咱们受骗了！澳专家：加息与涨租瓜葛不大，反而会升高房钱！

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《悉尼晨锋报》3月10日报导称，利率回升实际上会推进房钱降落。这是对于这一主题的最好钻研后果，只管这似乎违反直觉。


关于收到房租下跌通知的租户来讲，这可能会让他们感到诧异，由于通知中会提到，房主需求领取不停下跌的典质存款本钱。
独立钻研核心首席经济学家Peter Tulip博士说，房钱和民间现金利率之间的瓜葛很难肯定，但有证据标明，利率对失业率和住房供给有更间接的影响。
他表现：“澳联储目前正试图进步利率，为休息力市场降温。澳联储以为无奈维持的待业率创历史新低。”
Tulip的钻研显示，虽然集体房主可能会追求进步房钱来领取减少的典质存款还款，但利率回升实际上会给房钱带来上行压力。
因为高利率升高了消费者收入和经济中流通的货泉数量，因此一些租户再也不担负得起房钱，更多的人下岗，房钱也会降落。Tulip说，这些人将失去他们的房子，留下更多的房产空置，推高出租空置率。
“因此，当你斟酌到这类直接影响时，利率将升高待业增长，这将加重租赁市场的一些压力，并升高房钱。”


租赁空置率是房钱的次要驱动要素，由于地面置率象征着，假如租户能够以更廉价的价钱轻松搬到其余中央，房主就简直没有进步房钱的杠杆。失业率尚未飙升，但Tulip估量，到2023年底，失业率可能会开始直接影响房钱。
Tulip预测，大约4年后，价钱开始上涨，但这类上涨将是长久，将再次下跌。这多是由于高利率时代缓解了新屋建立的步调，并严格限度了新屋供给的数量，其初期迹象已在澳洲修建行业浮现。
“住房建立大幅增加，咱们目前看到的是批准数量的大幅增加，跟着时间的推移，这将流入动工名目，再过一两年就会流入完工名目，而后很快就会流入租赁名目。”
报导称，可出租新房的不足将升高空置率，推高房钱。该模型假定现金利率在较长一段时间内放弃3个百分点的增长。


UNSW城市期货钻研核心初级钻研员Chris Martin没有参预建模，他说利率和房钱之间的瓜葛需求更多的钻研。
“另外一种解释……咱们目前看到的房钱下跌，假如不是由利率推进，就是由房主推进的。他们用它作为涨租的幌子。”
Martin表现，假如是这样的话，房主是在把本人当做通胀压力来吸惹人们的留意，为加息本应遏制的场面推波助澜。
Everybody’s Home的全国发言人Maiy Azize说，她的住房组织同盟据说过房主以加息为由进步房钱，但她疑心这是不是是真实的缘故。
她说：“咱们确定看到过房主利用加息，并告知租户这是房钱下跌的缘故。这反应了一种长时间存在的看法，即人们以为房钱是房主本钱的反应，但咱们知道这不是真的。”
Azize表现，在糊口本钱危机期间，房租下跌是分歧理的。
“在这个时分进步房钱是很蹩脚的做法。咱们知道，除了进步房钱，房主还有其余选择。他们能够核销损失，获取租客无奈获取的税收优惠。”
澳洲房地产协会会长Hayden Groves表现，房主老是试图踊跃地调剂投资，但他也赞成，加息与房钱下跌瓜葛不大。
他说：“供给缺乏绝对是咱们面临这类可怕场面的基本缘故。房主会追求偏心的市场房钱，但他们中的得多人都明确其老房客面临的微小难题，并会采用相应的行为。”