澳洲租房危机加剧，空置率降至疫情以来最低程度，房源缩水一半！什么时候能减缓？专家这么说（组图）

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据澳洲播送公司3月十一日报导，澳洲可出租房产的比例曾经降至自新冠疫情以来的最低程度，数据显示，澳洲的首府城市和偏僻地域的租赁市场都曾经明显收紧。

PropTrack Market Insight Report最新公布的数据显示，2月份全国租赁空置率降落了0.1个百分点，降至1.47%——为2018年末以来的最低程度。
目前，首府城市的空置率为1.43%，2月份降落了0.14个百分点，标明租赁市场正在迅速收紧。

（图片来源：澳洲播送公司）
而在澳洲偏僻地域，空置率略高于1.58%，这象征着与2020年3月疫情发作前比拟，当初租户在首府城市找房要比在偏僻地域更为难题。
全国规模内，过来一年空置率降落了0.6个百分点，这是自2021年终以来租赁数据视察到的趋向。
PropTrack的初级经济学家Paul Ryan表现，数据证实了许多澳洲人曾经敏锐地意想到的一点——空置率低于2%，租赁市场“十分紧张”。
他说：“咱们看到租赁市场持续收紧，当初全国租赁空置率低于1.5%。”
“这是咱们在疫情前看到的程度的一半，也能够粗略地说，可供出租的屋宇数量是疫情前的一半。”
“很难找到租赁屋宇，并且房钱下跌得十分快，所以这是咱们对往年租房市场的预期，这对得多澳洲人来讲是个坏动静。”

（图片来源：澳洲播送公司）
全澳各地的空置率是甚么状况？
珀斯被以为是澳洲租赁市场最紧张的城市，按照PropTrack的数据，这座西澳首府的空置率仅为0.85%——自2020年3月以来增加了69%。
西澳房地产协会的最新数据显示，空置率为0.7%，在十二月份降落至0.6%。
其余一切首府城市的空置率都超过了1%，达尔文是独一一个空置率超过2%的城市，但自2020年3月以来，每个首府城市的空置率都最少增加了三分之一。
霍巴特是2月份独一一个空置率有所回升的首府城市，不外仅增长了0.06个百分点。

（图片来源：澳洲播送公司）
Ryan 表现，悉尼和墨尔本的租房需要也泛起了显著的激增，这两个首府城市的租赁市场在过来一年里都泛起了压缩。
他说：“在过来十二个月里，悉尼降落了1个百分点，墨尔本降落了1.8个百分点。
“过来十二个月中，墨尔本的空置率降落了一半以上，这标明状况有多严厉。”
除了首府城市，在偏僻地域方面，南澳偏僻地域的租赁市场最紧张，空置率为1.08%，其次是塔州和维州偏僻地域，分别为1.28%和1.30%。
一切其它偏僻地域的空置率都超过1.5%，而北领地偏僻地域的空置率达到了2.8%。
Ryan表现，在空置率低于1%的首府城市和偏僻地域，房子都会“当即”被租出去。
他说：“全国各地的租房空置率都十分紧张。”“真的没有哪一个市场会让你感觉租房子很容易。这是以后的可怜理想。”

（图片来源：澳洲播送公司）
何时状况会改良？
很遗憾，租户们短期内不会失掉任何减缓——最少在更多房源泛起以前不会。
Ryan表现，租房需要仍在超过供给（便可供出租的屋宇数量），这象征着跟着建造更多的住房，状况可能会有所减缓。
他说：“恢复租赁市场均衡的次要形式是建造更多住房，这需求很长期能力完成，并且存在供给限度。”
“我以为咱们不太可能看到普遍的减缓，或是租房变得更易的信号，房钱价钱将持续以微弱的速度增长。”
“可怜的是，在短时间内，这些状况对许多租户来讲将是很难题的。”
但Ryan表现，跟着房钱持续攀升，这可能直接致使住房供给减少。
他说：“咱们预计会看到另外一种调剂，多是——并不是一切——在疫情期间单独租房的租客会发现房钱太贵，他们会再次与别人合租。”
“这可能会释放一些潜伏的供给。”
“这不是解决这个问题的最佳办法，但我以为，在将来的一年中，咱们确定会看到更多这样的状况。”
（Alan）