从上涨26%到下跌3.5%！房价开始涨了，买不买房？曹德旺说对了

明天的太阳

本文为“财说得明确”原创，各平台同步公布，谢绝转载。统计局发布了最新的房地产相干数据，看起来前段时间上涨的房价，曾经止住了跌势，乃至开始了下跌。
进入2023年，经济复苏，大家的消费决心也回来了，房地产的消费安慰政策愈来愈多，假如房价恢复下跌，你会买房吗？


01，房价开始下跌比来发布的1~2月份销售状况数据里，住宅的销售面积和销售金额泛起了很显著的变动。
去年全年，我国的住宅销售面积与2021年比拟，大幅度降落了26.8%。然而在往年的1~2月住宅销售面积同比只降落0.6%。一样的，销售额也从去年上涨26.7%，到往年下跌3.5%。
两个数据比较，咱们就发现成交量有了显著的恢复。
假如咱们再结合这一段时间销售额来看，就会得出一个颇有意思的数据。往年的前两个月虽然销售面积还降落了0.6%，然而销售额却下跌了3.5%，在这一涨一跌之间，曾经阐明房价正在下跌。
目前全国的住宅商品房均价为10,558元，与去年同期比拟下跌了4.1%。这是在过来延续十一个月不停上涨之后，终于初次转成下跌。
那末问题来了，在上涨的时分得多人都不敢买房，当初房价开始下跌了，要不要快点上车？


02，买房吗？不外看起来，买房的决心不会那末快恢复。
目前的房价使人望而却步，有些人即便有钱，也不敢等闲购买房子。
房子作为一个大宗资产，房价上涨了几个百分比，就至关于资产少了几至十几万，所以大部份人宁可在房价下跌的时分买房，也不敢在房价上涨的时分买房。
当初刚刚下跌一个月，不肯定性还很大，所以，也不会匆忙抉择买房。
而后，得多人会斟酌后续还贷问题。
疫情之后，失业或是被降薪的人仍是不在多数，即便有任务，也耽心失业的恶运说不定何时就会来临在本人头上，当初买房的话，万一当前忽然失业或者被降薪，还贷方面就会有难题，所以无意愿买房的人也会选择再张望张望。


03，谁会买？那这样上去，房子都是谁在买呢？
第一种就是对房子有刚需的人，例如在大城市打工寓居需要或者是对孩子户口落地有需要的。
在70城的数据里，咱们进一步看到一线城市的房价开始显著的下跌。这充沛阐明，在大城市里人口足够的多，有刚需的数量也更多，所以撑持了大城市的房价，率先恢复下跌。
第二类就是以为小城市房价廉价在小城市买房的。
目前二线城市三线城市的二手房同比仍然还处于上涨之中，四五线城市估量状况更差，所以，会有一些人回到本人老家的小城市买房子。


第三类则是手头上资金短缺，在较为平静之处买入一套房为养老做筹备的。
听说往年将推出提早退休的政策，这反向推进了提前退休的设法。比来网络上就有相似的事情存够100万或者300万，跑到小城市买个房子，提前退休。
第四类则是抱有投契取巧心思想要炒房的，不外这一种设法危险很大，很难想象将来房价还像前些年那样大涨，颇有可能炒房变为了被套牢。
8年前曹德旺说的，到当初看起来仍是对的，将来的房子愈来愈多，人口愈来愈少，供给愈来愈多，需要愈来愈少，房子将缓缓变为使用品，而再也不是投资品。
在这个2023年，你会买房吗？
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