又一家A股发布：拟申报！

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中国基金报记者 天心
备受市场关注的公募REITs又有新停顿。
3月13日，医药物流上市公司九州通布告称，为踊跃响应国度政策号令，无效盘活存量资产，拟以公司（含上司份子公司）具有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，发展根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）（下列简称根底设施公募REITs）的申报发行任务。这是继上海城投控股往年1月公布发展保障性租赁住房公募REITs布告后，年内第二家布告申报发行公募REITs方案的上市公司。从停顿来看，目前仍有10多家已公布布告的上市公司仍处于申报流程中。
值得一提的是，继去年十二月7日，沪深买卖所对首批5只公募REITs反馈意见后，3月10日，形态又有了更新，其中4只产品实现了反馈意见的回复。
医药物流仓储REIT拟申报发行
3月13日，九州通公布布告显示，公司已于 2023 年 3 月 十二 日召开第五届董事会第二十次会议和第五届监事会第十四次会议，审议经过了《对于公司发展医药物流仓储公募REITs 申报发行任务的议案》，赞成公司发展医药物流仓储公募 REITs 申报发行任务。
根据根底公募REITs申报计划，本次拟在湖北拔取部份医药物流仓储资产及配套设施作为首批入池资产，首批入池资产范围待梳理实现后再进一步肯定；预计初次召募资金范围不超过30亿元（终究以发行后果为准）。


据布告显示，公司自成立以来，已积攒了一定范围的医药仓储物流资产及配套设施，现已在全国31个省会城市及十一0个地级市具有141个范围不等的高规范医药物流仓储设施。公司现具有近6600多亩地，修建总面积超过420万平方米，其中，合乎国度GSP规范的仓储设施为268万平方米，包孕519个冷库（面积4.5 万平方米，容积10.5万立方米）以及配套设施70万平方米。


布告显示，截至目前，公司推广根底设施公募REITs名目停顿顺利，已实现省发改委入库申报任务。公司将及时关注政策划向，联结相干专业机构，按照监管机构相干规定及要求造成正式申报资料并提交申报，推动公募基金注册及发行上市任务，并严格根据法律法规的规则与要求及时执行相干决策顺序和信息披露义务。
不外，布告也指出，本次根底设施公募REITs的终究发行和上市需提交无关监管部门审批，拥有不肯定性，请投资者留意投资危险。
年内第2家布告公募REITs申报发行方案上市公司
除了九州通，上海城投控股往年1月5日布告，为踊跃响应国度租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩张租赁住宅业务范围，上海城投控股股分无限公司于2023年1月4日召开第十届董事会第二十九次会议，审议经过了《对于发展保障性租赁住房公募REITs名目申报发行任务的议案》。董事会赞成公司发展地下召募保障性租赁住房-根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行任务。
布告显示，经后期论证，公司拟拔取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅名目（下列简称“江湾社区”）、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房名目（下列简称“光华社区”）作为本次名目的初次发行资产，终究详细名目称号以名目申报文件为准。
据中国基金报记者粗略统计，仅2022年，就有上海电力、金隅团体、南山控股、中国电建、瀚蓝环境、守业环保、中国外运、华电国内、特变电工等上市公司公布对于推进公募REITs的事项布告。不外，从审批进度来看，时间周期依然较长。
以上海电力为例，2022年4月27日，公司董事会审议经过《公司以国度电投团体江苏电力无限公司滨海海下风电为指标资产发展根底设施公募REITs的议案》，董事会赞成公司发展根底设施公募REITs的相干任务，并提交公司股东南大学会审议。5月26日召开2021年年度股东南大学会，审议经过公司发展根底设施公募REITs的相干任务。
截至2022年十二月30日时，公司推动根底设施公募REITs省级发改委、国度发改委申报任务实现，往年3月2日，证监会批复，准许中信建投基金注册中信建投国度电投新动力关闭式根底设施REIT，全部进程用时近1年。
从2020年以来，还有10多家上市公司公布申报发行根底设施公募REITs的布告，但只要独创股分、中邦交建、张江高科、招商蛇口、深圳动力等部份公司的申报名目获取证监会和买卖所批准设立。


首批请求扩募公募REITs审批形态更新
另据沪深买卖所统计显示，截至3月10日，去年9月29日首批5只请求扩募的公募REITs产品以后形态又有了更新。
其中，上海买卖所网站显示，除了富国独创水务关闭式根底设施REIT的扩募请求形态显示为去年十二月7日获取反馈意见，中金普洛斯仓储物流关闭式根底设施REIT、华安张江光大园关闭式根底设施REIT的扩募出售请求已反馈形态于3月10日再度更新，均已就上交所的反馈意见做出回复。此外，深圳买卖所网站显示，红土翻新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT的扩募出售请求的名目形态也于3月10日名目再度更新，就深买卖所的反馈意见做出回复。




按照沪深买卖所网站统计显示，目前，除了3只扩募产品，上交所还有中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高团体高速公路REIT处于已反馈形态；深交所除了2只扩募产品，没有新产品在审批形态。
另据Wind统计显示，公募REITs自2021年6月首批产品上市以来，截至目前，我国已发行上市25只公募REITs，资产种别涵盖保障性租赁住房、交通根底设施、仓储物流、生态环保和园区根底设施等。另有中信建投国度电投新动力REIT和中航京能光伏REIT正式获取批复，正进入召募发行阶段，公募REITs范围冲破千亿不可企及。
业内人士以为，公募REITs在助力实体经济开展、盘活存量资产方面取患了诸多效果。跟着试点的不停深化，公募REITs资产类型将愈来愈丰硕，行业和资产种别也将泛起显著分化，预计新动力、仓储物流、保障性租赁住房类优质资产将继续遭到市场追捧。


编纂：小茉
审核：许闻
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