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秃鹫基金、中央政府和爱尔兰国度反对的住房慈悲机构都增强了购房流动，初次购房者压力山东大学。
所谓的非家庭实体去年购买了13,500套住房，比前一年增长了15%。
这象征着，当初一切住宅物业的购买中，有五分之一是由秃鹫基金、爱尔兰郡议会或住房慈悲机构领取的。
购买住房的投资基金被称为“秃鹫基金”，由于它们间接从开发商手中购买房产，而后再出租，而不是把房子卖给想要寓居的人。
地方统计局的数据还显示，去年新房买卖量大幅减少，达到15,600套。
Goodbody Stockbrokers的经济学家Dermot O’leary表现，非家庭购买的新房占42%，是2010年开始记载以来的最高份额。
都柏林科技大学的住房讲师Lorcan Sirr表现，秃鹫基金和爱尔兰政府赞助的买家正在将家庭买家，尤为是新买家，挤出市场。
Sirr博士表现，在过来的五年里，住房产量翻了一番。
然而，在剔除一次性住房后，可供初次购房者和搬家者购买的房产数量曾经降落到住房产量的一半，仅占28%。
他说，因为秃鹫基金、国度反对的买家（如中央郡议会和批准的住房机构）的购买量激增，可供购买的屋宇又增加了。
爱尔兰政府方案加大购买屋宇的力度，此举是由环抱勾销摈除禁令的争议所诱发的。
Sirr博士说，地方统计局的数据显示，2022年非家庭实体购买的住房数量与初次购房者简直相反，为13,519套，而初次购房者购买的住房数量为15,906套。
他增补说：“自2017年以来，斗室东的市场流动降落了28%，而非家庭实体在2022年购买的住房是斗室东的2.5倍。”
Sirr博士说，这些房子也能够出租，但不同的是，斗室东对留在爱尔兰的房钱支出征税，而非家庭实体极可能对他们的房钱支出交纳很少的税收，乃至不需求交税。
他说，很显著，非家庭实体以为在将来几年内建造更多的屋宇用于销售的但愿不大。
这象征着，无论是向家庭仍是向中央当局出租社会住房，都有可能获取可观的报答。
他表现，租给中央政府往往是以”特别慷慨的前提“进行的，意思就是房钱会很高，而且不乱，并且还有税收优惠。
按照地方统计局的数据，2022年非家庭实体的购买总价值为46亿欧元，比2022年增长32%。
与2021年比拟，去年各种非家庭实体购买了1,770套住房。
地方统计局称，去年非家庭买家15亿欧元的收入中，有23%是秃鹫基金。这至关于3.57亿欧元的购买量。
这象征着秃鹫基金每个月破费3,000万欧元购买屋宇，次要是公寓。
地方统计局表现，1月份房地产价钱下跌，但涨幅远低于前几个月。
在截至2023年1月的一年里，价钱下跌了6.1%。然而一月份与前一个月比拟降落了0.6%。
这远远低于去年2月和3月15.1%的高值。
这些价钱中的许多反应了早在秋天开始的买卖，由于它们是基于向税务局提交的购买文件，这其中存在时间滞后的要素。这些房价是在按揭存款利率开始回升以前的。 |
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