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PropTech周刊
《PropTech周刊》是36氪将来城市频道的原创栏目。聚焦改动地产行业的科技及翻新气力，不单单是环抱住宅和商业地产，还包罗狭义的基于空间和不动产的科技、办事翻新。
本文是「PropTech周刊」更新的第51期，咱们汇总了近期产生的海外外最新投融资、市场及政策划态。假如你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴致，或者正在从事相干的守业翻新，想要追求报导或协作，欢送与咱们取得分割：
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要闻提醒
封面洞察| 十次危机九次房 硅谷银行纷歧样 ；
36氪首发｜思倍云获取数千万Pre-A轮融资，以规范化产品办事更多空间业态；
大公司静态｜万科与微软Azure Open AI协作落地；
海内市场｜短租平台Roami融资1400万美元；
行业政策｜住建部倪虹：推动城市数字化根底设施建立。
01封面洞察
来源：西方IC
硅谷银行（SVB）轰然倒塌事情有了最新停顿，拜登在白宫宣告，将保障整个储户的贷款权利，但不会对银行的债券或股权投资者担任。
美国联邦贷款保险公司（FDIC）宣告，这是2008寰球金融危机以来美国最大的银行开张事情。那一年，具有3070亿美元资产和1880亿美元贷款的华盛顿互惠银行（Washington Mutual）在次贷危机中开张。
经济学家常说，十次危机九次房。这次却纷歧样。
比较这两家银行，其资产端都持有少量以房贷作为底层资产的MBS，但与华盛顿互惠银行因次贷危机开张不同，硅谷银行的崩盘与美国楼市有关。
成立于1889年的华盛顿互惠银行定位于办事中低支出阶级，为投合这部份客户群体对房地产的偏好，华盛顿互惠银行把少量贷款倾泻在房贷业务，从而升高了活动性。在次贷危机中，由于无奈发出大部份存款的危机，致使华盛顿互惠银行运营情况继续好转。2008年9月，惠誉、穆迪和标普三家信誉评级机构前后下调其信誉等级，诱发集体和机构挤兑167亿美元，终究致使了华盛顿互惠银行破产清理。
关于硅谷银行，压垮骆驼的最初一根稻草绳不是房地产，而是短债长投的选择以及美联储的继续加息缩表。多家金融机构剖析，硅谷银行活动性危机的本源是其在资产负债表造成的“期限错配”。
其短债户要来自一级市场投资热潮中批量涌入的守业公司和风投资本的贷款，数据显示，硅谷银行的贷款范围由2019年末的618亿美元大幅增长至1731亿美元。2022年末，硅谷银行整个贷款中，无息贷款占比47%，付息活期贷款占比19%，按期贷款仅占4%。
但在贷款范围急速扩大的三年期间，硅谷银即将投资战略转向对低危险、肯定报答的繁多资产配置。由于科技创投公司经营的不肯定性，2019年后，硅谷银行购入了少量危险系数低、兑现周期长（相对于活动性差）的到期债券，截至2022年底，硅谷银行持有美国国债161亿美元、MBS（房贷反对证券） 755亿美元、商业地产典质存款债券159亿美元以及超过80亿美元的其余各类债券。
2023年以来，一边是高度集中的硅谷储户融资难题，不能不从硅谷银行大范围提取现金应付日常开支；另外一边是硅谷银行高度集中的国债及MBS资产遭到美联储加息缩表打压而估值缩水，不能不亏损发售来换回现金。如斯境遇下，银行办理层的股票增发及资产减速发售方案，都杯水车薪。
但需求廓清的是，以MBS为主的资产没有泛起信誉危险攀升，配景是美国住房存款市场的次贷占比低，房贷家庭信誉分远高于2008年，房贷守约率也处在历史最低程度。因此，这些资产只是在二级市场买卖中估值缩水，而不影响其持有到期后的本息报答。
