房价要上升了：澳大利亚年度净移民人数创15年新高，买房热潮又要衰亡

徐青

【华人网3月17日编译报导】据Daily Mail动静，只管少量涌入的移民加剧了澳大利亚租房危机，但一旦利率住手回升，一些新移民选择买房，房价就会上升。
截至2022年9月，澳大利亚的年度净移民人数为30.37万人，创15年新高，使总人口超过2610万。
这是自2008年底以来最大的海内增长，包罗技术移民、家庭团圆和国内留先生。
移民人数也大大高于10月份预测的2022-23年的18万人和2024-25年的23.5万人。
房地产数据团体CoreLogic的钻研主管Tim Lawless说，一旦澳联储住手加息，移民人数的减少可能有助于房价上升。
Australian Bureau of Statistics的最新数据显示，整体人口增长率为1.6%，曾经恢复到疫情前的程度。
比拟之下，新西兰的人口在同一时间段内仅增长了0.2%，而美国去年的人口增长了0.4%，专家Lawless将澳大利亚的租房危机归咎于国内先生的激增。


Lawless解释说，只管移民的涌入可能会形成一些问题，但这也可能有助于房价上升，由于新移民但愿购买而不是租房。
他说：“永远和长时间移民的激增多是促使市场情况更微弱的另外一个要素。
虽然海内移民的大部份住房需要可能会流入租赁市场，但空置率如斯低，所以咱们可能会看到选择购买而不是租赁的移民比例高于正常程度。”
Westpac银行目前预计，澳联储将在4月暂停加息。
该银行的首席经济学家Bill Evans预测5月份的现金利率为3.85%，而不是4.1%，由于金融市场让澳联储感到耽忧。
他说：“自3月澳联储董事会会议以来，次要变动是寰球市场的不利开展。”
The Australian Population and Research Institute所长Bob Birrell说，国内先生人数的减少形成了澳大利亚年度净移民程度的激增，尤为是在悉尼和墨尔本，这是形成租房危机的次要缘故。


他告知Daily Mail：“澳大利亚50%以上的移民终究会抵达悉尼和墨尔本，他们将需求租房住。
这是目前租房危机的一个症结要素。
Labor政府堕入了窘境：它对追求租房的年老澳大利亚人的境况表现耽忧，同时它又为这类稀缺的住宿需要减少了微小的担负。”
SQM Research的数据显示，UNSW左近的悉尼市区Randwick的租房空置率超低，仅为0.8%。
联邦银行初级经济学家Belinda Allen 说，澳大利亚的人口增长已恢复到疫情前的程度，去年7月、8月和9月的净移民减少了10.6万人，发明了新的季度纪录。
他说：“鉴于长时间和永远性海内移民的活动，咱们对海内净移民的创纪录增长其实不感到诧异。”


出世率降落，新冠肺炎死亡人数回升，移民反而是澳大利亚人口增长的次要来源。
净海内移民人数为303,700人，是按照536,900名永远性海内移民出境者减去233,200名永远性入境者计算的。
只管天然增长（即出世人数减去死亡人数）比前一年增加了18.1%，但澳大利亚依然完成了1.6%的微弱人口增长率。
悉尼的房地产市场曾经受害于少量的移民，只管澳联储在2月份延续第九个月进步现金利率，但2月份的房价中值回升了0.3%。
但与去年同期比拟，房价依然上涨了14.7%，过后的现金利率仍处于0.1%的历史最低程度，房价中值依然低廉，为1,217,308澳元。


澳联储在3月第十次进步现金利率，将其进步到十一年来的最高点3.6%。
只管如斯，悉尼在3月上半月的房产价值仍是下跌了0.5%，而墨尔本和珀斯的下跌了0.2%。
昆士兰州的人口增长速度是澳大利亚最快的，达到2.2%，有十一4,400名故居民搬到那里，包罗许多来自其余州的追求更好天气的人。
比拟之下，有108,700人迁往新州，其增长速度为1.3%，由于迁入少量海内移民的同时，也有得多现有居民迁往其余州。
维州吸引了类似数量的故居民，即108,400人，但它的增长速度更高，达到1.7%。
西州的增长速度也高于均匀程度，有50,400人迁入，人口增长了1.8%。
澳大利亚截至2022年9月，各州和地域的增长状况
昆士兰：增长2.2%，即十一4,400人，达到5,354,800人
西澳：增长1.8%，即50,400人，达到2,805,000人。
维州：增长1.7%，即108,400人，达到6,656,300人
南澳：增长1.4%，即25,200人，达到1,828,700人。
首都领地：增长1.4%，即6,300人，达到459,000人
新州：增长1.3%，即10.87万人，达到819.35万。
塔斯马尼亚：增长0.7%，即4,100人，达到571,900人
北领地：增长0.4%，即900人，达到250,600人
澳大利亚：增长1.6%，即418,500人，达到26,十二4,800人。
材料来源：Australian Bureau of Statistics
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