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封面图 |《北上广不置信眼泪》剧照
问：
您对当初想买房的年老人，有甚么倡议？将来买房需求留意甚么？
冯叔：
当初，「闭着眼睛买一套房，坐地涨价」的时期曾经过来了。但若是刚需或者刚改，我感觉能够买，买的时分要统筹房子的保值和当前的换手率。我感觉有三方面需求留意。
第一，要买配套好之处。看房子周边有无病院、学校，等等。周边配置好的房子，等你不要的时分，房子很容易卖出去。
房子换手率取决于甚么？周边配套是不是完美，房子质量怎样？以及这个中央的待业怎样，经济有无增长，人口有无会萃？
其次，对开发商的选择很首要。之前，地产行业大略有将近7万家住宅和名目公司，今后可能只剩下10%，也就是将来90%的住宅开发公司都将隐没。在房地产行业，人均GDP超过8000美金之后，住宅开发公司就会增加，这是正常的。
将来大体上有两类房地产住宅公司会存在。一类是范围微小的住宅公司，好比万科，公司大且可以不停降级产品，这样的公司是能够存在的。还有一些公司，多是区域性的龙头公司加细分市场的当先者。好比说，只做女性独身公寓、男性独身公寓、青年周转房，等等，这都属于细分市场。假如你买房就得买这两类公司的，要末像万科这样微小的500强公司，要末是一个细分市场畛域的龙头公司。
第三，买房要看办事质量。将来，办事质量是住宅开发商的中心竞争力。也就是说，你买了这套房子，开发商给你提供各种办事，同时还在不停扩张它的办事规模，此外又能提供一些更共同、更粗疏、更专业的长时间办事。
举个例子，日本当初最大的住宅公司不是传统的地产开发商，而是一些电器公司，好比，松下做家电产品曾经100多年了，然而松下的房子为何值得买呢？由于它提供一生办事，每20年就强迫性改换一次家电，所以吸引了得多客户来买它的房子。
此外，丰田汽车也是日本最大的住宅公司之一。丰田在富士山脚下用十二00亩地做了一个新城，号称将来城市的一个模板。他们以为，挪动的空间是汽车，固定的空间叫房子，再加之轮子也变为了汽车。所以在空间的打造上，他们做得十分好，完成了将来城市互联互通。家电跟人的衔接，人和屋宇装备的衔接，楼和楼的衔接，修建和路途的衔接等等，所有都连起来。所以，当前修建行业只是做了一个外壳，剩下的都是家电企业、汽车企业在做。
假设说，你将来要买房，买的是华为和小米做的房子，那我一点都不奇怪。我感觉是能够买的，由于他们始终在研发各种智能化办事降级软件配置。小米当初曾经做了得多智能家居产品，相似于松下屋宇。所以，我想说，买房要斟酌的第三个要素就是办事。办事有无竞争力很首要。
总之，房子换手率，开发商的选择，以及办事质量这三个方面很首要。假如你是刚需或者刚改，你子细斟酌了这三个要素，我感觉买房就应该不会犯错。
问：
无数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交十一638套，环比下跌74.07%，同比下跌96.29%。随后，对于「北京二手房成交量大涨96%」的信息被少量转发，有不少销售都在宣传北京楼市「狂飙」火爆，有些还预测房价也要大涨，煽动买房者赶快出手。一线城市的房价还会下跌吗？
冯叔：
一线城市的房价下跌是有前提的。咱们不克不及笼统地说。假如跟兴旺国度最兴旺城市的房价比拟较，咱们能够看到一些趋向。
举个例子，北京当初的人均GDP差未几2万美金摆布，纽约是6万美金摆布，而曼哈顿大略是10万到十二万美金摆布，人均GDP大略是北京的五六倍，所以那儿的房价根本上也是北京的五六倍。
假如中国经济可以继续增长，再有二十几年，那时分咱们人均GDP能到五、六万美金，那固然咱们的房价下跌空间还有很大。但若经济不克不及继续增长，人口不克不及会萃，这样的话，房价可能就涨不动了。相同的话，假如经济还下滑，人口还在增加，当初的房价可能就是天花板，将来房价乃至还会降落。
所以，房价下跌是有前提的，基本取决于人口会萃、经济增长、待业状况等。
主编｜王滔编审｜陈润江参谋｜王淑琪 |
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