“这种房产需小心”！澳洲修建行业掀起开张潮，巨头公司“亮红灯”！买家需避雷这些…

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【华人网3月10日编译报导】纯熟休息力充足、供给链间断、原资料本钱回升和极端天气组成的风暴已致数十家澳洲修建公司破产。
那末，你的期房投资平安吗？
Dailytelegraph对此做了具体报导，下列是你需求知道的。


一，澳洲修建行业开张潮，专家倡议“期房买家需小心”
这所有都始于2021年，从那时起，澳洲的一些顶级公司就像多米诺骨牌同样倒下了，而另外一些公司则命悬一线。
新冠疫情限度加剧了修建商资料和休息力雇佣本钱的飙升，利润遭到打击，致使许公司无奈实现名目。
这致使了修建业的大范围外流，留下数百个未实现的名目，数千人失业，以及数百万澳元的债权。


但对投资者来讲，也不全是恶运和萧条，在期房投资方面，有一些办法能够防止灾害，也有一些事件需求留意。
JCL Legal的担任人Jeffrey Choy表现，打算购买期房的人应该小心行事，他以为危险往往大于收益。
“我必需声明，我集体其实不鼎力反对此类购买，由于我以为，购买尚未建成的房产的危险远弘远于收益。”
“你不克不及包管展现房产将照实反应成品房产。每一个份合同都需求子细反省，以审查合同中的前提。为了更好地维护购买，可能需求修正某些前提，或者通过子细斟酌，或许更可取的做法是保持此类购买。”


Choy强调了许多修建商在现今经济危机中面临的严厉理想。
他说：“可怜的是，在这类经济环境下，修建商接受着微小的经济压力，因为天气和资料本钱回升而延误工期，这在几年前是彻底无奈预感的。”
“因此，我不能不协助修建商和期房推销商，在施工或推销开始时解决这些无奈预见的难题时代。在购买建成房产时，上述许多危险要末不存在，要末被降至最低。”
二，购买期房的优缺陷总结：
*买期房的益处
1.能够以折扣价购买房产；
2.买家可能有才能使其物业的规划或设计共性化；
3.实现购买房产以前，在替换合同和领取定金期间，买家有额定的时间存钱
4.买家有可能从贷款中赚取利息。
5.印花税可能会有优惠。
*买期房的弊病
1.实现的物业可能达不到买家的预期；
2.合同将允许对设计进行修正以合乎议会的规则；
3.尺寸可能会变动+/- 5%；
4.施工可能会提早，形成潜伏的额定房钱本钱；
5.车库/车库或存储区域的地位可能会有所不同。
三，清点：曾经开张或濒临开张的澳洲修建公司
PBS BUILDING
提交给ASIC的年度财务报表显示，这家修建巨头2022年亏损256万澳元，而上一财年盈利326万澳元。PBS BUILDING屡获殊荣，具有190名员工，现已保持了在全国各地的名目，让澳洲的名目堕入僵局。
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Pantha Homes Pty
上个月，住宅修建商Pantha Homes Pty Ltd开张。就在本周，该公司公布了清理形态的通知。据报导，该公司欠供给商最少26万澳元。
AJIT CONSTRUCTION
这家总部位于悉尼的修建公司本月早些时分开张，影响了多达19名房东。去年，许多家庭自愿向新州民事和行政法庭（NCAT）起诉Ajit Constructions，试图追回数十万澳元。
在其贸易债务人之一Boral Resources NSW提交请求后，Ajit Constructions已被新州最高法庭下令进行清理。


DELCO BUILDING GROUP
该公司已破产，欠50名债务人78万澳元，曾因革新1887年的双立面小屋而获取维州出色屋宇建造巨匠奖。
PROBUILD
Probuild的开张给澳洲修建业带来冲击。这家修建巨头透露，到目前为止，他们侧面临着“恶梦般的”场面，最少确认了2300名集体债务人，欠784名工人超1400万澳元。


EQ CONSTRUCTIONS
EQ Constructions担任了许多大型名目，包罗高层公寓和奢华公寓楼。上个月请求破产维护，欠下最少4千万到5千万澳元。
HAMLEN HOMES
往年早些时分，这家西澳修建公司宣告破产。18个名目（十一处住宅修建）遭到影响。Hamlen Homes欠30个债务人80万澳元，欠澳洲税务局60万澳元。
CONDEV CONSTRUCTION
Condev Construction公司来自昆州黄金海岸，在其一切者无奈从开发商那里获取2500万澳元救助资金以应答修建本钱下跌、天气事情和新冠疫情延误后，进入了清理。


PIVOTAL HOMES
Pivotal Homes的董事Michael Irwin去年宣告，该公司已进入清理顺序，并指出休息力和修建本钱下跌是公司无奈持续经营的缘故。
PRIVIUM
该公司总部位于昆州，于2021年底进行了清理。他们在破产前押注了300万澳元在加密货泉上，还向一家基督教慈悲机构转移了50多万澳元。
HOME INNOVATION BUILDERS
去年，这家西澳公司进入清理。此前数月，因为新冠疫情的延误，资料和休息力本钱飙升，该公司宣布破产。
NORRIS CONSTRUCTION GROUP
按照清理人的讲演，这家总部位于维州的修建公司负债2700万澳元，欠约140名员工320万澳元。
该公司于2022年3月破产，不太可能偿还一切债权。
ORACLE HOMES
据报导，2022年，昆州公司Oracle Homes被清理人接管。据Cotter的破产公司Robson Cotter称，新州有170套屋宇未竣工，该公司可能欠有担保和无担保债务人约1400万澳元。
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