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智通财经APP得悉，海通证券公布钻研讲演称，2023年1-2月房地产开发投资同比降落但降幅缩窄，同期商品房销售额同比降落但降幅缩窄。目前地产行业多项目标如期上升，根据目前经济重启节拍，优秀企业后阶段销售节拍将逐渐走稳。维持“优于大市”评级。市场稳增长的大环境没有改动，优质公司相对于其它房企的劣势和价值将会越加凸起。
▍海通证券次要观念如下：
2023年1-2月数据关注点：
2023年1-2月房地产开发投资累计同比降落5.7%，增幅相对于2022年1-十二月上升4.2个百分点。2023年伊始房地产开发投资增速住手下探趋向。
2023年1-2月数据关注点：
2023年1-2月行业开发投资实现额同比2022年同期下滑5.7%，较2022年十二月环比回升51.3%;商品房销售额数据同比2022年同期下滑0.1%，较2022年十二月环比回升5.4%;开发资金来源同比2022年同期下滑15.2%，较2022年十二月环比回升68.4%;新动工面积同比2022年同期降落9.4%，较2022年十二月环比回升51.5%。
2023年1-2月新动工面积同比降幅缩窄，完工面积同比增速回正。
2023年1-2月屋宇新动工面积1.36亿平方米，累计同比降落9.4%，跌幅较2022年1-十二月缩窄30.0个百分点。2023年1-2月屋宇完工面积1.32亿平方米，累计同比回升8.0%，较2022年1-十二月的累计同比回升23.0个百分点。
房企到位资金累计降幅缩窄，恢复状况不迭预期。
2023年1-2月全国房地产资金来源总量达到2.13万亿元，累计同比降落15.2%，跌幅较2022年1-十二月缩窄10.8个百分点。从2023年1-2月总资金来源构成状况来看，国际存款占房地产资金来源的16.4%，利用外资占比0.02%，自筹资金占比29.7%，其余资金占比53.9%。
2023年1-2月销售面积同比降幅缩窄，销售金额同比降幅缩窄。
2023年1-2月商品房销售面积1.51亿平方米，累计同比2022年降落3.6%，跌幅较2022年1-十二月缩窄20.7个百分点。2023年2月商品房销售额为1.54万亿元，累计同比2022年降落0.1%，跌幅较2022年1-十二月缩窄26.7个百分点。
从商品住宅分线销售数据来看：2023年1-2月一线城市销售面积同比降落且降幅缩窄，销售金额同比降落且降幅微增;二线城市销售面积和销售金额同比均回升;三线城市销售面积同比降落且降幅缩窄，销售金额同比回升。
多项目标如期上升，蓝筹企业前期销售看好。
2023年1-2月房地产开发投资同比降落但降幅缩窄，同期商品房销售额同比降落但降幅缩窄。该行以为，目前行业多项目标如期上升，根据目前经济重启节拍，优秀企业后阶段销售节拍将逐渐走稳。
危险提醒：
行业面临政策不迭预期危险、根本面上行危险。
本文源自智通财经网 |
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