杭州凶宅，最初一秒被抢

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专家称，从法律角度而言，产生过非天然死亡事情的房产与个别房产无异，不外斟酌到公序良俗，个别会对这种房产给予价钱折损，“只有价钱低，就不愁卖不出去”。
2020年7月，一套面积93.4平方米、位于浙江省杭州市江干区丁桥景园南苑的法拍凶宅在通过52轮竞价后落槌成交，终究成交价222.14万元，较起拍价溢价约44%，超越市场评价价1.94万元。
两年多后，与之相距缺乏两千米的融景公寓也在法拍平台上架了一套凶宅，但却没能重现过后的火爆场景。
3月14日10时许，伴有着法拍竞价倒计时页面的秒数住手跳动，融景公寓4幢3单元702室（下称“702室”）的一拍后果出炉，竞买人“Y十一78”在倒计时最初一秒出价，底价拍下了这套修建面积83.09平方米、土地使用权面积5.6平方米的房产。


融景公寓位于杭州上城区（原江干区）丁桥板块，又名泛博融城印象，由杭州融城置业开发建立，小区周边有吉的堡孝慈幼儿园、丁荷小学、采荷中学丁荷校区、杭州市西医院丁桥院区、杭州半山国度森林公园等配套，亦有丁桥广场、新城广场、兰嘉汇里、龙湖丁桥天街等商业汇聚，区域根底设施完美。
此次被拍卖的702室建成于2015年，户型为二室二厅一厨一卫二阳台、两头套、朝南，市场评价价为242.77万元，起拍价170万元，至关于前者的7折，折合每平方米约2万元。
与二手房市场的房源比拟，这一价钱劣势不小。
某中介平台数据显示，融景公寓历史成交房源60套，比来的一次是在2022年十一月，成交周期为10天，该房源面积也是83.09平方米，成交价228万元，折合单价约2.7万元；同年10月，另外一套面积89.15平方米的房源以285万元的价钱卖出，单价将近3.2万元，成交周期70天。
目前，小区仍有在售房源32套，其中单价最低的为2.89万元，最高3.7万元，面积在83-130平方米之间。
这套凶宅的拍卖进程也充溢戏剧性，开拍前迟迟无人报名，就当市场认为行将流拍之际，竞买人“Y十一78”在最初一小时报名，并卡在原定完结时间的最初一秒出价。
上海中原地产市场剖析师卢文曦向记者剖析，法拍过程当中，动向竞买人多会选择在后半程发力，抢在最初一秒也是耽心其余竞买人竞拍，贬低价钱。


浙江省杭州市国立公证处相干人员在采访中告知《国内金融报》记者，曾有人预定过现场看样，但最初无人过来现场。
征询、竞拍进程的冷落与房源本身的特殊性不有关系。标的详情引见中有这样一句话，“该房产于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采取墙纸粘贴”。凶宅属性让大少数购房者对此类房源存在抵牾情绪，勇于“捡漏”的客群其实不算广。
卢文曦称，从法律角度而言，产生过非天然死亡事情的房产与个别房产无异，不外斟酌到公序良俗，个别会对这种房产给予价钱折损，“只有价钱低，就不愁卖不出去”。
关于标的所涉案件，拍卖平台并未透露更多状况，但外界也许能够从一则2020年的报导中窥见更多信息。
当年4月28日，有媒体报导称泛博融城印象有一30多岁女子跳楼，记者赶到现场时已无数辆警车停在4幢某单元楼下，法医也已到场，彼时现场有业主透露该女子住在7楼，已婚，女儿尚且只要3岁，警方在其家中发现了妻子的遗体。
那末，这样的一套房源为什么会流入法拍市场？
信息显示，702室曾被典质给农业银行杭州解放路支行，债务金额为166.5万元，债权执行期限为2018年十一月7日至2048年十一月6日。
房产原主夫妻逝世后，因债权未能及时了债，农业银行杭州解放路支即将房产承继人告上法庭，且因为承继人未能执行义务，该房源于2021年6月8日被查封，落后入法拍顺序。相干履行裁定书显示，被履行人需求领取的履行款约为175.33万元，履行费约2万元，诉讼费约2.55万元，算计180万元摆布。
除了房源属性外，监管政策趋严、楼市降温也是致使其热度不高的缘故。
以2020年丁桥景园南苑的法拍凶宅为例，彼时杭州法拍房市场尚未归入限购范畴，不少购房者用意经过法拍渠道曲线落户入杭，加上彼时该城楼市行情炽热，“千人摇”楼盘频现，法拍房比拟之下更具价钱劣势，即使是凶宅也足以吸引购房者眼球。
好景不长，2021年3月，杭州市住保房管局公布通知，其中明白指出“参预本市限购规模内住房司法拍卖的竞买人，须合乎本市住房限购政策”。尔后，杭州法拍房热度渐入佳境，乃至有多套房源在新政颁布后被紧迫撤回。
去年，全国楼市上行，杭州郊区商品房成交约十一.04万套，比拟2021年大幅降落42.4%，创近8年历史新低；该城9区（不含临安）二手房共成交约5.4万套，创近7年历史新低，成交量比拟2021年增加约2.5万套，降落31.6%，仅为2020年（10.3万套）的一半摆布。
消极情绪传导至法拍市场，竞拍人下场也更加小心。据不彻底统计，2022年杭州法拍住宅成交十一71套，低于评价价成交的有1083套，占比为92.49%，一般月份占比乃至高达99%；去年还泛起了523套房源流拍，5套房源悔拍。
如今，杭州楼市虽有复苏迹象，但真实的暖阳还待升起。