2022年，硅谷银行还曾联结美国国民银行公布地产科技讲演，提出地产科技畛域的融资买卖自2021年大幅反弹，在219项买卖中，风投资本投资破纪录地达到了51亿美元，讲演提出资金的复苏象征着地产科技畛域公司数量的激增和成熟。
作为投贷联动模式的后行者，硅谷银行仍然值得同行学习和鉴戒。只是，它也重蹈了同行的复辙——兴于降息、亡于加息。
0236氪首发
思倍云获取数千万Pre-A轮融资，以规范化产品办事更多空间业态
思倍云获取河床资本及相干基金Pre-A轮融资，金额在数千万级别。公司方案在“物联网IoT+空间BIM+软件定义业务+大数据与算法”等技术根底打造一套全新的产品，为空间经营提供数字化、智能化解决计划，完成节能低碳、平安环保、高效经营的目的。
思倍云办事多种状态的空间客户，次要是指需求经营的实体场合，包罗专业畛域（如出产基地、冷库园区、化工园区、物流园区等），园区与商写，城市办事（社区、场馆、校园、病院等）。思倍云所做的业务，并非智慧物业，公司宣称能够解决更多实际的问题，好比综合动力办理、节能算法、装备调优、无人巡检、两重预防机制、应急办理等。思倍云能够买通空间、业务、装备、人，进行综合性经营办理、剖析和办事，因此客单价在百万级别。
彼真科技获数千万天使+轮投资
3D实时交互虚构流动平台彼真科技宣告接连实现了数千万元天使及天使+轮融资，彼真科技是提供3D实时互动虚构空间的创立、公布和买卖的全链路办事平台，为创作者打造开箱即用的虚构空间解决计划，帮忙音乐人、策展人、品牌方或其余主办者高效地举行各类虚构流动。旗下产品“彼方城”是基于云渲染、3D引擎、实时音视频、举措捕获和轻量化WEB等技术所完成的多人在线3D实时交互空间。
2022年底，彼真科技就与深港双城双年展协作上线了“虚构深双-动物成长”虚构展馆。参观者经过演绎萤火虫和领养动物，可在同线下展区对应的线上虚构动物世界探究，于理想和虚构的相互“交流窥视”中领悟城市、天然与社群的展览主题。“彼方城”的指标是聚拢虚构空间和理想空间，逐渐生长和扩展为虚构城市。
03大公司静态
万科与微软Azure Open AI协作落地
近期，万科实现与微软Azure Open AI协作落地，万科开始尝试将GPT言语模型运用在业务中。在客户反馈剖析平台搭载GPT-3。万科表现，经比较测试，微软Azure Open AI嵌入平台后，基于GPT-3模型的自定义训练，契合地产行业的特征，使投诉数据标签精确率相较此前又晋升了5个百分点。
微软Azure是Open AI独家云办事提供商，依靠微软Azure云平台弱小的算力反对，以及Azure Open AI的天然言语处置才能，帮忙企业更好地完成数据办理，切实晋升出产力。
竟然之家与华为签订策略协作协定 携手探究数字化家庭开展
近日，以“竟然智慧家”为依靠，就深入智能体验供应、独特推进家居行业向数智化转型等方面达成共鸣，竟然之家与华为签订2023年策略协作协定，声称携手探究数字化家庭开展竟然之家董事长汪林朋到访华为总部，参观华为方舟壹号试验室。
据理解，竟然之家与华为于2018年协作探究全屋智能畛域。截至目前，竟然智慧家华为全屋智能门店已停业2家，北京金源店为全国首店，同时华为全屋智能进驻的竟然之家市场，也达到38家。
金地智慧办事与京东五星电器签署策略协定
京东五星电器团体与金地智慧办事团体就全国的京东电器城市旗舰店物业办事名目举行策略协作签约典礼。金地物业方表现，与京东五星电器将在物业办事畛域上开启协作，为京东电器城市旗舰店的消费者提供平安、舒心、温馨的购物环境。金地智慧办事目前在全国300座城市办事着超过700万的住宅用户，单方还将就社区办事、家电家居专属团购福利、社区市集共建、会员生态共建等方面替换了协作动向。
