甚么？这些澳洲修建商都卷钱跑路了！专家倡议住手房产投资，下列是你需求知道的整个信息

骑士

【华人网3月十二日编译报导】据HeraldSun动静，受休息力充足、供给链间断、资料本钱回升和极端天气影响，数十家澳洲修建公司破产，那末你的房产投资是不是平安？下列是一切需求理解的状况。


这所有始于2021年，从那时起，澳洲顶级修建商就像多米诺骨牌同样倒下了，而其余公司也在苟延残喘。
然而，关于投资者来讲，这其实不全是好事，有一些办法能够防止“灾害”产生。
JCL法律事务所的担任人Jeffrey Choy说，那些想在方案外购买房产的人应该小心行事，由于危险往往大于收益。
“我必需声明，我集体其实不太同意这种购房方案，由于危险远弘远于收益。”
“买房时，每份合同都需子细反省，每个前提都要细细审查。或者在子细斟酌后，保持购买可能更可取。”
Choy强调了许多修建商在明天的经济危机中面临的昏暗理想。
“可怜的是，在这类经济环境下，修建商接受着微小的经济压力，因为天气和资料本钱下跌而致使的延误，这在几年前是彻底无奈预感的。”
下列是面临窘境的澳洲修建公司：
PBS BUILDING
在提交给ASIC的年度财务报表中，这家修建巨头保持了其在全国各地的名目，2022年亏损256万澳元，而上一个财政年度的利润为326万澳元。这家屡获殊荣的公司具有190名员工，当初曾经保持了其开发场地，使澳洲名目堕入窘境。


Pantha Homes Pty
上个月，住宅修建商Pantha Homes Pty Ltd开张了，本周刚刚公布了对于其清理情况的通知。据报导，该公司最少欠了供给商26万澳元。
AJIT CONSTRUCTION
这家位于悉尼的修建公司在本月早些时分开张，影响了多达19个房东。去年，许多家庭自愿向新州民事和行政法庭（NCAT）提出对该公司的诉讼，试图追回数十万澳元。当初，在其贸易债务人之一Boral Resources NSW的请求下，Ajit Constructions已被新州最高法院下令清理。


DELCO BUILDING GROUP
曾因革新一栋1887年的双层别墅而获取维州修建巨匠卓着住房奖的公司曾经开张。
该公司上个月被清理，欠下50名债务人78万澳元。
PROBUILD
Probuild的开张给澳洲修建业带来了冲击。
该修建巨头称其侧面临一个“恶梦般”的场面，到目前为止，最少有2300名集体债务人被确认，并欠784名工人超过1400万澳元的款项。


EQ CONSTRUCTIONS
EQ CONSTRUCTIONS曾担任许多大型名目，包罗高层公寓和奢华公寓楼。他们在上个月进入行政办理，最少欠下4000万至5000万澳元。
HAMLEN HOMES
这家西澳的修建公司在往年早些时分开张。18个名目中的十一个住宅修建遭到了开张的影响。Hamlen Homes欠30个债务人80万澳元，还有价值60万澳元的澳洲税务部的未偿债权。
CONDEV CONSTRUCTION
来自昆州黄金海岸的CONDEV CONSTRUCTION进入了清理顺序。
Pivotal Homes
Pivotal Homes的总经理Michael Irwin去年宣告该公司已进入清理顺序，指出休息力和修建本钱的回升是无奈持续上来的缘故。
PRIVIUM
这家位于昆州的公司在2021年年底被清理。他们在破产前对加密货泉进行了300万澳元的赌注，还将50多万澳元转移到一个基督教慈悲机构。
HOME INNOVATION BUILDERS
这家西澳公司去年进入清理，受新冠影响，资料和休息力本钱飙升长达数月，迫使该公司破产。
NORRIS CONSTRUCTION GROUP
按照清理人的讲演，这家位于维州修建公司欠下2700万澳元的债权，并拖欠约140名员工320万澳元。
该公司于2022年3月开张，而且很难偿还一切债权。
ORACLE HOMES
2022年，昆州公司Oracle Homes进入清理。据Robson Cotter称，新州有多达170所屋宇未竣工，该公司可能欠有担保和无担保债务人约1400万澳元。
下列是Choy给出的购房优缺陷比较：
购买方案外房产的缺陷：
实现后的房产可能不合乎你的冀望。
合同将允许对设计进行修正，以知足council的规则。
尺寸可能有+/-5%的变动。
施工可能被推延，致使潜伏的额定房钱本钱。
车库/车棚或蕴藏区的地位可能会有变动。
合同前提可能允许修建商退还押金，并在房产建立没有在某个日期前实现的状况下终止合同。
合同前提可能不允许你终止合同和发出押金。
假如修建商破产，且合同允许修建商在竣工前动用押金，你可能会失去押金。
房产可能会由于工艺问题而致使转售时无奈发出本钱，或者基本无奈转售。
利率或存款政策的变动可能致使你无奈借到事后批准的存款，从而致使资金充足，无奈实现购房。
需求确保开发商；修建商修建师有一个良好的记载。但是，因为许多缘故，一个牢靠的好修建商可能会破产和/或建造一个出缺陷的修建物。
保持购买方案外房产的优点：
可能会以折扣价购买房产。
有才能对房产进行共性化规划/设计。
不买房手头的钱会对比富余。
贷款能够赚取利息。
可能有印花税的优惠。
可能有税收优惠。
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