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跟着高典质存款利率继续影响美国房地产市场，购房人和卖房人都在愈来愈多地“买低”典质存款利率。
买低典质存款利率有不同模式，但经过2-1买低利率，卖房人一次性领取一笔资金，在第一年将购房人的存款利率升高2个百分点，在第二年升高1个百分点。到第三年，购房人根据锁定利率领取。
ANR Finance + Real Estate的首席履行官兼注销经纪人伊凡·坦登对《财产》杂志表现：“[购房人]在第一年和第二年节俭大笔资金，即便之后根据锁定利率，他们仍旧可以在前两年调剂好本人的财务情况。”
假如购房人购买一套价值600,000美元的房子，根据固定利率6%存款570,000美元，月供约为3,417美元。经过2-1买低典质存款利率，在第一年，购房人的月供约为2,721美元（利率为4%）。第二年的月供为3,060美元（利率为5%）。因此，购房人在第一年节俭了8,354美元，在第二年节俭了约4,291美元。
坦登表现：“这类模式始终存在，只是过来几年无人问津，由于人们基本不需求，尤为是在2020年和2021年。但在2022年10月，[典质存款利率]达到7%，咱们需求想方法帮忙人们有才能买到房子。”
但有几件事件值得留意：购房人必需合乎以残缺利率存款的资历（不同类型的存款有不同资历要求），并且省上去的资金其实不会间接落入他们的口袋。这笔资金将被转入一个托管账户，当利率降落时，这实际上对购房人无利。如果利率降落，购房人能够选择再融资并锁定更低利率，而托管账户中的资金仍旧归购房人一切，可以作为信贷使用。
坦登告知《财产》杂志：“费用由卖房人领取。并且即便你进行再融资，也不会损失这笔资金。”
你也许会想，这样做对卖房人有甚么益处？毕竟按照上述情境，卖房人需求领取超过十二,600美元？益处是他们能够在房地产市场下滑期间卖掉本人的房产。因为典质存款利率较史上最低点曾经翻了近两番，而房价在新冠疫情期间的房地产市场繁华（Pandemic Housing Boom）中下跌了超过40%，这致使市场不足可担负性，房地产市场目后退入回调模式。
另外，尤为是关于修建商而言，这并不是失去购房人的现实时代，由于他们需求面对与疫情相干的长时间供给链间断和历史性的房产库存。HomeLoans. LA的存款经纪人马里奥·皮内多对《财产》杂志表现，买低利率可以放大疾速下跌的典质存款利率之间的差别，并且有许多修建商利用买低利率吸引购房人，以增加库存。
皮内多说：“这是一种卖房人[提供的]鼓励。”
他指出，比拟提价发售，使用2-1买低利率对修建商更无利，由于这类做法能够维持房产价值，而且吸引购房人。修建商发现买低利率十分无效，因此许多修建商提供超过两年期限的买低利率。
据约翰·伯恩斯房地产征询公司（John Burns Real Estate Consulting）统计，截至2022年十二月，美国75%受访的修建商表现采取了买低购房人典质存款利率的做法，以进步房产的可担负性。一些受访的修建商称，“任何人都需求鼓励”，而“买低利率和/或锁定利率最无效”，并且“100%的库存住房提供某种方式的买低利率，其力度与新房销售的优惠力度至关。”
约翰·伯恩斯房地产征询公司担任钻研业务的初级副总裁德文·巴克曼此前已经告知《财产》杂志，买低利率“是激励消费者购买新房的工具之一。”（财产中文网）
译者：刘进龙
审校：汪皓 |
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