房市出路未卜，炒房者损失惨痛！有人血亏卖房，有人“白捡”上百万！

hejunwen

跟着奥克兰房价的不停上涨，市场开始泛起愈来愈多的“赔本卖房”状况，乃至有报酬了把房子出手，不吝血亏上百万……
中介团队也借此打出相似“买到就是净赚百万”的极具吸引力的广告语。
为何这么多人赔本卖房？当初是“捡漏”的好机会吗？来看看专家怎么说。


蚀本买房愈来愈多
有买家“白捡”了上百万？！
近期，奥克兰有多栋房产以低于CV估价的价钱被发售。
本月早些时分，一栋位于MamakuStreet,Meadowbank的房子以低于CV估价71.5万的价钱售出。
上周，一栋位于Mount Albert地域，占地790平方米的三居室住宅以147.5万纽币的价钱成交，远远低于其220万纽币的CV估价。
本周早些时分，一栋建于1973年、位于Lochiel Road,Remuera的三居室联排别墅以十一6.2万纽币的终究拍买价成交，比其142.5万纽币的CV估价低了近26万。
为了帮忙鼓吹，担任这栋屋宇销售的Ray White Remuera房产中介Steve Koerber乃至打出了“不要理会CV估价”的广告口号，以此来吸引客户。


这栋位于Lochiel Road,Remuera的房产的终究成交价为十一6.2万纽币。买家原告知“别理会CV估价”。
近日，更是有一名买家以低于CV估价100多万的价钱“捡漏”了一套房子！
据理解，这栋五居室房产地处Remuera Intermediate和One Tree Hill College校区，并凑近Cornwall公园，CV估价为242.5万纽币。
担任销售这栋房子的中介表现：“上任房主曾经具有这栋房子50多年。这栋房子的起拍价为为100万纽币，终究以135.5万纽币成交。”
这个价钱低于CV估价100多万纽币，四舍五入，这位首套房买家等于买房还“净赚”了上百万！
炒房者损失惨痛：
有人亏损上百万纽币
据报导，那些在新冠疫情后才进入房市的开发商和炒房者正在陆续退出市场。他们的损失十分惨痛，有的人乃至可能亏损上百万纽币。


关于房市的现状，奥克兰南区Harcourts老板Harsimran Singh表现：“没方法，只能顺其天然。”
Singh说，2021年十一月，他的一名买家以210万纽币的价钱买下了一栋位于Manurewa、占地十一39平方米的三居室房产。
然而，买家当初抉择在4月3日对外拍卖该房产，并随时筹备承受公道的价钱来发售该房产。
而买家的这一抉择，可能会为其形成高达100万纽币的损失。
Singh表现，目前他的团队正在以“卖家急售，购买这栋房产能够‘净赚’100万纽币”的广告语来销售该房产。
无独有偶，就在上周，上周，奥克兰一套奢华公寓也刚刚以蚀本130万纽币的价钱售出……
顶层奢华公寓蚀本130万纽币卖出！
卖家无法：这就是糊口…
2021年，奥克兰商人Brien Cree以500万的低价买入了一套位于Mission Bay地域的三室三卫奢华公寓，面积194平方米。
根据原方案，该公寓定于上周拍卖，但拍卖流动在最初一刻终止了，并终究经过会谈成交。
通过会谈，Cree在几小时后承受了一名本地居民的无前提报价，后者但愿将其作为投资物业。


2021年以500万纽币买入的奢华公寓。（Photo / Supplied）
代理中介Ray White Parnell的Andrew Fava表现，以后无奈透露切当的售价，由于结算要到下个月进行，但他表现“成交价略低于拍卖底价”。
Fava称，会谈成交对房东无利，由于这是一项无前提的买卖，且买方全额领取了定金，因此很快就达成为了买卖。
而Cree上个月曾表现，他曾经在奥克兰另买了一套房子，并调剂了本人的价钱预期，以迎接市场的应战。
“我得承受市场变动的理想，咱们想卖掉它，这样（指提价发售）能力确保它在以后市场上的吸引力。”
Cree持续说道，他和妻子也斟酌过将房子出租，但他们但愿以“完善”形态将其卖掉，而不是出租后承当着屋宇受损的危险。
“咱们只是买的不是时分，高位买入，高价卖出，这就是糊口。”


开发商又“杀回来”了？！
有人在7.5折卖房
面对当下的市场现状，Singh表现，“正如独立经济学家Tony Alexander所说，当初是一两代人购房的最好时代。“
他说，“2021年时，简直每集体都在争相买地。买家以为他们能够先买地，随后在真正交割前再将地卖掉，以此来赚取差价。”
“很常见的一种状况是，买家会与他们的敌人或家人一同合伙，并从借贷机构存款来买地或买房。”
“不外，那些教训丰硕的开发商实现名目后，选择在2022年时放弃‘按兵不动’的形态。但自往年年终以来，他们又开始为下一个名目挑拣土地。“
“据我所知，一栋位于Papatoetoe地域的房产占高空积为1000平方米摆布。有两三个开发商曾经胜利套现，并正在以十二0万纽币的价钱抢购该房产。而在2021年，这栋房子的价钱超过200万纽币。”


2021年时，这栋位于Fairview Road, Papatoetoe的房子的价钱超过200万纽币，而当初其价钱仅为十二0万纽币。
“这些开发商置信房价曾经触底。只管我不会将其形容为‘簇拥所致’，但当初有少量初次购房者、投资者和开发商正在涌入房市。
不外，并不是一切人都“毫发无损”。
目前，Singh的一些开发商客户，正在以7.5折的折扣来销售他们期房。
“这些开发商的信用都十分良好。但他们知道，不会有人违心以85万纽币的价钱来购买他们的期房。因此他们将价钱降落至75万纽币，这样就会有人来购买了。”
OneRoof的数据协作火伴Valocity的估值主管James Wilson表现：“数据显示，比拟2021年，目前的房价上涨了几十万纽币。”
“当初开发商们根本曾经再也不期盼房价回升为其带来的利润了。修建本钱和利率都在不停回升，他们没甚么方法了。”
血亏卖房愈来愈多，
你以为当初是“捡漏”的好机会吗？
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