忽视房市低迷！墨尔本这几个区，抢疯了！

JayYanNiku

因为央行的疯狂加息，澳洲房市正在阅历从峰值疾速跌落的阵痛，然而，并不是一切区域都在禁受房价上涨的影响。好比在墨尔本的部份中央，就并无看到甚么房市低迷的模样。


Domain数据显示：因为需要大于供给，2月份墨尔本一些地域的拍卖清盘率放弃在70%至80%之间，而这极高的清盘率也象征着价钱的下跌。
墨尔本外东区2月份的拍卖清仓率为78%，而内东区的清仓率为75.5%，西北部地域的清仓率为71.6%。
内市区、内南部和西南地域的拍卖清盘率均高于60%，这一门坎象征着市场和价钱的安稳。
Domain research此前也发现：墨尔本房价在去年第四季度小幅下跌，而公寓价钱则继续降落。
来自CoreLogic的另外一组数据也显示：过来周围，墨尔本的住宅价钱下跌了0.2%，但挂牌量低于正常程度。
在这面前，许多都是听到房价上涨和加息动静而不肯发售本人的房子的房东而为数未几的待售屋宇在拍卖会上吸引了更多买家的竞争，因此有时也会致使价钱超越预期。


在墨尔本的外东部，清盘率接近80%，通过创新和规划良好的优质房产最容易吸引竞争。
Barry Plant Heathmont和Ringwood拍卖师Marcus Lim表现：房源紧张和买家需要象征着一些屋宇在比来一段时间逆势下跌。
尤为是那些通过了装修的家庭住宅，它们正被抢购一空。但有些屋宇的发售确实在变得更为辣手，不停回升的利率象征着一些买家当初正在寻觅带有 “融资条款” 的屋宇，以确保他们可以获取典质存款。
Fletchers Balwyn North的Nick Fletcher表现：在2月和3月，内东部地域的屋宇得多也需求在竞争中发售，尤为是那些买家不需求进行让步之处。好的房子的走势依然很好，但若状况不那末现实，就必需合乎市场行情。
此外他还表现，海内买家正在回归市场，只管数量尚无达到预期。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现：近期房市看起来的回温，可能只是熊市过程当中的阶段性颠簸。
Oliver称：即便在经济低迷时代，它也有盛有衰。价钱可能会小幅下跌，而后再次回落。
目前，那些始终在寻觅廉价货的人有一种被压制的需要，他们遭到价钱上涨的鼓励而入市。此外，紧俏的租赁市场和移民回流也可能一定水平上晋升需要。斟酌到澳洲央行还将会持续加息，Oliver预计屋宇价钱不会持续下跌。
自去年5月以来的10次加息曾经紧缩了购房者的存款金额，并减少每个月上千澳元的月供收入。Oliver预测全澳房价从峰值到低谷的跌幅应该会达到15%-20%。