昆州六成房产售价低于预期 卖不出去只好投合市场！

sweichang

一份新的讲演显示，上个月昆州60%的房产售价低于预期，由于在利率回升和借贷才能急剧降落的状况下，卖家自愿投合市场。
由Openn拜托的《房地产定价之谜：2月剖析》（The Property Pricing Puzzle: February Analysis）讲演发现近三分之二的昆州物业在2月的销售价钱比代理定价预期低了10％乃至更多，29％的售价比预期低10％以内。
按照该讲演，只要十一%的销售价钱高于预期。


“在大少数状况下，咱们预计在正常的市场前提下，高达45%的销售价钱会落在预期价钱的10%之内。”该讲演使用Suburbtrends的数据，说，“当咱们看到这一百分比放大，它可能凸显了买方需要和卖方预期脱节。”
Openn剖析了六个州的2月销售价钱，并将其与预期销售价钱规模进行了对比，发现全澳33%的抽样房产的销售价钱落在模型价钱预算的10%之内。
预期售价是按照电脑生成的价钱估值肯定的，该估值使用一种摹拟估价师任务形式的算法来婚配房产。
而后将这一价钱与中介倡议的销售价钱进行对比。


塔州上个月记载的售价低于预期价钱的房产比例最大，高达70%的房产以低于预期价钱10%或以上的价钱转手。
在新州，57%的房产销售价钱低于预期最少10%，而维州54%的房产未能获取预期销售价钱。
在南澳，47%的房产销售价钱低于预期。
REA 3月份的市场趋向讲演显示，在过来十二个月里，全澳944个市区的独立屋中价停滞不前或有所降落。
在昆州，有82个市区的房价中值在截至2月底的十二个月内停滞或降落。
Wide Bay地域的Eidsvold和Bidwill记载了最大的跌幅，其次是大盛行房地产繁华期间的宠儿，Sunshine Beach。


在阳光海滩，当初的独立屋中价是275万澳元，而一年前是342.25万澳元。
在黄金海岸，独立屋中价跌幅最大的是Currumbin，其中位数从156万澳元跌至130.75万澳元，一年内上涨了16.2%。
Diddillibah、Biggera Waters和Marcoola的独立屋中价也泛起了两位数的降落，而在大布里斯班地域，价钱降落至多的是Fairfield、17Mile Rocks和Kurwongbah。
而市场前提的变动也反应在一些房源上，由于卖家自愿提价以达成销售。


黄金海岸Bonogin的一栋独立屋大幅提价50万澳元，当初的市场价钱为150多万澳元。
目前，只要13个昆州西北市区的卖家折扣中值为零，其余的地域的卖家都自愿参预还价讨价。
PropTrack经济学家弗拉赫提（Anne \rFlaherty）表现，到目前为止，延续10次加息的影响曾经使普通买家的借贷才能增加了约30%。她说：“跟着买家可以借到的钱增加，他们可以破费的总金额也降落了，迫使房价上涨。虽然价钱跌速曾经放缓——2月份的价钱乃至略有回升——但这类借贷才能的降落将持续影响买家的领取才能。”
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