋情故事》剧照  
不外近日，住建部对媒体回应，《民用修建通用标准》会减少公摊面积的说法是误读。  
目前这项新规次要是针对修建设计和工程的规范化规则，购房人买房时，房产证上的公摊面积则要由房产测绘部门出具测绘讲演进行权衡。测绘讲演的出具，则要按照各地公布的《房产面积测算标准》进行。  
目前来看，各地的《房产面积测算标准》略有不同，次要是镶贴块料面层、装潢性的幕墙、垛、勒脚等是不是计入修建面积的区分。  
也就是说，3月1日《民用修建通用标准》的公布不会影响到公摊面积的增减，除非《房产面积测算标准》产生调剂，后者才是症结。  
既然叫“公摊”，最少要地下通明  
公摊面积的概念最先泛起在香港，历史其实不长。  
20世纪50年代，中国香港的屋宇以整栋销售为主，这类形式简略间接，但价钱也高，因此成交量低。随后，香港便泛起了按户发售的售卖模式。但问题马上泛起，楼梯、走廊等公共空间的建立本钱由谁来承当呢？  
位于香港尖沙咀的香槟大厦第一个提出了公摊的形式，这样既能够显得屋宇面积大，又升高了每平米的单价，从而解决了这个问题。尔后，更多房产商开始使用这类形式。  


创造公摊的香港，如今曾经勾销了这项轨制。/土卫六摄  
与香港毗连的深圳，也将公摊引进到本地的房产销售中。尔后，这类模式从深圳辐射到全国其它地域，成了中国屋宇面积计算的次要模式。  
但物极必反，各地开始泛起开发商以公摊损害购房者利益的事情。  
2006年，长江实业开发的名目“元朗四季豪园”开售。交房后业主发现，本来300多平方米的洋房，实用面积只要不到90平方米，实际得房率仅为29%，而全部名目的得房率最高也只要42%。  
相似的事情屡见报端，前文提及的青岛楼盘也是如斯。  
花园有多大、走廊有多宽，购房者尚且能够客观感触到，但墙有多厚，就很难感触到了。假如未来修正《房产面积测算标准》，也将“构造表面面”算进公摊，开发商能搞的小举措能够更多，好比外墙用很厚的砖，用来避免雨水反溅的勒脚也能够更宽……  
开发商的不通明操作，让人们对公摊面积的痛恨水平日趋低落。“勾销公摊”，简直成为了官方共鸣。  


公摊=公共空间？这样的等号不担任任  
但公摊面积不该该与公共空间面积划等号。大少数国度都没有公摊面积这个概念，莫非国外住宅中就不存在公共空间了吗？  
实质上说，人们呐喊勾销公摊，一方面是但愿房价的计算能通明一些，另外一方面则是由于这部份面积还会影响其余费用的计算，好比物业费、南方的供暖费，这些费用的收取都要根据屋宇面积来计算。  
诚然，公摊面积的勾销，短时间内难以完成，但既然拥有一定的公共属性，那末它的规模、面积都应该明白地下，这样，公共空间能发扬该有的作用，实用面积也能失掉保障。  
作者| 土卫六  
编纂| 晏 非  
校对| 杨潮  
排版| 韩博菲  
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