留意！美国84%初次卖房者都后悔，这4个过错可防止！

猫工

“机会就是所有”，尤为在房地产方面更是这样。
然而，想要找到卖房的最好机会——特别当你是第一次卖房的时分——可能会是个难题的应战，由于住宅房地产市场始终在颠簸着。
在线房地产销售网站Zillow比来的一项考察发现，美国84%的初次卖房者都感到了后悔。他们但愿本人过后在卖房时，可以在机会、定价或营销方面采用不同的做法。


值得留意的是，简直90%的初次卖家以为，假如他们作出了不同的抉择，他们就能以更高的价钱发售他们的屋宇。
这些数字是基于对过来两年中实现买卖的初次卖家的考察。该考察于去年十一月份进行，考察指标包罗了2000多名美国成年人。
据美国全国播送公司财经频道（CNBC）报道，亚特兰大OXYGen金融公司的首席履行官兼开创人、认证财务策动师泰德·詹金（Ted Jenkin）就该问题指出，在过来几年中，美国的房地产市场产生了显著的转变。其缘故是典质存款利率从3%攀升至7%以上。詹金也是CNBC金融参谋委员会的成员。




比来的银行延续开张，已促使典质存款利率上涨。目前，30年期固定利率典质存款的均匀利率已降至6.57%，而比来的高点为7.05%。
但是，专家们说，当初依然是一个卖方市场。
Zillow屋宇趋向专家阿曼达·彭德尔顿（Amanda Pendleton）表现：“即便在真正弱小的卖方市场中，卖房者依然会感到后悔。由于他们在预先会质疑本人过后的抉择。”
按照Zillow的数据，在全美国规模内，完成销售价钱最大化的、将屋宇挂牌发售的最好时间，是4月份的下半个月。
下列是美国近期卖房者所提到的四个后悔缘故。那些方案在往年春季挂牌发售的房东们，应提前关注这些方面。
1、没有一个胜利的定价战略
为了让你的房子卖到最高的价钱，你应该以最具竞争力的价钱将其上市。
詹金说：“假如你的价钱有竞争力，你就可以更快地将它卖出。”
Zillow的数据显示，价钱有竞争力的房源，在31天内就可以找到买家。与此同时，其它屋宇在市场上的待售时间的中位数为73天。


彭德尔顿表现：“这阐明了定价的气力。”
詹金说，要想知道你的房子当初在市场上值多少钱，能够看看你所在地域的同类房子在过来六个月的售价。或者进行一次独立评价，也能够帮忙你设定预期价钱。
詹金提示说，虽然大少数房东在买卖过程当中不会见临资本利得税，但请记住，这类可能依然存在。对次要住宅来讲，集体的25万美元和已婚夫妇的50万美元能够免税。
但詹金正告说，该豁免每两年只能使用一次。还有值得留意的一点就是，假如你在过来五年中，最少有两年没有住在你的房子裡，该免税也将再也不合用。
2、无视了外观的吸引力
为了进步你的屋宇的售价，你可能想对它进行一些投资，以改良买家的第一印象。
詹金倡议说，新栽的花和灌木，以及新的油漆，都有助于潜伏的买家想像本人就住在这栋房子里。他说，把你的房子安插好，以正确的形式展现它，将有助于它的销售。


彭德尔顿说，网上的屋宇图片的吸引力也很症结。特别是当初，人们在疫情中习气了虚构屋宇观看，这类销售规范曾经产生了变动。
请记住，仅凭一张照片，潜伏的买家就可能把你的房子从他们的搜寻排名中剔除。
彭德尔顿说，在Zillow上失掉更多保留和阅读的屋宇，个别都有虚构的、三维的屋宇参观，和交互式立体图。她说，在专业摄影和无人机摄影方面做些投资，也能够帮忙展现你的房产。
3、蹩脚的机会
Zillow发现，比来有四分之一的卖家以为，他们过后选错了机会。
但是，彭德尔顿说，想要驾驭房地产市场的最佳机会，并非一个好主张。以前那些卖掉房子而后去租房的人，都冀望着房价会降落。但当初他们发现，虽然房价稍微低了一些，但典质存款利率却暴跌了。


彭德尔顿说：“机会太难以驾驭了。”
在市场高峰出手的设法也象征着，你要预见到行将崩盘的时间点，而这即便是专家也无奈作出精确预测。
彭德尔顿说：“咱们的经济学家都无奈抓到阿谁点。”
4、无视培修
约有四分之一的初次卖家以为，假如他们更注重屋宇培修，他们就能失掉一个更好的价钱。但彭德尔顿说，有些改出项目的报答可能会比其它改进更高。


Zillow发现，大范围的屋宇革新名目，如厨房装修或屋顶改换，通常不会带来明显的报答。
房东在上市前最常实现的名目包罗：室内粉刷、地毯清洁和景观丑化等等。
彭德尔顿说：“这是有缘故的，由于这些改出项目能给你带来最大的收益。”
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