截至2022年底，京东五星电器团体曾经胜利开设了5家京东MALL和超过70家京东电器城市旗舰店，运营规模涵盖家电、通信、电脑、数码、家居家装、百货、汽车等品类。京东电器方表现，跟着线下防御策略推动，愈来愈多门店的开出，对包罗安保秩序、环境卫生、工程培修、节能降耗在内的高质量物业办事也有了更急切的需要，趁势引入了华润、金地等业等物业办事商。
字节幸福里旗下“小麦房产”已在福州规划200家线下门店
近日，有报导称字节跳动旗下房产买卖赛道公司幸福里设立新品牌“秋禾房产”，拓展线下经纪门店。36氪向幸福里方面求证，获取回应：所谓秋禾房产只是正常商标贮备，目前幸福里没有开设秋禾房产门店的方案。
据理解，“秋禾房产”大众号的主体是“德阳逐日好房地产经纪无限公司”，该公司由“北京淮厦科技无限公司”全资持股，与字节跳动及幸福里公司无股权关联。此前，幸福里自2022年9月起陆续开设名为“小麦房产”的房产经纪门店，目前小麦房产仅在福州规划，全市线下门店共近200家。
04海内市场
短租平台Roami融资1400万美元
短租平台「Roami」近期宣告筹集1400万美元的股权和债权资金，融资总额达到2900万美元，该公司前身是「Sextant Stays」，专一于公寓短时间租赁。如今，「Roami」在南佛罗里达和新奥尔良运营着500处房产，但愿应战Airbnb这种游览住宿平台。「Roami」开创人Andreas King-Geovanis以为，旅客不该再受限于两种窘境：要末住拥堵并且低廉的酒店，要末住品质不成预测的度假民宿。经过办理整栋修建，而非其中的一两间或一两层，「Roami」深信能为旅客发明更好的体验。
「Roami」将在将来两年内看到酒店行业产生少量的并购，公司以为整合的机会曾经成熟。“「Airbnb」上只要1%的房产供给商是品牌化和专业化的，这一数字远低于传统酒店的72%专业供给商，这让我意想到细分市场还有极大的开展空间。”King-Geovanis增补道。该公司表现将利用新资金扩张其指标市场，构建可继续的业务，进而增强盈利才能。久远来看，该公司的愿景是同时霸占三个价值万亿美元的行业：酒店业、住宅办理和房地产。
05行业政策
武汉：开展数字经济和人工智能产业 打造全国数字经济一线城市
3月8日，武汉数字经济开展委员会全领会议暨武汉国度新一代人工智能翻新开展实验区建立任务领导小组会议召开。湖北省委常委、武汉市委书记郭元强掌管会议并强调，要鼎力开展数字经济和人工智能产业，打造全国数字经济一线城市。
会议强调，要着力夯实数字经济和人工智能产业开展的根底。
建好用好数字根底设施，优化降级网络根底设施，鼎力开展算力根底设施，健全多档次工业互联网平台体系，晋升信息根底设施办事效能，放慢传统根底设施数字化、智能化革新，踊跃疏导社会资本参预数字新基建。
住建部倪虹：推动城市数字化根底设施建立
两会期间，住房和城乡建立部部长倪虹表现，要推动城市数字化根底设施建立，让5G、物联网等古代信息技术，进家庭、进楼宇、进社区，独特建立数字家庭、智慧城市，让城市更“聪明”。
倪虹还表现，往年的城市更新要做好继续推动老旧小区革新。实行楼道更新，打消平安隐患、有前提的要加装电梯；实行环境更新，要加装充电桩、进行适老化革新等；实行办理更新，用党建引领物业办事晋升。
作者|宋虹姗
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