1500亿！又爆了

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中国基金报记者 方丽 陆慧婧
公募REITs产品连续火爆形态，再现超千亿资金的追捧！
3月14日，中信建投国度电投新动力REIT、中航京能光伏公募REIT两只新动力标的目的REITs发行惹起市场关注，这两只产品双双获取资金追捧。
中国基金报记者从业内理解到，3月14日宣告提前完结召募的中信建投国度电投新动力REIT产品，大众认购金额接近300亿。若算上此前网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量的十二22.49亿元，此次该REIT的发行获取超1500亿的追捧。
一样在3月14日宣告提前完结召募的中航京能光伏公募REIT，3月14日也吸引到迫近300亿的资金追捧，认购倍数达到158倍。若算计策略投资者、网下投资者、大众这三类投资者认购，此次该REIT的发行获取845亿摆布的资金追捧。
实际上，自REITs产品问世以来继续遭到资金的追捧，每一个次发行都引来数百亿、上千亿的资金追捧。业内人士表现，近两年股票、债券市场颠簸加大，而公募REITs产品稀缺、收益不乱，底层资产优质、二级市场表示也不错，因此始终处于供不该求的形态。
而REITs产品近期也停顿不停，不只新动力这一簇新的资产种别正式参加到公募REITs的底层资产池之中，并且REITs扩募也获取新一轮反馈，停顿迅猛。目前或有超百个名目处于上报阶段，市场各参预方都擦拳磨掌，将来将有更多REITs产品出炉。
两只新动力REITs双双大卖
新动力正式参加到公募REITs的底层资产池，中信建投和中航基金旗下两只新种别REITs产品获取市场追捧。
中信建投国度电投新动力REIT在基金召募期限内，遭到泛博投资者的踊跃参预。策略投资者、网下投资者、大众投这三类投资者，比例配售前累计吸金超1500亿，网下出售和大众出售的配售比例都较低。
详细来看，在3月14日，中信建投基金宣告，因为大众投资者认购积极，截至3月14日，中信建投国度电投新动力REIT的大众投资者认购总量已超过大众出售总量，该基金召募截止日提前至3月14日，并对无效认购请求采取“全程比例配售”的准则予以确认。


而从业内理解到，中信建投国度电投新动力REIT出售首日（3月14日）大众认购金额近295亿，其中集体投资者冲破70000户，参预资金量近200亿元。
若据该基金此前公布的布告，在网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量为十二22.49亿元，或成为国际首只网下认购冲破千亿的公募REITs名目，再创公募REITs网下认购金额市场新高。据此测算，算计网下及大众投资人认购金额或冲破1500亿元。
剔除有效报价后，一切网下投资者拟认购倍数超85倍，创发行范围40亿元以上的REITs名目认购倍数新高。
不只如斯，中航京能光伏REIT也在3月14日宣告提前完结召募。因为大众投资者认购积极，该基金召募截止日提前至3月14日，并对无效认购请求采取“全程比例配售”的准则予以确认。


从业内理解到，这只REIT在3月14日地下出售首日，大众投资者认购金额达292.54亿元，与大众初始出售范围1.85亿元比拟，认购倍数达158倍。
据中航京能光伏REIT出售布告，该名目询价区间为9.640元/份-10.185元/份，参预询价机构共82家，算计256个配售对象，拟认购数量总和为54.33亿份，总体认购倍数达到十二3.21倍。
在网下询价阶段，网下投资者拟认购资金总量或迫近530亿元，而该基金策略配售初始出售份额数量为2.37亿份，以此推算，该REITs总体算计策略投资者、网下投资者、大众这三类投资者认购获取差未几845亿资金追捧。
这两只REITs产品均为新动力REITs。其中中信建投国度电投新动力REIT是国度电投作为发动人的首单公募REITs，是证监会批复的全国首单央企新动力公募REITs。而中航京能光伏REIT是行业首单光伏发电公募REITs名目，均颇具特色。
详细来看，中信建投国度电投新动力REIT发动人国度电投团体2022年电力装机范围冲破2.1亿千瓦，其中，光伏5330万千瓦，风电4231万千瓦，水电2463万千瓦，核电921万千瓦，清洁动力占比高达65.8%，在我国五大发电团体中清洁动力占比最高。该产品无利于盘活国度电投存量新动力根底设施资产，为公司新动力业务高品质开展提供长时间、牢靠的融资渠道，树立了资本市场推进我国新动力畛域可继续开展的模范。
而中航京能光伏REIT名目的根底设施资产为陕西榆林300兆瓦光伏发电名目、湖北随州100兆瓦光伏发电名目两个子名目。我国电力行业始终以煤电为主，导致电力行业碳排放约占我国动力畛域碳排放总量的40%，是碳减排的重点畛域。 召募资金将用于盘活京能国内存量优质根底设施资产，投资建立新的光伏发电名目，造成产业投资的良性循环，为榆林市这一传统动力资源型城市注入绿色动力新能源。
新种别不停泛起
REITs无望进入减速度
目前REITs“万亿级”市场开展正如火如荼。不只2023年全国两会期间，环抱公募REITs有多位全国两会代表委员带来了相干提案议案，并且近期新动力这一簇新的资产种别正式参加到公募REITs的底层资产池之中、REITs扩募也获取新一轮反馈停顿迅速。
从中国基金报记者此前采访来看，多家基金公司人士表现，往年市场各方对REITs业务的参预度逐渐进步，跟着公募REITs市场扩容及常态化发行，预计这一业务开展速度会放慢。
北京一家基金公司人士表现，往年以来，公募REITs市场热度只增不减，公司踊跃推进贮备名目的申报任务，资产类型波及保障性租赁住房、新动力、产业园区等，原始权利人、投资者仍放弃了较高的关注度，预计往年我国公募REITs业务将进一步开展，不停扩容。
“预计2023年将会有更多的公募REITs产品发行，根底资产品种以及原始权利人主体将会更为多元化，预计往年公募REITs业务会有不少亮点泛起。”另外一位券商人士也如斯表现。
而从上市公司的布告也发现，不少企业在擦拳磨掌。如日前九州通公布《对于发展医药物流仓储公募REITs申报发行任务的布告》宣告，为踊跃响应国度政策号令，无效盘活存量资产，公司拟以本公司（含上司份子公司）具有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，发展根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行任务。
此前，城投控股也布告发展保障性租赁住房公募 REITs 名目申报发行任务。为踊跃响应国度租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩张租赁住宅业务范围，上海城投控股股分无限公司于2023年1月4日召开第十届董事会第二十九次会议，审议经过了《对于发展保障性租赁住房公募REITs名目申报发行任务的议案》。董事会赞成公司发展地下召募保障性租赁住房-根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行任务。
还有人士表现，将来REITs试点规模会进一步增多，会有新动力、水利、新基建等根底设施REITs会陆续申报，公募REITs将在办事实体经济方面，更好办事新开展格式和经济高品质开展方面，持续发扬更为首要的作用。


编纂：黄梅
审核：许闻
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